Existen todo tipo de razones por las cuales los préstamos hipotecarios... ¡aún no se venden!

Después de que el periódico Lao Dong publicara el artículo "Los préstamos hipotecarios aún no se venden" el 9 de julio, muchos lectores respondieron al periódico que realmente querían obtener un préstamo hipotecario y estaban buscando información sobre paquetes de préstamos preferenciales, tasas de interés... pero no era fácil.

La Sra. Ngoc Le (residente en el distrito de Phu Nhuan, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que al ver los bajos tipos de interés de los préstamos hipotecarios, realmente quería pedir dinero prestado para comprar un apartamento, pero no podía debido a la garantía.

En concreto, la Sra. Le eligió un apartamento cerca de donde alquiló una casa, con un precio de unos 2.000 millones de VND. Este apartamento cuenta con 2 habitaciones, se adapta a las necesidades de la familia, cerca del colegio de los niños y de la oficina donde trabaja. Sin embargo, este apartamento no tiene libro rosa y es un apartamento antiguo y solo tiene un contrato de compraventa entre el inversor y los residentes. Por eso, el banco no acepta hipotecas como préstamo, aunque sólo necesite pedir prestados entre 300 y 400 millones de VND más.

"Todavía tengo dos terrenos en Long An y Binh Phuoc que planeaba hipotecar, pero el banco no aceptó. Compré estos dos terrenos durante la fiebre inmobiliaria hace dos años; cada uno costó más de mil millones de dongs, pero ahora el precio ha bajado mucho y es muy difícil venderlos. Como resultado, no he podido conseguir capital y sigo viviendo en un apartamento alquilado", dijo la Sra. Le.

El caso de la Sra. Le no es raro, muchas personas que necesitan préstamos para comprar casas o apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh también se encuentran en una situación similar.

La necesidad de préstamos hipotecarios siempre existe, pero el precio de la casa debe ser adecuado a los ingresos del prestatario; El acceso a las condiciones de capital y las tendencias futuras de las tasas de interés... son factores que los prestatarios deben considerar cuidadosamente.

Al compartir con los periodistas, el Sr. Nhat Thinh (que reside en la ciudad de Thu Duc) dijo que vive en un apartamento de unos 40 metros cuadrados en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong , en la frontera con la ciudad de Ho Chi Minh. Cada día tiene que conducir unos 25 kilómetros para ir al trabajo, por lo que quiere mudarse a un apartamento más cerca del centro de Ciudad Ho Chi Minh. El presupuesto familiar es encontrar un apartamento que valga unos 2.500 millones de VND, por lo que pedirá prestados unos 1.000 millones de VND más.

Sin embargo, en el centro de la ciudad o a unos 10 km de distancia, es casi imposible encontrar un apartamento con un precio de entre 2.000 y 2.500 millones de VND y una hipoteca con garantía hipotecaria. Hay muchos apartamentos antiguos con precios razonables, pero sin garantía hipotecaria, por lo que el banco no acepta la hipoteca.

Por el contrario, si compro un apartamento en un proyecto en construcción o un edificio de apartamentos en el futuro, tengo miedo de tener que pagar intereses bancarios y no saber cuándo el inversor terminará de construirlo y lo entregará. "El tipo de interés de los préstamos está en un mínimo histórico, algunos bancos dan un período de gracia de dos a cinco años antes de tener que pagar el capital, pero todavía no puedo pedir prestado para comprar una casa", se quejó el Sr. Thinh.

Según los registros, muchas otras personas que necesitan pedir dinero prestado para comprar una casa se han puesto en contacto con algunos bancos para solicitar préstamos, pero les preocupa que los tipos de interés sólo sean preferenciales al principio. En aquel entonces, el tipo de interés de los préstamos flotaba, por lo que tenían miedo.

Esto explica por qué las tasas de interés de los préstamos son bajas, los bancos continuamente lanzan paquetes de préstamos con tasas de interés preferenciales de solo 5-7%/año durante los primeros 6-12 meses o paquetes de tasas de interés fijas de 8-9%/año durante los primeros 2-3 años... pero la tasa de crecimiento del crédito inmobiliario todavía es lenta.

Los líderes de muchos bancos comerciales también dijeron que las tasas de interés actuales de los préstamos no son el problema principal para impulsar el crédito inmobiliario. Lo importante es que la liquidez del mercado inmobiliario no ha regresado, por lo que el dinero ocioso no ha entrado con fuerza.

Fuente: https://nld.com.vn/du-kieu-ly-do-khien-cho-vay-mua-nha-van-e-196240711112154588.htm