El proyecto Ciudad Astral de Phat Dat completa los trámites legales

Se resuelven las "dificultades" jurídicas

Phat Dat anunció que ha completado sus obligaciones financieras para el terreno para desarrollar el proyecto Astral City de acuerdo con los avisos No. 6589/TB-CTBDU y 6590/TB-CTBDU del Departamento de Impuestos Provincial de Binh Duong , con un monto pagado al presupuesto estatal de 511 mil millones de VND.

El proyecto tiene una superficie de 3,73 hectáreas y está invertido por Saigon - KL Real Estate Joint Stock Company, anteriormente una subsidiaria de Phat Dat. En junio de 2022, Phat Dat aprobó una resolución de la Junta Directiva para transferir las acciones de Saigon - KL al Grupo Danh Khoi.

Perspectiva del proyecto Ciudad Astral.

Después de completar las obligaciones financieras, a Astral City se le otorgará una licencia para abrir las ventas de futuros apartamentos, lo que permitirá a Danh Khoi firmar oficialmente los contratos de venta con los clientes. Al mismo tiempo, crear un flujo de caja correspondiente para que el banco continúe desembolsando la construcción.

Según información de Danh Khoi, a finales del primer trimestre de 2023, el proyecto contaba con alrededor de 1.500 productos y clientes que habían acordado depositar. Cuando estén calificados para la venta según las regulaciones, el flujo de efectivo de los productos mencionados anteriormente se estima entre 1,500 y 2,000 mil millones de VND. El proyecto se encuentra actualmente en fase de aceleración.

Esta unidad también dijo que los esfuerzos de Phat Dat para completar los procedimientos legales del proyecto en el contexto de las dificultades generales del mercado es una señal positiva para toda la industria inmobiliaria y tiene un significado importante en la implementación de ventas de la unidad de distribución.

El proyecto Astral City está acelerando el progreso de la construcción.

Phat Dat está listo para nuevos planes

Según los estados financieros de Phat Dat de 2022, la deuda total a pagar de Danh Khoi es de aproximadamente 3,235 mil millones de VND. Danh Khoi ha pagado por adelantado a Phat Dat 511 mil millones de VND para cumplir con las obligaciones financieras con el proyecto Astral City. La señal positiva del estatus legal del proyecto es la base para esperar un flujo de caja para Danh Khoi, ayudando así a Phat Dat a recuperar rápidamente la deuda.

Actualmente, los activos totales de Phat Dat son 22.843 mil millones de VND, el capital es de aproximadamente 9.261 mil millones de VND. Si consideramos la eliminación de inventario y cuentas por pagar relacionadas con los proyectos EverRich 2 y 3 (de hecho, estos 2 proyectos han sido transferidos y recibieron dinero de los socios, solo esperando que se cumplan las condiciones legales para reducir "Inventario" y "Otras cuentas por pagar a corto plazo"), los activos reales totales de Phat Dat se estiman en alrededor de 17,500 mil millones de VND. Así, con los activos y el capital tal como se estiman, el ratio de apalancamiento “Pasivo Total/Patrimonio Neto” es de tan solo 0,88, o el ratio “(Préstamos a corto plazo + largo plazo)/Patrimonio Neto” se sitúa en 0,38, un índice seguro para los negocios inmobiliarios.

Fuente: Estados financieros, estimaciones

Después de excluir los proyectos EverRich 2 y 3, el valor del inventario registrado de Phat Dat es de aproximadamente 7,7 billones de VND, con proyectos notables como Binh Duong Tower, Tropicana o Serenity Phuoc Hai. Con el proyecto de apartamentos Binh Duong Tower cubriendo un área de 4,5 hectáreas, Phat Dat espera poder implementarlo en 2023. Los ingresos totales de este proyecto se estiman en 13.000 billones de VND.

Otros activos valiosos como el edificio de oficinas 39 Pham Ngoc Thach, Distrito 3, Ciudad. HCM se registra en la sección "Activos inacabados a largo plazo", el 49% de las acciones de BICIDI Real Estate Investment JSC se registran en "Inversión en empresa conjunta".

Las cuentas por cobrar a corto plazo, como cuentas por cobrar a clientes, anticipos a vendedores y otras cuentas por cobrar, suman aproximadamente 5,650 billones de VND, incluidas las cuentas por cobrar a Danh Khoi.

Después de liquidar casi 900 mil millones de VND en bonos en enero de 2023, se estima que la deuda total de Phat Dat (a corto plazo + a largo plazo) será de 3,5 mil millones de VND, de los cuales el 46% son bonos emitidos, la mayoría de los cuales vencerán a fines de 2023.

Fuente: Estados financieros, síntesis

Sin embargo, la junta directiva de Phat Dat dijo que la compañía tiene un plan para monitorear el flujo de caja del negocio y el cobro de deudas, así como cambiar su estrategia para enfocarse en el segmento de vivienda en 2023 con el desarrollo de los proyectos Binh Duong Tower y Astral City. Phat Dat también continúa equilibrando recursos, investigando de cerca y siguiendo los decretos y políticas del Estado para garantizar la eficiencia de la inversión en los proyectos y hacer el mejor esfuerzo para superar el período desafiante del mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/du-an-astral-city-cua-phat-dat-hoan-tat-phap-ly-post246807.html