Los precios de los apartamentos siguen superando máximos históricos; este segmento domina el mercado en Ciudad Ho Chi Minh; Hanoi finaliza el proceso de reconstrucción de una serie de casas antiguas en "tierras doradas".

El precio medio de venta de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh es actualmente de 76 millones de VND/m², lo que supone un aumento de casi el 24 % interanual. (Fuente: Thanh Nien)

Los precios de los apartamentos y villas en Ciudad Ho Chi Minh aumentan drásticamente.

Según CBRE Vietnam, el precio medio de venta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) es actualmente de 76 millones de VND/m², lo que supone un aumento de casi el 24 % interanual. Este incremento se debe a que más del 70 % de la nueva oferta prevista para 2024 en la ciudad corresponde a proyectos de alta gama y de lujo, y a que los proyectos que se pondrán a la venta en la siguiente fase han ajustado sus precios de venta, incrementándolos entre un 10 % y un 40 % con respecto a la fase anterior.

De hecho, tras la limitada oferta de nuevos lanzamientos en 2023, la oferta de casas adosadas y villas en venta en 2024 superó las 230 unidades, ocho veces más que el año anterior. La mayor incorporación de nuevas viviendas en el año provino de un proyecto en el oeste (distrito de Binh Chanh), con más de 130 unidades en venta desde principios del tercer trimestre.

El precio de venta primario de casas adosadas/villas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 310 millones de VND/m2 de terreno en el cuarto trimestre de 2024, lo que supone un aumento del 13% interanual pero una disminución del 1% en comparación con el segundo trimestre de 2024, con nueva oferta a precios elevados de entre 680 y 900 millones de VND/m2 de terreno procedentes de proyectos en las zonas de Thu Thiem y Phu My Hung.

La directora ejecutiva de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, afirmó que la mayoría de los segmentos de apartamentos registraron un aumento en los precios de venta secundarios en el cuarto trimestre de 2024; en este sentido, el segmento de apartamentos de lujo con ubicaciones convenientes conectadas al centro continuó registrando el aumento interanual más destacado en el precio de transferencia, con un incremento de casi el 14% en comparación con el año anterior.

Por otra parte, la Línea 1 del Metro comenzará su operación comercial a finales de diciembre de 2024, lo que provocará que los proyectos ubicados a lo largo de la ruta, típicamente en las antiguas zonas de los distritos 2 y 9 de la ciudad de Thu Duc, registren un aumento promedio del precio de venta secundario del 2-3% trimestral y de casi el 15% anual.

Según JLL Vietnam, en el cuarto trimestre de 2024, el mercado de apartamentos de lujo registró 559 transacciones exitosas, la mayoría de las cuales procedían de la región oriental.

En la provincia de Binh Duong, Batdongsan también señaló que los precios de los apartamentos están aumentando actualmente entre un 7 % y un 10 % en comparación con 2023, dependiendo del proyecto y la zona. El nivel de precios varía según la zona: en Thu Dau Mot, ciudad de Thuan An, el precio oscila entre 40 y 60 millones de VND/m², mientras que en Di An, gracias a algunos proyectos de vivienda asequible, se sitúa entre 35 y 45 millones de VND/m². En general, los precios de la vivienda en Binh Duong son bastante elevados en comparación con la media de la provincia de Long An (entre 23 y 30 millones de VND/m²) y de Dong Nai (entre 35 y 38 millones de VND/m²).

CBRE Vietnam considera que las perspectivas para los próximos años indican que la oferta de inmuebles en Ciudad Ho Chi Minh mejorará gracias a los nuevos proyectos urbanísticos que se están implementando en el este y el sur del país. Se prevé que la nueva oferta de la ciudad en 2025 alcance aproximadamente las 2.000 unidades, ocho veces más que en 2024.

Actualmente, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh está eliminando con determinación los obstáculos legales para proyectos clave, con ocho proyectos que se están considerando para su resolución en 2024 y 22 proyectos que continúan en consulta para su resolución en 2025. Junto con la finalización de proyectos de infraestructura a gran escala el próximo año, se espera que el mercado sea más próspero que en 2024.

Según Trang Le, directora senior de Consultoría e Investigación de JLL Vietnam, dado que el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh está dominado por el segmento de viviendas de lujo y carece de proyectos de vivienda comercial con precios adecuados a la capacidad financiera de la mayoría de la población, se espera que el mercado reciba una mayor oferta en el segmento de precios más bajos en 2025.

Estos proyectos se ubicarán mayoritariamente fuera del radio de 10 km del centro de la ciudad. Además, continuarán las políticas preferenciales para estimular la demanda en el futuro.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario en general, Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam, afirmó: “2025 marcará el inicio de un nuevo ciclo para el mercado inmobiliario. Se espera que el mercado se desarrolle de manera más estable y sostenible, una vez que tenga tiempo para adaptarse a las leyes revisadas, junto con las nuevas circulares y directrices de implementación.

Esto crea un entorno legal claro, anima a los inversores a participar en el desarrollo de proyectos y abre oportunidades para que más personas accedan a la compra de viviendas con mayor facilidad.”

Los precios de los apartamentos en Hanói siguen superando el máximo histórico.

El mercado inmobiliario de Hanói registra numerosas señales positivas, con un fuerte dinamismo en los segmentos de apartamentos, terrenos y viviendas unifamiliares. En particular, el precio de venta de los apartamentos aumenta continuamente, y el número de transacciones y el interés crecen notablemente tanto en el mercado primario como en el secundario.

El segmento de apartamentos asequibles está completamente ausente del mercado, y los apartamentos de gama media también escasean cada vez más. Los nuevos proyectos de apartamentos tienen precios a partir de 60 millones de VND/m² o más; incluso algunos proyectos de apartamentos de lujo en las afueras de Hanói se ofrecen a la venta por cientos de millones de VND/m², precios mucho más altos que los de los proyectos de apartamentos de lujo en el centro de la ciudad.

El fuerte crecimiento del segmento de apartamentos refleja el dinamismo del mercado, pero también plantea grandes desafíos en cuanto al acceso a la vivienda para las personas, especialmente aquellas con ingresos medios y bajos.

En relación con el segmento de apartamentos, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director del departamento de marketing inmobiliario de CBRE Vietnam, afirmó que más del 80 % de la oferta de apartamentos en Hanói pertenece al segmento de lujo. En el cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de los apartamentos en Hanói continuó aumentando considerablemente, alcanzando un promedio de 72 millones de VND/m². Este es el precio más alto jamás registrado en el mercado inmobiliario de la capital, con un incremento del 36 % respecto al mismo período del año anterior y del 12 % respecto al tercer trimestre de 2024.

“En 2024 se producirá un enorme aumento de los precios en el segmento de apartamentos, especialmente en Hanoi. El mercado tiene mucho margen para nuevos productos, así como para ajustes de precios”, afirmaron los expertos de CBRE.

A principios de 2024, el mercado comenzó con un precio promedio de aproximadamente 65 millones de VND/m². Sin embargo, tras solo dos trimestres, el precio superó los 68 millones de VND/m² y continuó subiendo durante los últimos meses del año. Los nuevos proyectos lanzados este año se centraron en el segmento de lujo en zonas como Nam Tu Liem, Cau Giay y Gia Lam, Dong Anh, con precios que superan regularmente los 70 millones de VND/m².

No solo en el mercado primario, sino también en el secundario se registró un gran revuelo, cuando muchos inversores aprovecharon la subida de precios para vender, lo que intensificó aún más la volatilidad del mercado.

El aumento del precio de los apartamentos crea grandes oportunidades para los inversores, pero al mismo tiempo también plantea importantes desafíos para los compradores de vivienda, especialmente aquellos con ingresos bajos y medios. (Fuente: DN&TT)

La principal razón de este aumento de precios radica en el desequilibrio entre la oferta y la demanda. La nueva oferta sigue siendo limitada, sobre todo en los segmentos medio y bajo, lo que deja a los compradores con pocas opciones dentro de un rango de precios razonable. Al mismo tiempo, los proyectos de alta gama y lujo están acaparando una proporción cada vez mayor, lo que conlleva un aumento significativo del precio medio del mercado.

Además, los costos de los insumos para los proyectos, incluidos los materiales de construcción, la mano de obra y los costos financieros, están aumentando debido a la inflación y la fluctuación de las tasas de interés. La recuperación del mercado tras el período de estancamiento de 2022-2023 también es un factor importante que estimula la demanda de compra y venta.

El aumento del precio de los apartamentos genera grandes oportunidades para los inversores, pero a la vez supone un gran desafío para los compradores de vivienda, especialmente para aquellos con ingresos bajos y medios. En este contexto, el desarrollo de proyectos de vivienda más asequibles y el control de los precios de venta son soluciones urgentes para garantizar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario de Hanói.

Hanoi finaliza la planificación para reconstruir una serie de casas antiguas en un "terreno dorado" en el centro de la ciudad.

En enero, el Comité Popular del distrito de Hai Ba Trung debe presentar al Comité Popular de Hanoi, para su aprobación, el proyecto de planificación detallado, a escala 1/500, de tres edificios de apartamentos antiguos: Bach Khoa, Thanh Nhan y Quynh Mai.

La directriz anterior se establece en el Aviso N° 07 sobre la conclusión del Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Duong Duc Tuan, en la sesión de trabajo sobre la implementación de la planificación detallada para la renovación y construcción de edificios de apartamentos antiguos en el distrito de Hai Ba Trung, que acaba de ser emitida.

En consecuencia, los líderes de la ciudad solicitaron al distrito de Hai Ba Trung que acelerara el progreso de la planificación detallada para la renovación y reconstrucción de los antiguos edificios de apartamentos del distrito.

En concreto, en lo que respecta al avance de la implementación, en enero se presentó al Comité Popular de la Ciudad, para su aprobación, el plan detallado a escala 1/500 para tres complejos de apartamentos: Bach Khoa, Thanh Nhan y Quynh Mai (con una superficie superior a 2 hectáreas). En febrero se presentó al Comité Popular de la Ciudad, para su aprobación, el proyecto de planificación detallada a escala 1/500.

Para 5 complejos de apartamentos, incluidos Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (de más de 2 hectáreas), en el segundo trimestre de 2025 (con el objetivo de que sea en abril de 2025), presentar al Comité Popular de la Ciudad para su aprobación de tareas y proyecto de planificación detallado a escala 1/500.

También en el segundo trimestre, se solicitó al Comité Popular de este distrito que presentara para su aprobación el plan maestro a escala 1/500 para 15 grupos de edificios de apartamentos antiguos con una superficie inferior a 2 hectáreas.

Además, en el proyecto de inversión, renovación y reconstrucción del complejo de viviendas colectivas Nguyen Cong Tru, el Comité Popular del Distrito de Hai Ba Trung coordinó con el Departamento de Planificación y Arquitectura para ajustarse al plan de subdivisión urbana H1-4, escala 1/2000, y a la normativa vigente. Asimismo, se propone presentar al Comité Popular Municipal el plan detallado del proyecto de inversión, renovación y reconstrucción del complejo de viviendas colectivas Nguyen Cong Tru en enero de 2025.

Los líderes del Comité Popular de la ciudad también solicitaron al Comité Popular del Distrito de Hai Ba Trung que establezca urgentemente un proyecto para reunir y reubicar unos 42 edificios de apartamentos antiguos separados.

Recientemente, el Comité Popular de Hanoi emitió una decisión aprobando la tarea de planificación detallada para la renovación y reconstrucción del complejo de apartamentos Nghia Tan, escala 1/500, en el barrio de Nghia Tan, distrito de Cau Giay.

Por consiguiente, la superficie total destinada a la investigación y la planificación detallada es de aproximadamente 31,6 hectáreas. La decisión establece claramente que el plazo para completar el proyecto de planificación detallada es de 6 meses a partir de la fecha de aprobación de la tarea de planificación.

Se subastarán 131 lotes de terreno en el distrito de Giao Thuy, Nam Dinh.

Se sabe que el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Nam Dinh y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del Distrito de Giao Thuy organizarán una subasta del derecho de uso de 25 lotes de tierra, que son activos del Comité Popular del Distrito de Giao Thuy, en la mañana del 20 de enero.

Los lotes subastados se ubican en la zona residencial de la comuna de Giao Chau. Su superficie oscila entre 117 y 292,5 m². El precio unitario varía entre 8 y 8,5 millones de VND/m², lo que equivale a entre 936 millones y más de 2.300 millones de VND por lote. El incremento de precio aplicado a todos los lotes es de 100.000 VND/m². La fecha límite para la recepción de la documentación de participación en la subasta es el 17 de enero en el Centro de Servicios de Subastas Inmobiliarias de la provincia de Nam Dinh y en la sede del Comité Popular de la comuna de Giao Chau.

La subasta se realizará mediante votación directa, una ronda por lote, con puja ascendente. Tendrá lugar en el Comité Popular de la comuna de Giao Chau, distrito de Giao Thuy (Nam Dinh).

Ese mismo día, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Nam Dinh y el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del Distrito de Giao Thuy continuarán subastando 106 lotes de terreno que son activos del Comité Popular del Distrito de Giao Thuy.

En concreto, los terrenos subastados se ubican en la zona residencial de la comuna de Giao Ha. Su superficie oscila entre 85,7 y 182,5 metros cuadrados. El precio unitario varía entre 7 y 8,8 millones de VND por metro cuadrado, lo que equivale a entre 599,9 millones y más de 1.300 millones de VND por terreno. El plazo para la presentación de la documentación de participación en la subasta finaliza el 17 de enero en el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Nam Dinh y en la sede del Comité Popular de la comuna de Giao Ha.

Subasta por votación directa, una ronda por lote; método de precio ascendente. La subasta tendrá lugar en el Comité Popular de la comuna de Giao Ha, distrito de Giao Thuy (Nam Dinh).

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html