Los precios de los inmuebles se disparan: el Ministerio de Construcción señala cuatro razones principales

(Dan Tri) - Según el Ministerio de Construcción , en el tercer trimestre, los precios de los bienes raíces en Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh y algunas otras áreas todavía tendieron a aumentar debido a muchos factores.

Según la información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del tercer trimestre del Ministerio de Construcción, los precios inmobiliarios siguen mostrando una tendencia al alza en algunas localidades, especialmente en Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y las grandes ciudades. Este fenómeno es localizado y se presenta en ciertas zonas, tipos y segmentos, lo que repercute en el aumento general de los precios.

Este Ministerio analiza e identifica numerosos factores que contribuyen al aumento de los precios de los inmuebles residenciales, siendo algunas causas básicas:

En primer lugar, el aumento de los precios inmobiliarios se debe en parte a las recientes fluctuaciones en los costos del suelo, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios del suelo. En particular, en algunas localidades y zonas, se observa un fenómeno de subastas de derechos de uso del suelo con ofertas ganadoras que superan con creces el precio inicial.

La gestión e implementación de las subastas de derechos de uso de suelo en algunas zonas y localidades no es adecuada, lo que ha dado lugar a que muchos inversores formen asociaciones y grupos para participar en la subasta. Estos inversores pagan precios de terrenos mucho más altos que el precio inicial y pueden "abandonar el yacimiento" tras ganar la subasta con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener ganancias.

La subasta de derechos de uso de suelo, con una oferta ganadora que supera con creces el precio inicial, incrementará el precio del suelo, el precio de los inmuebles y el precio de la vivienda en la zona vecina y la localidad. Al mismo tiempo, incrementará el costo de implementación de proyectos de vivienda, lo que generará dificultades para las empresas, reducirá la oferta y afectará negativamente al mercado inmobiliario.

En segundo lugar, la razón del aumento de los precios inmobiliarios también se debe al fenómeno de "creación de precios virtuales" e "inflación de precios" por parte de especuladores e individuos que trabajan como corredores inmobiliarios, aprovechándose de la falta de conocimiento de la gente e invirtiendo de acuerdo con la psicología de masas para obtener ganancias.

El Ministerio de Construcción determinó que estos individuos son corredores independientes, no tienen certificados de corretaje de bienes raíces, son débiles en experiencia, tienen conocimiento legal limitado, son poco profesionales y tienen una ética empresarial deficiente, lo que lleva a prácticas comerciales oportunistas, colusión para aumentar los precios, inflar los precios en comparación con los valores reales, manipular el mercado, causar daño a los clientes y reducir la transparencia del mercado inmobiliario.

En tercer lugar, el aumento de los precios inmobiliarios se debe a la falta de oferta y de viviendas que satisfagan las necesidades de la mayoría de las personas de bajos y medianos ingresos en las zonas urbanas, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Esta falta de oferta se debe a las dificultades y obstáculos que enfrentan las empresas inmobiliarias en los trámites legales, especialmente en la determinación del precio de los terrenos, el cálculo de las tasas de uso, la limpieza de terrenos y la asignación de terrenos.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Además, muchas empresas han tenido dificultades para obtener préstamos y capital mediante la emisión de bonos corporativos. Asimismo, muchos proyectos en construcción han tenido que suspenderse temporalmente, retrasarse o ralentizarse.

Si bien la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 se han promulgado y han entrado en vigor, las dificultades institucionales y legales para las empresas se han resuelto en gran medida, y la oferta inmobiliaria ha mejorado. Sin embargo, aún existen algunas limitaciones, ya que la implementación y puesta en práctica efectiva de los nuevos mecanismos, políticas y leyes requiere tiempo.

En cuarto lugar, las recientes fluctuaciones económicas relacionadas con el mercado de valores, los bonos, el oro, etc. han afectado la psicología de las personas y los inversores, dando lugar a una tendencia a trasladar el flujo de caja hacia la inversión en viviendas y terrenos como "refugio" seguro para el dinero acumulado y el capital de inversión.

Ante una serie de razones que han provocado el aumento reciente de los precios de los bienes raíces, el Ministerio de Construcción ordenó y solicitó a los organismos y unidades pertinentes que revisen la organización de las subastas de derechos de uso de la tierra para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia.

Además, las autoridades detectan con prontitud y tratan con rigor las violaciones de las normas legales en las subastas de derechos de uso de tierras, impidiendo actos de aprovechamiento de las subastas de derechos de uso de tierras para beneficio personal y perturbando el mercado.

El Ministerio también propuso inspeccionar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de empresas, inversionistas, pisos de negociación inmobiliaria y corredores inmobiliarios en la localidad; controlar la compra y reventa de bienes inmuebles que han cambiado de manos muchas veces, especialmente en áreas, proyectos y edificios de apartamentos con aumentos de precios inusuales; inspeccionar, examinar y tomar medidas para corregir actos de inflación de precios, manipulación de precios y especulación; y manejar las violaciones de las leyes de tierras, leyes de negocios inmobiliarios y leyes relacionadas (si las hubiera).

Además, las autoridades competentes deben contar con medidas para controlar los aumentos de precios de los bienes inmuebles para garantizar que sean coherentes con las condiciones reales y evitar impactos negativos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm