El precio medio de los apartamentos en Hanoi ha subido a 53 millones de VND/m2 y podría aumentar aún más.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, señala que la oferta es cada vez más escasa, los costes de creación de fondos de tierras, los costes de las materias primas, los costes de acceso a la financiación aumentan… por lo que los proyectos inmobiliarios tienen dificultades para reducir los precios, manteniendo los precios de venta a un nivel alto.

El Sr. Dinh predice que los precios de los apartamentos seguirán aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media y en los proyectos que están llegando al final de la línea de productos.

El precio medio de los apartamentos en Hanoi ha subido a 53 millones de VND/m2 y podría aumentar aún más. (Foto: TTX)

Los precios de los apartamentos seguirán aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequible y de gama media de las grandes ciudades. Las señales positivas de recuperación del mercado contribuirán a fortalecer la confianza de los inversores. La bajada de los tipos de interés y una situación económica más positiva también contribuirán a mejorar significativamente la demanda. Sin embargo, persistirá el desequilibrio entre la oferta y la demanda, junto con los altos precios, que se espera reduzcan el poder adquisitivo de la población, predijo el Sr. Dinh.

El informe de VARS también muestra que el segmento de apartamentos sigue liderando la oferta de viviendas nuevas en venta en Hanoi en el tercer trimestre de 2023. Los apartamentos de lujo representan el 47%. Principalmente de proyectos en áreas metropolitanas de gran escala en zonas no centrales.

Se lanzarán algo más de 100 productos de baja altura en el tercer trimestre de 2023, de la siguiente fase del proyecto en Me Linh y nuevos lanzamientos de un proyecto en Occidente.

Las estadísticas de VARS también muestran que en el tercer trimestre de 2023, la tasa de absorción del segmento de vivienda en Hanoi alcanzó el 30% de las nuevas ofertas con más de 530 transacciones, una reducción de más del 50% en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, la situación transaccional de las subdivisiones y próximas fases de los proyectos metropolitanos existentes es muy positiva. Con el tiempo, este segmento ha mejorado en términos de calidad de construcción, legalidad,...

Se trata también de una línea de productos que genera transacciones en cualquier contexto porque a la vez satisface la necesidad de vivienda y permite invertir con doble beneficio por la explotación del alquiler y un incremento de precio estable en el tiempo.

Según las previsiones de VARS, se espera que una serie de proyectos de vivienda social que se pondrán a la venta a finales de año mejoren la confianza de la gente, contribuyendo a dinamizar el mercado.

Sin embargo, el Sr. Dinh dijo que si bien ha habido una mayor "participación" de algunas "personas líderes" en la implementación de proyectos de vivienda social y vivienda comercial. Sin embargo, el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023 difícilmente registrará un cambio brusco en el corto plazo porque la oferta aún no ha podido "abrirse paso", los proyectos necesitan un tiempo relativamente largo para poder desplegarse y cumplir las condiciones para su apertura a la venta. El número de proyectos de vivienda social que se abrirán a la venta en el futuro próximo es todavía muy pequeño en comparación con la demanda.

Dinh Tran

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-binh-quan-tai-ha-noi-da-leo-len-53-trieu-dong-m2-va-co-the-tang-them-post269669.html