El capital extranjero se dirige al sector inmobiliario
Según el Informe de Situación Socioeconómica 2023 de la Oficina General de Estadística, si bien el mercado inmobiliario atravesó un año difícil, a lo largo de 2023 se crearon 4.725 nuevas empresas inmobiliarias en todo el país. Además, volvieron a operar 2.081 negocios inmobiliarios, lo que equivale al 109,1% en comparación con 2022.
Además, el sector inmobiliario sigue siendo atractivo para los inversores, ocupando el segundo lugar en captación de capital extranjero. Datos de la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión muestran que, al 20 de diciembre de 2023, el sector inmobiliario atrajo cerca de 4.670 millones de dólares, lo que representa más del 12,7 % del capital de inversión registrado, un 4,8 % más que en el mismo período.
Las empresas extranjeras prestan mucha atención a grandes mercados como Ho Chi Minh y Hanoi .
A pesar de las dificultades del mercado inmobiliario, el número de empresas de nueva creación y el número de empresas que volvieron a operar aumentó; además, el capital de IED que fluye hacia el sector inmobiliario ocupa el segundo lugar en la atracción de inversión extranjera, lo que demuestra que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión popular.
Una encuesta de Cushman & Wakefield Vietnam también muestra que los inversores internacionales están interesados y tienen una respuesta muy positiva al potencial de inversión en Vietnam. Esto se debe a que Vietnam es un mercado potencial con atractivas tasas de rentabilidad.
Esto también queda demostrado a través de importantes operaciones de fusiones y adquisiciones recientes en el mercado inmobiliario con marcas internacionales como Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...
Además de los proyectos residenciales, los inmuebles industriales y logísticos también tienen un atractivo destacado, gracias al desarrollo de la manufactura y la exportación, el comercio electrónico, el transporte y el almacenamiento.
El capital de IED también fluye con fuerza hacia las zonas industriales.
La industria manufacturera y de procesamiento también representa una gran parte del capital total de la IED, lo que ha impulsado el interés de muchas empresas en Vietnam como nuevo destino para expandir la producción china en la región del Sudeste Asiático. En particular, el interés de los países europeos y estadounidenses en el mercado inmobiliario vietnamita también está aumentando.
¿Es 2024 un buen momento para invertir?
Al comentar sobre el mercado, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que a finales de 2023, en muchos eventos de ventas organizados por inversores, el número de inversores y clientes interesados que asistieron y visitaron aumentó significativamente.
Aunque aún no es posible confirmar si el número de visitantes es proporcional al de compradores, la asistencia de inversores y la realidad del proyecto demuestran que la oportunidad de venta y la necesidad de compra de bienes raíces persisten. Esta necesidad se hará más evidente en 2024.
Con la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, evaluó que 2024 es un año difícil para el sector inmobiliario. Sin embargo, estos desafíos también abren grandes oportunidades para que el mercado inmobiliario se acelere en el próximo período.
Las señales de impulso para la aceleración aparecieron ya a finales de 2023, cuando se lanzaron al mercado numerosos proyectos de gran envergadura que contribuyeron significativamente a promover las transacciones y diversificar las fuentes de suministro.
Muchas opiniones dicen que 2024 es el momento adecuado para invertir en bienes raíces.
El presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam enfatizó que el lanzamiento de proyectos a finales de año demuestra que el mercado inmobiliario se encuentra en vías de recuperación. Además, las políticas macroeconómicas y el marco legal del Estado también respaldan el desarrollo del mercado en el futuro próximo.
Esta será la premisa para crear una pista para el despegue del mercado inmobiliario en 2024. Por lo tanto, en 2024, los inversores ven una buena oportunidad para aprovechar el "fondo" del mercado y elegir y comprar los inmuebles más satisfactorios al mejor precio.
Sin embargo, según el Sr. Neil MacGregor, CEO de Savills Vietnam, el mayor desafío para los inversores inmobiliarios en Vietnam en este momento son los obstáculos administrativos, especialmente en la resolución de las tarifas por el uso de la tierra.
Al mismo tiempo, los inversores ahora son muy cuidadosos con la propiedad legal del proyecto, garantizando una hoja de ruta clara para obtener las aprobaciones necesarias del Gobierno. La liquidación de las tasas de uso del suelo y la aprobación de la planificación urbanística 1/500 son los factores más importantes para los proyectos de desarrollo de viviendas.
Como resultado, hay pocos proyectos con una propiedad legal clara y todas las aprobaciones necesarias para su desarrollo, lo que en mayor o menor medida genera dificultades para que los inversores participen en el mercado.
"Los cambios en el marco legal no se han implementado completamente, por lo que las autoridades locales aún muestran reticencias en el proceso de implementación. Como es habitual con los productos de condotel, muchas autoridades locales aún dudan en otorgar certificados a los proyectos a pesar de las claras explicaciones del marco legal", afirmó el Sr. Neil MacGregor.
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