Los precios inmobiliarios se disparan: el Ministerio de Construcción señala cuatro razones principales

(Dan Tri) - Según el Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre, los precios de los bienes raíces en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y algunas otras áreas aún tendían a aumentar debido a muchos factores.

Según la información del Ministerio de la Construcción sobre el mercado inmobiliario y de la vivienda correspondiente al tercer trimestre, los precios de los inmuebles en algunas localidades siguen mostrando una tendencia al alza, especialmente en Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y otras grandes ciudades. Este aumento de precios es localizado y se produce en determinadas zonas, tipos y segmentos, lo que repercute en el incremento general de los precios.

Este Ministerio analiza e identifica muchos factores que contribuyen al aumento de los precios de los inmuebles residenciales, con algunas causas básicas:

En primer lugar, el aumento de los precios inmobiliarios se debe en parte al reciente incremento de los costes relacionados con el suelo, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de terrenos. En algunas localidades y zonas, en particular, se observa el fenómeno de subastas de derechos de uso del suelo con pujas ganadoras muy superiores al precio inicial.

La gestión e implementación de las subastas de derechos de uso de la tierra en algunas zonas y localidades no son adecuadas, lo que ha propiciado que muchos inversores formen asociaciones y grupos para participar en ellas. Estas personas pagan precios por la tierra muy superiores al precio inicial y, tras ganar la subasta, pueden renunciar al depósito con el fin de establecer un nivel de precios ficticio en la zona y obtener beneficios.

La subasta de derechos de uso de suelo, con una puja ganadora muy superior al precio inicial, tendrá un impacto en el aumento del precio del suelo, de los inmuebles y de la vivienda en la zona y localidad colindantes. Asimismo, incrementará el coste de ejecución de proyectos de vivienda, lo que dificultará la actividad empresarial, reducirá la oferta en el mercado y afectará negativamente al mercado inmobiliario.

En segundo lugar, el aumento de los precios inmobiliarios también se debe al fenómeno de la "creación de precios virtuales" y la "inflación de precios" por parte de especuladores y personas que trabajan como agentes inmobiliarios, aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo según la psicología de masas para obtener ganancias.

El Ministerio de Construcción determinó que se trata de personas que operan como corredores independientes, no poseen certificados de corretaje inmobiliario, tienen poca experiencia, conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y tienen una ética empresarial deficiente, lo que conduce a situaciones de prácticas comerciales oportunistas, connivencia para aumentar los precios, inflar los precios por encima de los valores reales, manipular el mercado, causar daños a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario.

En tercer lugar, el aumento de los precios inmobiliarios se debe a la escasez de oferta de viviendas que satisfagan las necesidades de la mayoría de la población, especialmente de los hogares de bajos y medianos ingresos en zonas urbanas, sobre todo en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Esta escasez se debe a las dificultades y obstáculos que enfrentan las empresas inmobiliarias en los trámites legales, en particular en la fijación de precios de terrenos, el cálculo de tasas por uso de suelo, la expropiación y la asignación de terrenos.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Además, muchas empresas tienen dificultades para obtener préstamos y capital mediante la emisión de bonos corporativos. Asimismo, muchos proyectos que se han iniciado o se están iniciando recientemente han tenido que suspenderse temporalmente, han sufrido retrasos en su desarrollo y se han visto afectados por demoras.

Aunque la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 han sido promulgadas y están en vigor, las dificultades institucionales y legales para las empresas se han resuelto en gran medida y la oferta inmobiliaria ha mejorado. Sin embargo, aún existen algunas limitaciones, ya que la implementación efectiva de los nuevos mecanismos, políticas y leyes requiere tiempo.

En cuarto lugar, las recientes fluctuaciones económicas relacionadas con el mercado de valores, los bonos, el oro... han afectado la psicología de las personas y los inversores, lo que ha llevado a una tendencia a redirigir el flujo de efectivo hacia la inversión en casas y terrenos como un "refugio" seguro para el dinero acumulado y el capital de inversión.

Ante diversos factores que han provocado el reciente aumento de los precios inmobiliarios, el Ministerio de Construcción ha ordenado y solicitado a los organismos y unidades funcionales que revisen la organización de las subastas de derechos de uso del suelo para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia.

Además, las autoridades detectan con prontitud y sancionan con rigor las infracciones de las normas legales en las subastas de derechos de uso de la tierra, impidiendo que se aprovechen de dichas subastas para obtener beneficios personales y que se perturbe el mercado.

El Ministerio también propuso inspeccionar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de empresas, inversores, plataformas de negociación inmobiliaria y agentes inmobiliarios de la localidad; controlar la compraventa de bienes inmuebles que hayan sido intercambiados muchas veces, especialmente en áreas, proyectos y edificios de apartamentos con aumentos de precios inusuales; inspeccionar, verificar y tomar medidas para corregir actos de inflación de precios, manipulación de precios y especulación; y abordar las violaciones de las leyes de tierras, las leyes comerciales inmobiliarias y las leyes relacionadas (si las hubiere).

Además, las autoridades competentes deben contar con medidas para controlar el aumento de los precios inmobiliarios, a fin de garantizar que sean acordes con las condiciones reales y evitar impactos negativos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm