Los precios de los apartamentos en Hanoi aumentan drásticamente, los inversores aún no obtienen beneficios

Alta ganancia aún no se vende

El Sr. Tran Kien Trung, inversor inmobiliario en Hanói , compartió que a finales de 2021 compró un apartamento de casi 70 m² en un edificio del distrito de Nam Tu Liem por 2.600 millones de dongs. Actualmente, apartamentos similares al suyo se venden en el mercado por entre 3.200 y 3.300 millones de dongs.

Según el Sr. Kien, considerando el objetivo de inversión, en este momento puede obtener ganancias completas. Sin embargo, dada la situación del mercado, el precio actual de la vivienda principal sigue siendo alto, mientras que la nueva oferta es escasa.

"Alquilo el apartamento mencionado por 8,5 millones de VND al mes, y la ganancia anual por alquiler es de 100 millones de VND. Con los ingresos mensuales y el valor creciente del apartamento, he decidido no venderlo", compartió el Sr. Trung.

Un edificio de apartamentos en la calle Nguyen Xien (Hoang Mai, Hanoi) (Ilustración: Ha Phong).

De igual manera, la Sra. Nguyen Thu Trang, del distrito de Hoang Mai, comentó que a principios de 2022 compró un apartamento en el distrito de Thanh Tri. Inicialmente, pretendía comprarlo para obtener ganancias, pero luego lo conservó para alquilarlo.

"Los precios de los apartamentos han aumentado rápidamente en los últimos dos o tres años; el mío pasó de 1.900 millones de VND a 2.600 millones de VND. Aunque obtuve ganancias, decidí alquilarlo para tener un flujo de caja mensual", compartió la Sra. Trang.

Al igual que el Sr. Trung y la Sra. Trang, muchos otros inversores de apartamentos en Hanói también han decidido no vender sus apartamentos actualmente para obtener ganancias. Según estos inversores, el precio de los apartamentos en Hanói ha aumentado drásticamente en todos los proyectos. Si venden, con el dinero que ganan, y continúan comprando apartamentos como inversión, les preocupa que, después de vender, el precio siga subiendo y que con el dinero que ganan difícilmente puedan comprar un apartamento equivalente.

Además, las actuales direcciones de inversión no son favorables porque la economía general enfrenta dificultades.

Precios de apartamentos por las nubes

Según el Ministerio de Construcción , en el cuarto trimestre de 2023, según datos recopilados a partir de informes de localidades e información de encuestas de organizaciones de investigación de mercado, los precios de los apartamentos seguirán aumentando en las dos principales ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh City, especialmente en las áreas centrales.

En el mercado prácticamente no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles (precio inferior a 25 millones de VND/m2), sino principalmente en el segmento de apartamentos de gama media (precio entre 25 y 50 millones de VND/m2) que sean elegibles para movilizar capital y comercio.

En concreto, en Hanoi, en el cuarto trimestre de 2023, según el informe resumido, algunos proyectos tuvieron un aumento de precio promedio en áreas como: el distrito de Thanh Xuan aumentó aproximadamente un 3,5%; el distrito de Ha Dong aumentó aproximadamente un 3,7%; el distrito de Hoang Mai aumentó aproximadamente un 3,8%; el distrito de Nam Tu Liem aumentó aproximadamente un 4,1%...

Un proyecto de apartamentos en el distrito de Ha Dong, Hanoi, está en proceso de finalización (Foto de ilustración: Ha Phong).

En particular, el precio de venta de apartamentos asequibles es de 25 a 35 millones de VND/m2; el precio de venta de apartamentos de gama media es de aproximadamente 35 a 50 millones de VND/m2; el precio de venta de apartamentos de alta gama es de más de 50 millones de VND/m2, comúnmente entre 60 y 70 millones de VND/m2.

Al hablar sobre este tema, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), explicó que el precio de los apartamentos en Hanói en el mercado primario aumenta constantemente debido a la escasez de inversores con proyectos en este período. Los inversores con oferta en este período son, en su mayoría, grandes inversores que no atraviesan dificultades financieras, por lo que el precio de oferta es alto para maximizar las ganancias. El precio promedio de los apartamentos en Hanói en el mercado primario es de 51,7 millones de VND/m².

Según el Sr. Dinh, es difícil reducir el nivel de precios de las materias primas debido a los costos de los insumos (el índice de la vivienda y los precios de los materiales de construcción aumentan aproximadamente un 6 % anual). Además, la inflación y las tasas de interés están en aumento. Además, el número de nuevos proyectos de vivienda comercial aprobados es cada vez menor, y los fondos para terrenos en las zonas centrales también son escasos.

Además, según este experto, aunque el precio de los apartamentos en Hanoi en el mercado primario no ha disminuido, los compradores de viviendas aún se benefician de políticas preferenciales sin precedentes en la carrera política de los inversores.

Los compradores pueden pagar a plazos, disfrutar de tasas de interés preferenciales y períodos de gracia de capital dos o tres veces más largos que en años anteriores. Esto está impulsando la liquidez del segmento de apartamentos en el mercado primario, afirmó el Sr. Dinh.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tang-manh-nha-dau-tu-van-khong-chot-lai-20240201104145330.htm