Las personas que quieran construir mini apartamentos para venta o alquiler deberán cumplir las condiciones para ser inversionistas en proyectos de construcción de viviendas, según el proyecto de Ley de Vivienda (modificado).
En la tarde del 16 de noviembre, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional emitió opiniones sobre una serie de cuestiones, explicando y aceptando el proyecto de Ley de Vivienda (enmendado).
El desarrollo de viviendas, incluyendo la gestión de mini-apartamentos, fue discutido por los diputados de la Asamblea Nacional en el parlamento el 1 de noviembre. Al presentar el informe sobre la aceptación y explicación esta tarde, el presidente del Comité de Derecho, Hoang Thanh Tung, dijo que las regulaciones sobre casas de varios pisos y apartamentos individuales (mini-apartamentos) se han ajustado para que sean más adecuadas y viables.
Sr. Hoang Thanh Tung – Presidente del Comité de Derecho de la Asamblea Nacional. Foto: Medios de la Asamblea Nacional
En consecuencia, el artículo 57 del proyecto de ley se ajusta en la dirección de que las personas que quieran construir mini apartamentos (casas de 2 pisos o más, cada piso tiene un diseño de apartamento, o 2 pisos y una escala de 20 apartamentos o más) para venta o alquiler tendrán que cumplir las condiciones para ser el inversor de un proyecto de construcción de viviendas. Los apartamentos que son elegibles para un certificado bajo la ley de tierras se venderán, arrendarán o comprarán en arrendamiento de acuerdo con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
La inversión en la construcción de mini apartamentos para alquiler debe cumplir con los requisitos de construcción emitidos por el Ministro de Construcción. El edificio debe estar diseñado, aprobado para la prevención y extinción de incendios e implementar medidas de gestión de seguridad contra incendios de acuerdo con la normativa. El Comité Popular Provincial está autorizado a regular las rutas de tránsito y garantizar que los vehículos de bomberos puedan combatir incendios en áreas con miniapartamentos.
La gestión y operación de los mini apartamentos deben cumplir con las regulaciones sobre administración y uso de edificios de apartamentos emitidas por el Ministro de Construcción .
"Esto busca superar las deficiencias y limitaciones del pasado y mejorar la gestión de este tipo de viviendas, a la vez que se garantizan las necesidades de una parte de la población", afirmó el Sr. Tung.
El modelo de los "mini apartamentos" ha florecido en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh, pero no ha sido mencionado oficialmente en los documentos legales sobre el negocio inmobiliario y de la vivienda. La actual Ley de Vivienda tampoco tiene una definición de mini apartamentos, y sólo menciona casas individuales, edificios de apartamentos y viviendas sociales. Por ello, la gestión de los mini apartamentos aún presenta lagunas legales. Sin embargo, según muchos expertos del sector, dado que los mini apartamentos resuelven las necesidades de vivienda de millones de personas, deberíamos encontrar formas de gestionarlos en lugar de prohibirlos.
Respecto a la vivienda social, el Sr. Hoang Thanh Tung dijo que el proyecto incluirá la incorporación de la Confederación General del Trabajo de Vietnam como órgano rector de la inversión en la construcción de vivienda social. Estos proyectos serán arrendados a trabajadores y obreros.
Los incentivos para los inversores que construyen viviendas sociales también heredan las disposiciones de la ley actual. En consecuencia, a los inversores se les permite reservar el 20% del terreno destinado a proyectos de vivienda social para viviendas comerciales. El inversor paga tasas por el uso de la tierra en esta zona de acuerdo con las reglamentaciones territoriales.
Esto tiene como objetivo atraer inversiones y administrar estrictamente los ingresos presupuestarios, según el presidente de la Comisión de Derecho.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo que es necesario seguir estudiando y considerando la regulación del 20% del terreno para proyectos de vivienda social para vivienda comercial. Según él, el proyecto de reglamento pretende atraer recursos de inversión socializados, pero también conlleva el riesgo de que surjan algunos problemas irrazonables en su implementación.
Respecto a la fecha de vigencia de las regulaciones sobre vivienda social, según el presidente Hoang Thanh Tung, el Comité Permanente del Comité de Derecho propuso que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional considere y acuerde la fecha de vigencia de la Ley de Vivienda a partir del 1 de enero de 2025. Determinar la fecha de vigencia también es consistente con la Ley de Tierras (que se espera que sea aprobada por la Asamblea Nacional a más tardar en la séptima sesión en mayo de 2024).
Posteriormente, el ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, expresó su deseo de que los contenidos relacionados con la vivienda social entren en vigor cuanto antes, para acelerar el desarrollo de este tipo de vivienda en condiciones en las que la oferta es muy escasa.
Según el programa, la Asamblea Nacional votará la aprobación de la Ley de Vivienda (enmendada) el 27 de noviembre.
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