Se prevé que el sector inmobiliario se recupere más pronto, a pesar del continuo aumento de los precios.

Los precios de los apartamentos siguen subiendo

Según Tien Phong , si bien el mercado inmobiliario aún no ha superado sus dificultades, los precios de los apartamentos siguen aumentando tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh. Incluso hay apartamentos que alcanzan los 200 millones de VND/m², mientras que la escasez de viviendas, especialmente de bajo costo, dificulta aún más el sueño de establecerse para muchas personas.

Según el Ministerio de la Construcción , el interés por los apartamentos muestra signos de recuperación, con un aumento del 1% en la demanda de compra y del 6% en la de alquiler con respecto al trimestre anterior.

De los cuales, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más solicitados; en las grandes ciudades se observan actualmente indicios de buena absorción, concentrada en el segmento de apartamentos y viviendas con precios inferiores a 10 mil millones de VND en las zonas céntricas.

Para el mercado de Hanoi, el Ministerio de Construcción evaluó que, en el mercado primario, el precio promedio de venta de los apartamentos recién inaugurados en el tercer trimestre aumentó casi un 7% trimestralmente, un 14% anualmente y alcanzó aproximadamente los 50,8 millones de VND/m2.

“El ajuste de precios muestra una tendencia alcista debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de gama alta (más del 90%). Junto con eso, algunos inversores han ajustado los precios al alza y han puesto a la venta inventario adicional en los pisos superiores”, evaluó el Ministerio de Construcción.

En el mercado secundario, el precio medio de venta mantuvo su tendencia alcista del trimestre anterior, alcanzando aproximadamente los 32 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 2,7 % con respecto al trimestre anterior y del 0,8 % con respecto al mismo trimestre del año anterior. Todos los distritos de Hanói registraron un incremento en el precio de venta en el mercado secundario superior al 3 % en comparación con el trimestre anterior.

Sector inmobiliario: Se prevé que el sector inmobiliario sea el que se recupere más pronto, a pesar del continuo aumento de los precios. — Aunque el mercado inmobiliario aún no ha superado sus dificultades, los precios de los apartamentos siguen aumentando tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh. Foto ilustrativa de internet.

En el segmento de gama media, los apartamentos presentan precios bastante diversos, como el proyecto Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distrito de Hoai Duc) con un precio de venta de 39 a 42 millones de VND/m2, el proyecto Hoang Thanh Pearl (distrito de Nam Tu Liem) con un precio de entre 45 y 50 millones de VND/m2, la urbanización Sakura del proyecto Vinhomes Smart City (distrito de Nam Tu Liem) con un precio de alrededor de 43 millones de VND/m2...

El precio de venta de los apartamentos de lujo en Hanoi oscila entre 51 y 82 millones de VND/m2.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, cerca del 60% de la nueva oferta durante los primeros nueve meses del año provino de un proyecto urbanístico en el este del país. Aproximadamente el 96% de la nueva oferta del trimestre correspondió al segmento de alta gama, y el 4% restante al segmento de lujo.

El precio de venta primario del mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre superó los 60 millones de VND/m².

Según el Ministerio de Construcción, el precio de venta de algunos apartamentos asequibles (con precios entre 25 y 35 millones de VND/m2), como por ejemplo el proyecto de apartamentos tipo estudio Diyas Sky (distrito de Tan Binh), tiene un precio de venta de entre 25,5 y 32 millones de VND/m2, y el proyecto de apartamentos Citi Alto tiene un precio de venta de entre 29 y 34 millones de VND/m2.

Los apartamentos de gama media (con precios de entre 30 y 50 millones de VND/m2) suelen incluir el proyecto An Gia Skyline (Distrito 7) con un precio de venta de 39 millones de VND/m2, Happy Valley (Distrito 7) alrededor de 48,2 millones de VND/m2, Royal Park Riverside (Distrito 8) alrededor de 35 millones de VND/m2.

Cabe destacar que los apartamentos de lujo (con precios superiores a 50 millones de VND/m2) presentan actualmente una gran diversidad de precios; muchos apartamentos tienen precios astronómicos, como el proyecto Empire City - The Monarch en la zona urbana de Thu Thiem con un precio de alrededor de 200 millones de VND/m2, Thao Dien Green (ciudad de Thu Duc) con un precio de venta de alrededor de 100 millones de VND/m2, y la subdivisión Beverly Solari de Vinhomes Grand Park (ciudad de Thu Duc) con precios entre 47 y 66 millones de VND/m2.

Que te mejores pronto

Duong Thuy Dung, CEO de CBRE Vietnam, predice que el segmento de apartamentos de gama media y baja experimentará el primer repunte alrededor del tercer trimestre de 2024. Actualmente, Dung considera que la oferta de este segmento es muy baja y que, cuando se observen señales de recuperación, los compradores tendrán más opciones de proyectos de apartamentos, especialmente cuando muchos inversores estén lanzando activamente proyectos con precios cercanos a los de los compradores reales.

En el caso de los apartamentos de lujo y alta gama, la calidad del producto se mejorará aún más para satisfacer las necesidades de los clientes que están dispuestos a pagar más. Los criterios de los clientes son cada vez más exigentes. Demandan mayor calidad, especialmente en lo que respecta a factores ecológicos y de seguridad, asociados a beneficios a largo plazo para la salud de los residentes.

En cuanto a los precios de venta, la Sra. Dung indicó que, en el mercado primario, el nivel de precios no disminuirá, pero el incremento será moderado, inferior al 10 % en cada segmento y zona del proyecto. Esto se debe a que, en la estructura de la oferta de productos a la venta en el futuro, es probable que los apartamentos de gama media-alta sigan representando la mayor parte del total. Por lo tanto, el nivel de precios se situará en un promedio del 7 % al 10 % anual.

En el mercado secundario, la situación ha sido muy difícil últimamente, con una liquidez temporalmente reducida, pero a medio y largo plazo, los precios siguen subiendo con fuerza. Esto se debe a que actualmente la demanda real de vivienda sigue siendo alta tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh, mientras que la oferta es escasa.

Un representante de CBRE afirmó que otra razón por la que el nivel de precios de venta en 2024 se mantiene alto es porque los inversores se centran cada vez más en la calidad del proyecto y del producto.

Por otro lado, en zonas con buena infraestructura, los precios de los inmuebles aumentarán considerablemente. Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, la zona este se beneficia de la línea de metro; en Hanói, la zona este cuenta con el puente Vinh Tuy; y en la zona del Lago del Oeste se encuentra el centro comercial Lotte Mall; en estos casos, el valor de los inmuebles aumentará de inmediato.

En cuanto a la liquidez, la Sra. Dung prevé que en los últimos meses de 2023 la liquidez del mercado mejorará en comparación con la primera mitad del año. De hecho, algunos proyectos ofrecidos a la venta en julio registraron tasas de absorción de hasta el 80-90%.

Al comenzar 2024, la tasa de absorción en el mercado de apartamentos se mantendrá en un nivel positivo. Esto se debe a que la oferta en 2024 no cuenta con una gran cantidad de productos caros o de lujo, sino que abundan las opciones más accesibles para el presupuesto de los consumidores. Además, a mayor precio, mayor calidad, lo que justifica la disposición de los compradores a pagar por este tipo de viviendas.

El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, también predijo una fuerte recuperación en el segmento de viviendas comerciales asequibles. En cuanto a las viviendas de lujo, con precios a partir de 40 millones de VND/m², la recuperación será más lenta. Las casas adosadas, villas y locales comerciales ubicados en grandes ciudades (Hanói, Ciudad Ho Chi Minh) se recuperarán más rápidamente que productos similares situados lejos de los grandes centros urbanos. Respecto al sector de terrenos en las provincias, el Sr. Quyet pronosticó una recuperación más prolongada.

Dao Vu (T/h)

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