Los precios de los inmuebles siguen siendo elevados en comparación con los ingresos de la mayoría de la población.

Según el presidente del Comité Económico , los precios de los bienes inmuebles siguen siendo elevados en comparación con los ingresos de la mayoría de la población; muchas zonas urbanas están abandonadas; y la gestión de los miniapartamentos aún presenta muchas deficiencias.

Desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y de vivienda social

En la mañana del 28 de octubre, en la Casa de la Asamblea Nacional, continuando con el Programa de la 8ª Sesión, bajo la presidencia del Presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man , Asamblea nacional Celebrar un debate en el salón sobre el Informe de la Delegación de Supervisión y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de la "aplicación de políticas y leyes sobre gestión de mercados". bienes raíces y el desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta finales de 2023".

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, afirmó que se trata de un tema de supervisión complejo; el contenido y el alcance de la supervisión son amplios porque el mercado inmobiliario y de la vivienda social está relacionado con muchos sectores y ámbitos diferentes, y con las responsabilidades de gestión de muchos ministerios, ramas y localidades.

Durante el período de seguimiento, se produjeron muchos cambios en las políticas y leyes; el alcance del seguimiento no solo incluyó proyectos de nueva implementación, sino también muchos proyectos que se habían implementado y se estaban implementando con anterioridad; las transacciones inmobiliarias fueron muy diversas, lo que generó información y datos que no pudieron recopilarse en su totalidad ni separarse con claridad.

En relación con la promulgación y aplicación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social, el Sr. Vu Hong Thanh afirmó que desarrollar y gestionar estrictamente el mercado inmobiliario, perfeccionar las leyes, los mecanismos y las políticas para desarrollar y operar el mercado inmobiliario sin problemas, promover el desarrollo de la vivienda e innovar los métodos y modelos de gestión y desarrollo de la vivienda social son orientaciones importantes identificadas en muchos documentos del Partido.

Gracias a la atención y la firme dirección del Partido y del Estado, la promulgación y aplicación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de la vivienda social en los últimos tiempos han logrado muchos resultados notables, contribuyendo eficazmente a promover el desarrollo socioeconómico, el desarrollo urbano y la mejora de las condiciones de vida de la población.

En el período 2015-2023, el mercado inmobiliario ha progresado en términos de escala, tipo, cantidad, forma de movilización de capital y entidades participantes; creando una gran cantidad de infraestructuras para la sociedad, ayudando a los sectores productivo, empresarial y de servicios a desarrollarse y mejorar las condiciones de vida de todas las clases sociales, contribuyendo significativamente al desarrollo socioeconómico y al crecimiento económico del país, al mismo tiempo, contribuyendo a la implementación de las políticas de seguridad social, satisfaciendo gradualmente las necesidades de vivienda de la población.

Al final del período de seguimiento, se estaban implementando aproximadamente 3.363 proyectos de vivienda comercial y desarrollo urbano con una superficie de uso del suelo de aproximadamente 11.191 hectáreas; se establecieron 413 parques industriales con una superficie total de suelo industrial de aproximadamente 87.700 hectáreas.

Acerca de En materia de vivienda social, se han implementado alrededor de 800 proyectos con una escala de 567.042 unidades, de los cuales: 373 proyectos se han completado con una escala de 193.920 unidades; 129 proyectos han comenzado su construcción con una escala de 114.934 unidades; 298 proyectos han sido aprobados para inversión con una escala de 258.188 unidades.

Además de los resultados obtenidos, el mercado inmobiliario y de vivienda social aún presenta numerosas deficiencias, insuficiencias, un desarrollo insostenible y un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Los precios de los inmuebles siguen siendo elevados en comparación con los ingresos de la mayoría de la población; muchas zonas urbanas están abandonadas; la gestión de los miniapartamentos aún presenta muchas deficiencias; no existe una solución eficaz para abordar y resolver el problema de los edificios de apartamentos antiguos que no garantizan condiciones de vida dignas; muchos proyectos están paralizados y su ejecución es lenta. Los nuevos tipos de inmuebles se enfrentan a numerosos problemas legales, al carecer de una normativa clara y específica.

Los retrasos en los proyectos se están convirtiendo en algo habitual.

En relación con la ejecución de proyectos inmobiliarios y de vivienda social, los procesos y procedimientos de inversión y las condiciones de acceso a la tierra, el Sr. Vu Hong Thanh informó que la ejecución de inversiones en proyectos inmobiliarios y de vivienda social se está estandarizando cada vez más. Sin embargo, los procedimientos aún son complejos, y los inversores deben cumplir numerosos pasos procesales conforme a las disposiciones de diversos documentos legales que carecen de coherencia y conexión entre sí. Algunas regulaciones se superponen y presentan inconsistencias, lo que genera retrasos en la ejecución de los proyectos.

Delegados que asistieron a la 8ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional en la mañana del 28 de octubre

La reforma administrativa aún presenta numerosas deficiencias; la tramitación de documentos sigue siendo lenta y a menudo excede los plazos legales; muchos procedimientos carecen de plazos definidos. La evaluación, el ajuste y la modificación del diseño de construcción de proyectos, basados en la planificación detallada aprobada, siguen siendo procesos complejos. Los retrasos en los proyectos son frecuentes y afectan gravemente los planes de negocio de inversores y clientes que ya han realizado pagos.

El acceso a la tierra sigue siendo difícil. Muchas localidades aún tienen dificultades para organizar las licitaciones de proyectos que utilizan terrenos, calcular el precio mínimo que debe pagarse al presupuesto estatal ( _m³ ) según lo estipulado en la ley de licitaciones, y determinar el momento de la adjudicación para fijar los precios de la tierra. Las subastas de derechos de uso de la tierra presentan irregularidades, lo que genera precios elevados; además, el proceso de subasta sigue siendo complejo.

La transferencia de derechos de uso del suelo y el cambio de finalidad del uso del suelo para la ejecución de proyectos de vivienda comercial encontraron dificultades debido a cambios en las normativas legales; algunos proyectos no pudieron negociar la totalidad del terreno, por lo que no pudieron llevarse a cabo ni completarse.

Las localidades aún se encuentran confundidas en cuanto a la asignación y el arrendamiento de tierras originadas por la privatización de empresas estatales y explotaciones forestales; la organización de las instalaciones inmobiliarias de los organismos estatales; la implementación del modelo de construcción-transferencia (proyectos BT); y el uso de fondos destinados a la venta de tierras para realizar pagos de acuerdo con los contratos BT firmados.

La lentitud en la valoración de terrenos que se observa en muchas localidades es el principal obstáculo que paraliza numerosos proyectos inmobiliarios. La expedición de certificados de derechos de uso del suelo, de propiedad de viviendas y de otros activos inmobiliarios sigue estancada, sobre todo para los nuevos proyectos.

Algunos proyectos inmobiliarios aún enfrentan numerosas dificultades debido a la prolongación de su proceso de implementación, causada por los cambios legislativos a lo largo del tiempo, lo que genera problemas de difícil solución. Además, en muchas localidades, la realización de las revisiones legales de los proyectos inmobiliarios, según las conclusiones de las inspecciones y auditorías, se demora y aún no ha dado resultados, lo que ocasiona retrasos en los trámites de ejecución y pérdidas económicas para las empresas y los compradores de inmuebles.

En lo que respecta a la vivienda social, las localidades han prestado atención a la asignación de fondos para la construcción de vivienda social al establecer y aprobar planes, y al aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda comercial, deben destinar el 20% de los fondos para vivienda social. Sin embargo, muchas localidades aún no han asignado fondos específicos para el desarrollo de vivienda social; su desarrollo depende principalmente del 20% de los fondos destinados a proyectos de vivienda comercial, pero su implementación aún presenta numerosas deficiencias y obstáculos.

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