Precios de la vivienda irrealmente altos, medidas propuestas para frenar la especulación, los apartamentos lideran el mercado, es hora de apretar el acelerador.

Medidas propuestas para limitar la especulación, la compraventa con fines de lucro, escenario del mercado para el cuarto trimestre de 2024, derecho de los ciudadanos a acceder a la información sobre la tierra según la Ley de Tierras de 2024... son las últimas noticias inmobiliarias.

El Ministerio de Construcción fortalecerá la gestión de las actividades inmobiliarias de empresas, inversores, plataformas de negociación, corredores, etc., con el objetivo de que las actividades comerciales a través de plataformas de negociación sean gestionadas por el Estado. (Foto: Linh An)

La especulación eleva los precios de la vivienda a niveles irrealistas

En la conferencia de prensa habitual del tercer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción el 17 de octubre, el Sr. Vuong Duy Dung, subdirector del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción) dijo que el Ministerio propuso estudiar, modificar y complementar las políticas fiscales relacionadas con las actividades comerciales inmobiliarias para limitar la especulación, la compra y venta en poco tiempo para obtener ganancias y fue aprobado por el Ministerio de Finanzas .

La propuesta de una política fiscal sobre la propiedad y el uso de varias casas y terrenos para limitar la especulación y la compraventa a corto plazo con fines de lucro se hizo en un contexto en el que los precios de los bienes inmuebles y de la vivienda han aumentado de forma continuada y pronunciada desde principios de año.

Según estadísticas de encuestas e informes de varias provincias y ciudades grandes como Hanoi y Ho Chi Minh City, el Ministerio de Construcción indicó que los precios de los apartamentos aumentaron un promedio de 5-6,5% en el segundo trimestre y un 25% anualmente dependiendo del área.

El Sr. Dung indicó que el Ministerio de Construcción publicó recientemente un informe que analiza la estructura y las fluctuaciones de los precios de la vivienda, y propone soluciones para estabilizar el mercado. El análisis de los precios de la vivienda muestra que las fluctuaciones de precios tienen diversas causas, como las fluctuaciones en los costos de los insumos, especialmente las tasas de uso del suelo, los costos laborales, etc.

Cabe destacar que, en el tercer trimestre, si bien la oferta inmobiliaria mejoró con la entrada en vigor de las leyes, aún es limitada. Esto demuestra que la oferta limitada sigue siendo una de las razones de las fluctuaciones en los precios de la vivienda en los últimos tiempos.

Además, según un representante del Ministerio de Construcción, los especuladores y corredores también tienen un impacto en la estimulación de los precios y la inflación de precios, causando disrupciones en la información del mercado para impulsar los precios de las viviendas.

Al observar la realidad del continuo aumento de los precios de los bienes raíces en Hanoi, el viceministro de Construcción, Nguyen Viet Hung, dijo que también hay razones debidas a la especulación y la psicología del mercado.

La especulación puede provocar precios de vivienda excesivamente altos, especialmente cuando se combina con la mentalidad de comprar una casa esperando a que suba el precio. Esta es la razón por la que los precios de la vivienda en Hanói han subido recientemente, enfatizó el viceministro.

Al proponer soluciones para estabilizar el mercado inmobiliario y lograr un desarrollo saludable, el Subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario afirmó que el Ministerio de Construcción ha propuesto numerosas soluciones. En particular, el Ministerio propuso estudiar, modificar y complementar las políticas fiscales relacionadas con las actividades inmobiliarias para limitar la especulación y la compraventa a corto plazo con fines de lucro.

Esta propuesta también cuenta con el acuerdo del Ministerio de Finanzas y los ministerios pertinentes. Sin embargo, es necesario evaluar exhaustivamente el impacto de esta política en los sujetos afectados. Es necesario realizar una investigación exhaustiva para evaluar plenamente el impacto en empresas, particulares, vendedores y compradores. La solución es limitar la especulación y la inflación de precios, pero debe ser coherente con las prácticas internacionales y las condiciones específicas de Vietnam para evitar impactos negativos en el mercado general y afectar las transacciones de particulares y empresas, afirmó el Sr. Dung.

Además, el Ministerio señaló que ajustar las listas de precios de tierras de las localidades de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 evita impactos negativos en el mercado y garantiza los derechos de los inversores y las personas.

Además, el Ministerio también dijo que fortalecerá la gestión de las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, inversionistas, pisos de negociación, corredores, etc., avanzando hacia el logro de actividades comerciales a través de pisos bajo la gestión del Estado para hacer públicas y transparentes las actividades comerciales inmobiliarias.

En relación con este tema, el viceministro Nguyen Viet Hung enfatizó las soluciones para estabilizar la mentalidad del comprador. El Sr. Viet afirmó: «Para lograr el objetivo de estabilizar el mercado inmobiliario para el desarrollo sostenible, se necesita un conjunto de soluciones que deben implementarse de forma sincronizada en las políticas de suelo, vivienda, fiscales y de inversión».

Evaluación del mercado para el cuarto trimestre de 2024

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que, de hecho, las entidades del mercado inmobiliario están acelerando activamente su acceso al nuevo sistema legal, desde que las tres leyes —la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Tierras de 2024— entraron en vigor el 1 de agosto de 2024. Gracias a ello, las disposiciones de la nueva ley se están comprendiendo gradualmente con mayor precisión, lo cual constituye una premisa importante para su aplicación gradual en la práctica. Por lo tanto, en el último trimestre de 2024, los inversores y las empresas de servicios inmobiliarios acelerarán el proceso, lo que probablemente traerá resultados más impactantes.

También en el cuarto trimestre de 2024, el Sr. Dinh afirmó que, en cuanto a segmentos específicos, el mercado inmobiliario registrará una recuperación generalizada. Los apartamentos, principalmente de lujo, seguirán liderando el mercado.

La nueva oferta de apartamentos en el mercado proviene de los suburbios de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. En Hanói, el segmento de villas y casas adosadas cobrará mayor dinamismo gracias al atractivo de una gran zona urbana en el norte. Además, en el segmento de terrenos, los inversores del norte y del sur seguirán adquiriendo terrenos con estatus legal regular en zonas que aún no han experimentado un alza en sus precios.

En cuanto a la vivienda social, el presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios comentó que, en el cuarto trimestre de 2024, el mercado inmobiliario registrará un rápido aumento de la demanda "adaptada" cuando entren en vigor oficialmente las regulaciones para facilitar la compra de vivienda. La oferta ha mejorado en todos los ámbitos.

Sin embargo, la oferta de vivienda social sigue enfrentando dificultades en las dos zonas urbanas especiales. La escasez de vivienda social seguirá siendo una dura realidad, con numerosos desafíos en los dos mercados más grandes del estado en términos de demanda de vivienda.

Además, el sector inmobiliario industrial seguirá siendo el protagonista del mercado inmobiliario. Los precios de alquiler de terrenos industriales y de fábricas seguirán aumentando. Este segmento seguirá creciendo con fuerza gracias a los flujos de capital de IED impulsados ​​por los compromisos comerciales y las actividades diplomáticas eficaces, así como por las necesidades de expansión de las empresas nacionales y extranjeras. En particular, la demanda de almacenes y logística, a medida que crece el comercio electrónico.

Ciudad Ho Chi Minh espera que el precio máximo del terreno supere los 687 millones de VND/m2

El 16 de octubre, el Consejo de Evaluación de Precios de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh informó sobre la evaluación del proyecto de decisión para modificar y complementar la decisión del Comité Popular de la Ciudad que regula la lista de precios de tierras.

El informe indicó que el Consejo de Evaluación de Precios de Terrenos de la Ciudad estuvo de acuerdo con la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente en el informe No. 10487, las opiniones del grupo de trabajo del consejo y el proyecto de decisión para enmendar y complementar la Decisión 02/2020.

Al mismo tiempo, el Consejo encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad que completara todos los documentos y procedimientos basados ​​en las regulaciones legales para presentarlos al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su consideración y decisión.

El consejo de evaluación también indicó que en presentaciones anteriores, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente utilizó datos de precios de tierras agrícolas para calcular la compensación en la ciudad para proponer precios de tierras agrícolas que no reflejaban completamente el precio de las tierras puramente agrícolas para actividades de cultivo y producción.

Ahora, en el informe No. 10487, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una lista de precios de tierras para tierras agrícolas con base en el precio de tierras agrícolas estipulado en la Decisión 02/2020 multiplicado por el coeficiente de ajuste de precios de tierras (coeficiente K) de acuerdo con la Decisión No. 56/2023 para garantizar la estabilidad de las actividades de producción agrícola. es apropiado.

El Consejo evaluó que esto no afecta el caso de recuperación de tierras por parte del Estado, porque entonces la persona cuya tierra sea recuperada tendrá el precio específico de la tierra determinado de acuerdo al precio de mercado para calcular la compensación.

Al mismo tiempo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha elaborado una lista de precios de tierras para tierras agrícolas en la Zona Agrícola de Alta Tecnología con el fin de mantener el nivel de recaudación actual de manera adecuada.

Para los terrenos residenciales, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recopila información sobre los precios de los terrenos de la base de datos de precios y los precios de los terrenos de transferencia del mercado y, en función de la situación socioeconómica real de la ciudad, propone una lista de precios de terrenos residenciales adecuada para cada distrito y la ciudad de Thu Duc.

Al mismo tiempo, se han revisado y equilibrado los precios para las ubicaciones fronterizas entre distritos, la ciudad de Thu Duc y los tramos de carreteras y rutas en la misma zona.

Los precios más altos de los terrenos se encuentran en las calles Nguyen Hue, Le Loi y Dong Khoi del Distrito 1, alcanzando los 687,2 millones de VND/m². Este nivel se ha ajustado a la baja, ya que el proyecto anterior tenía el precio más alto, de 810 millones de VND/m².

El derecho de los ciudadanos a acceder a la información sobre la tierra según la Ley de Tierras de 2024

El artículo 24 de la Ley de Tierras de 2024 (en vigor desde agosto de 2024) estipula el derecho de los ciudadanos a acceder a la información sobre la tierra.

En concreto, lo siguiente:

1. Los ciudadanos tienen acceso a la siguiente información sobre la tierra:

a) La ordenación del territorio, los planes y los planes relacionados con el uso del suelo han sido decididos y aprobados por los organismos estatales competentes;

b) Resultados de las estadísticas e inventarios de tierras;

c) Adjudicación y arrendamiento de tierras;

d) Se ha publicado la lista de precios de terrenos;

d) El plan de compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupere tierras haya sido aprobado por las autoridades competentes;

e) Resultados de la inspección, examen y solución de disputas sobre tierras; resultados de la solución de quejas y denuncias sobre tierras, resultados del tratamiento de violaciones a las leyes sobre tierras;

g) Procedimientos administrativos en materia de tierras;

h) Documentos legales sobre terrenos;

i) Otra información sobre tierras que determine la ley.

2. El acceso a la información territorial se realizará de conformidad con lo dispuesto en esta Ley, la Ley de acceso a la información y demás disposiciones legales pertinentes.

Por tanto, las personas tienen derecho a acceder a la información sobre la tierra tal y como se prescribe anteriormente.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html