El desembolso del paquete de préstamos para vivienda social por 120 billones de VND sigue siendo lento.

Según el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, en 2023, el crédito inmobiliario vigente alcanzó los 2.890 billones de VND, lo que representa el 23 % del total de préstamos vigentes en la economía . Cabe destacar que el crédito se destinó a segmentos clave como la vivienda comercial y la vivienda para ocupación efectiva; los préstamos al segmento turístico fueron limitados; y la vivienda social recibió una atención significativa en términos de desembolso.

La escena en la conferencia.

En cuanto al programa de préstamos para vivienda social de 120 billones de VND, financiado por bancos comerciales, estos se están centrando en el correcto desembolso de los fondos, dirigiéndolos a viviendas sociales, viviendas para trabajadores y personas de bajos ingresos. El vicegobernador Dao Minh Tu afirmó que el paquete de apoyo tiene como objetivo proporcionar un millón de viviendas sociales y podría durar varios años; por lo tanto, no hay necesidad de apresurarse, y solo los proyectos que cumplan con los criterios serán priorizados para un desembolso rápido.

En relación con los resultados de la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND, el subdirector del Departamento de Crédito del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Xuan Bac, declaró que, hasta la fecha, solo 28 de los 63 Comités Populares provinciales han presentado documentos o publicado en sus portales electrónicos la lista de proyectos participantes, con un total de 68 proyectos. Entre ellos, varias provincias han publicado un gran número de proyectos, entre ellas: Hanói (6 proyectos), Ciudad Ho Chi Minh (6 proyectos), Bac Ninh (6 proyectos), Binh Dinh (5 proyectos), etc., con 30 proyectos que requieren préstamos.

De estos 30 proyectos, los bancos comerciales se han comprometido a otorgar crédito para 15, con un valor aproximado de 7 billones de VND. En concreto, el Banco de Inversión y Desarrollo de Vietnam (BIDV) ha desembolsado 95.700 millones de VND a tres promotores de proyectos en las provincias de Phu Tho, Thanh Hoa y Binh Duong; el Banco Comercial de Industria y Comercio de Vietnam (VietinBank) ha desembolsado 128.600 millones de VND a un promotor de proyectos en la provincia de An Giang; y el Banco de Agricultura y Desarrollo Rural de Vietnam (Agribank) ha desembolsado 415.700 millones de VND a cuatro promotores de proyectos en las provincias de Bac Ninh, Quang Ninh y Kien Giang , y 5.700 millones de VND a compradores de vivienda en dos proyectos.

Según un representante del Banco Estatal de Vietnam, la implementación del paquete de crédito enfrenta varias dificultades y obstáculos principales, a saber, la oferta limitada de viviendas sociales; las instituciones de crédito, al acercarse y evaluar los proyectos, han encontrado que algunos proyectos aún enfrentan obstáculos legales, problemas relacionados con la limpieza de tierras, procedimientos para calcular las tarifas de uso de la tierra y la conversión del uso de la tierra... Muchos proyectos están en construcción (trabajos de cimentación) o están en la fase de selección del contratista, aún no han comenzado la construcción y todavía están en la fase de limpieza de tierras, por lo que no cumplen las condiciones para las ventas de productos.

Para promover la implementación de este programa, se requiere un esfuerzo coordinado del sistema político, los ministerios y las localidades para crear proyectos de vivienda que los bancos comerciales consideren financiar. El Banco Estatal de Vietnam se coordinará con el Ministerio de Construcción en el desarrollo y la publicación de los documentos rectores de la Ley de Vivienda y supervisará la implementación del programa para proponer modificaciones que se ajusten a la realidad.

Además, el Banco Estatal de Vietnam continúa siguiendo de cerca las directivas del Gobierno y del Primer Ministro; continúa administrando de manera proactiva, flexible y sincrónica las herramientas de política monetaria; ordena a las instituciones de crédito reducir los costos y bajar las tasas de interés, creando una base para bajar las tasas de interés de los préstamos; y ordena a las instituciones de crédito continuar ampliando la comunicación, la introducción y la consulta sobre información relevante a los clientes elegibles para que tengan información suficiente y puedan acceder y tomar prestado capital de manera proactiva cuando lo necesiten.

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