Los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi se disparan, pero "comprar en cualquier sitio no garantiza el éxito".

Desarrollos mixtos de terrenos suburbanos y locales

Los datos del mercado inmobiliario vietnamita del tercer trimestre, publicados por PropertyGuru, muestran una mejora significativa en el mercado de terrenos en términos de interés y transacciones. Sin embargo, esta mejora aún se limita a ciertas zonas, especialmente a las provincias del norte.

En algunos distritos de la periferia de Hanói, los precios de los terrenos han aumentado significativamente en comparación con el primer trimestre de 2023. Concretamente, en el distrito de Hoai Duc, el precio ha subido un 81%, pasando de un promedio de 55 millones de VND/m² a 100 millones de VND/m². En el distrito de Dong Anh, el aumento ha sido del 53%, pasando de un promedio de 41 millones de VND/m² a 63 millones de VND/m². En Thanh Oai, el precio ha aumentado un 90%, pasando de un promedio de 21 millones de VND/m² a 40 millones de VND/m².

Cabe destacar que, tan solo en el tercer trimestre, las subastas de terrenos en las afueras de Hanoi, con precios de venta decenas de veces superiores al precio inicial, mostraron signos de anormalidad.

Respecto a esta anomalía, una encuesta realizada a más de 500 agentes inmobiliarios reveló que el 38% atribuyó los precios inusualmente altos en las subastas al miedo a perderse algo (FOMO) y a la especulación. Además, el 29% indicó que los cambios legislativos habían impulsado los precios, y el 21% señaló que grupos de interés estaban inflando los precios de los terrenos en las afueras.

Contrariamente al fuerte aumento reciente de los precios de los terrenos en los suburbios de Hanoi, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, afirmó que el fenómeno de reducción de pérdidas y de precios de los terrenos en la provincia sigue ocurriendo, afectando principalmente a las personas que enfrentan dificultades financieras.

Sin embargo, el descuento se ha reducido en comparación con hace un año. Por ejemplo, antes se registraban pérdidas del 40-50%, ahora rondan el 20%.

Experto: No todas las compras de terrenos son exitosas

En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), afirmó que desde abril algunos inversores han comenzado a adquirir terrenos en zonas donde los precios no han aumentado drásticamente en los últimos tiempos.

Algunos inversores han comenzado a comprar terrenos para salir adelante (Ilustración: Duong Tam).

Estas personas tienden a estar a la vanguardia, porque actualmente, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la subdivisión y venta de terrenos no está permitida en 105 ciudades y pueblos de todo el país.

Sin embargo, el Sr. Chung afirmó que, actualmente, el optimismo se limita al mercado inmobiliario suburbano de Hanói y no se ha extendido a otras provincias y localidades. No será hasta el segundo trimestre de 2025 cuando el mercado inmobiliario experimente una clara recuperación en muchas zonas. No obstante, invertir en terrenos en este momento requiere considerar una recuperación de capital a medio plazo de al menos 1 a 3 años, en lugar de actuar de forma especulativa.

Reconoció que los precios actuales de los terrenos en las afueras de Hanói son elevados y que existen riesgos. Por lo tanto, si los inversores desean invertir en terrenos en este momento, deberían buscar zonas y localidades con infraestructura adecuada y un buen desarrollo económico , pero donde los precios de los terrenos no hayan aumentado demasiado en los últimos tiempos.

Al mismo tiempo, esta persona cree que los inversores no deberían "poner todos los huevos en la misma cesta", comprando al por mayor en este momento, sino que deberían elegir proyectos con estatus legal, productos con buenos precios o ubicaciones con servicios adecuados.

"Las tres nuevas leyes sobre bienes raíces han estado en vigor durante aproximadamente dos meses, pero solo han tenido un impacto positivo en la confianza de los inversores. Por lo tanto, todavía se necesita tiempo para que las leyes penetren en el mercado antes de que podamos ver el impacto claramente", dijo el Sr. Chung.

El experto inmobiliario Nguyen Quoc Anh evalúa el potencial del sector de terrenos, pero esto no significa que "comprar en cualquier lugar sea una buena inversión", ya que depende de cada zona y momento. En el próximo período, los inversores deben ser más cautelosos y, antes de invertir, basarse en datos y analizar información urbanística precisa.

«Muchos inversores se precipitaron al comprar terrenos en el momento álgido y acabaron perdiendo dinero, ya que les resultó difícil venderlos o tuvieron que asumir pérdidas si necesitaban liquidez con urgencia. La oferta de terrenos ha aumentado, pero según los estudios, todavía hay zonas muy tranquilas donde las transacciones han disminuido», explicó.

Según él, no será hasta el segundo trimestre de 2025, cuando los inversores tengan confianza en la economía y en los rendimientos, que los terrenos puedan recibir mucha atención.

El experto evaluó que, tras la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, el mercado de tierras experimentó cambios importantes, tanto en la oferta como en las transacciones. El sector de tierras evolucionó positivamente, reduciendo la sobreoferta, los precios especulativos y generando fluctuaciones en el mercado.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm