Los precios de los inmuebles se disparan: Ministerio de Construcción señala 4 razones principales

(Dan Tri) - Según el Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre, los precios de los bienes raíces en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y algunas otras áreas todavía tendieron a aumentar debido a muchos factores.

Según la información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del tercer trimestre del Ministerio de Construcción, los precios inmobiliarios siguen mostrando una tendencia al alza en algunas localidades, especialmente en Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y las grandes ciudades. Este fenómeno es localizado y se presenta en ciertas zonas, tipos y segmentos, lo que repercute en el aumento general de los precios.

Este Ministerio analiza e identifica numerosos factores que contribuyen al aumento de los precios de los inmuebles residenciales, siendo algunas causas básicas:

En primer lugar, el aumento de los precios inmobiliarios se debe en parte al reciente incremento de los costes relacionados con el suelo, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de suelo. Especialmente en algunas localidades y zonas, se observa un fenómeno de subastas de derechos de uso del suelo con ofertas ganadoras que superan con creces el precio inicial.

La gestión e implementación de las subastas de derechos de uso de suelo en algunas zonas y localidades no es adecuada, lo que ha dado lugar a que muchos inversores formen asociaciones y grupos para participar en la subasta. Estos inversores pagan precios de terrenos mucho más altos que el precio inicial y pueden "abandonar el yacimiento" tras ganar la subasta con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener ganancias.

La subasta de derechos de uso de suelo, con una oferta ganadora que supera con creces el precio inicial, incrementará el precio del suelo, el precio de los inmuebles y el precio de la vivienda en la zona vecina y la localidad. Al mismo tiempo, incrementará el costo de implementación de los proyectos de vivienda, lo que generará dificultades para las empresas, reducirá la oferta y afectará negativamente al mercado inmobiliario.

En segundo lugar, la razón del aumento de los precios inmobiliarios también se debe al fenómeno de "creación de precios virtuales" e "inflación de precios" por parte de especuladores e individuos que trabajan como corredores inmobiliarios, aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo de acuerdo con la psicología de masas para obtener ganancias.

El Ministerio de la Construcción determinó que se trata de personas que operan como corredores independientes, no cuentan con certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen limitados conocimientos legales, carecen de profesionalismo y son débiles en ética empresarial, lo que lleva a situaciones de prácticas comerciales oportunistas, colusión para aumentar los precios, inflar los precios por encima de los valores reales, manipular el mercado, causar daño a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario.

En tercer lugar, la razón del aumento de los precios inmobiliarios es la falta de oferta y de viviendas que satisfagan las necesidades de la mayoría de las personas de bajos y medianos ingresos en las zonas urbanas, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Esta falta de oferta se debe a que las empresas inmobiliarias enfrentan dificultades y obstáculos en los procedimientos legales, especialmente en la determinación del precio de los terrenos, el cálculo de las tasas de uso del suelo, la limpieza de terrenos y la asignación de terrenos.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Además, muchas empresas enfrentan dificultades para obtener préstamos y capital mediante la emisión de bonos corporativos. Asimismo, muchos proyectos que se han construido o se están construyendo recientemente han tenido que suspenderse temporalmente, han sufrido retrasos en su avance y han sufrido retrasos.

Si bien la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ya se han promulgado y han entrado en vigor, las dificultades institucionales y legales para las empresas se han resuelto en gran medida, y la oferta inmobiliaria ha mejorado. Sin embargo, aún existen algunas limitaciones, ya que la implementación y puesta en práctica efectiva de los nuevos mecanismos, políticas y leyes requiere tiempo.

En cuarto lugar, las recientes fluctuaciones económicas relacionadas con el mercado de valores, los bonos, el oro... han afectado a la psicología de las personas y de los inversores, dando lugar a una tendencia a trasladar el flujo de caja hacia la inversión en casas y terrenos como "refugio" seguro para el dinero acumulado y el capital de inversión.

Ante una serie de razones que han provocado el aumento de los precios de los bienes raíces en los últimos tiempos, el Ministerio de Construcción ha ordenado y solicitado a los organismos y unidades funcionales que revisen la organización de las subastas de derechos de uso de la tierra para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia.

Además, las autoridades detectan con prontitud y tratan con rigor las violaciones de las normas legales en las subastas de derechos de uso de tierras, impidiendo actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal y perturbación del mercado.

El Ministerio también propuso inspeccionar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de empresas, inversionistas, pisos de negociación inmobiliaria y corredores inmobiliarios en la localidad; controlar la compra y reventa de bienes inmuebles que se han intercambiado muchas veces, especialmente en áreas, proyectos y edificios de apartamentos con aumentos de precios inusuales; inspeccionar, verificar y tomar medidas para corregir actos de inflación de precios, manipulación de precios y especulación; y manejar las violaciones de las leyes de tierras, las leyes de negocios inmobiliarios y las leyes relacionadas (si las hubiera).

Además, las autoridades competentes deben contar con medidas para controlar los aumentos de precios de los bienes inmuebles para garantizar que sean coherentes con las condiciones reales y evitar impactos negativos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm