El vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, Dao Minh Tu, afirmó que en 2023, el crédito inmobiliario vigente alcanzará los 2.890 billones de VND, lo que representa el 23 % de la deuda total pendiente de la economía . En particular, el crédito se ha dirigido a segmentos clave como la vivienda comercial y la vivienda con demanda real; se ha limitado al segmento turístico; y se ha priorizado el desembolso del sector de la vivienda social.
Escena de conferencia.
Para el programa de préstamos para vivienda social de 120 billones de VND, fuente de capital de la banca comercial, los bancos deben centrarse en desembolsar a los destinatarios y sujetos adecuados, en viviendas sociales, viviendas para trabajadores y personas de bajos ingresos. El vicegobernador Dao Minh Tu afirmó que el paquete de apoyo para alcanzar el objetivo de un millón de viviendas sociales debería durar varios años, por lo que no hay necesidad de ser demasiado urgente; solo se priorizarán los proyectos calificados para un desembolso rápido.
En cuanto a los resultados de la implementación del paquete crediticio de 120 billones de dongs, el subdirector del Departamento de Crédito del Banco Estatal de Vietnam, Nguyen Xuan Bac, indicó que, hasta la fecha, solo 28 de los 63 Comités Populares provinciales han enviado documentos o anunciado en el portal de información electrónica la lista de proyectos participantes, con 68 proyectos. De estos, algunas provincias han anunciado numerosos proyectos, como Hanói (6 proyectos), Ciudad Ho Chi Minh (6 proyectos), Bac Ninh (6 proyectos) y Binh Dinh (5 proyectos), con 30 proyectos que requieren préstamos.
De estos 30 proyectos, los bancos comerciales se han comprometido a otorgar crédito para 15, por un valor aproximado de 7 billones de VND. Específicamente, el Banco Comercial Conjunto para la Inversión y el Desarrollo de Vietnam (BIDV) ha desembolsado 95.7 billones de VND a 3 inversionistas en proyectos en las provincias de Phu Tho, Thanh Hoa y Binh Duong ; el Banco Comercial Conjunto para la Industria y el Comercio de Vietnam (VietinBank) ha desembolsado 128.6 billones de VND a 1 inversionista en proyectos en la provincia de An Giang; el Banco de Agricultura y Desarrollo Rural de Vietnam (Agribank) ha desembolsado 415.7 billones de VND a 4 inversionistas en proyectos en las provincias de Bac Ninh, Quang Ninh y Kien Giang, y 5.7 billones de VND a compradores de vivienda en 2 proyectos.
Según el representante del Banco Estatal, la implementación del paquete crediticio presenta algunas dificultades y problemas principales, entre ellos la limitada oferta de vivienda social; las entidades crediticias, al acercarse y evaluar los proyectos, encontraron que algunos proyectos aún tienen problemas con cuestiones legales, limpieza del sitio, procedimientos para calcular las tarifas por uso del suelo, cambio de propósitos del uso del suelo, etc. Muchos proyectos están en construcción o están en la etapa de selección de contratistas, no han comenzado la construcción y están limpiando el sitio, por lo que no son elegibles para abrir a la venta.
Para impulsar la implementación de este programa, es necesaria la participación coordinada del sistema político, los ministerios, las sucursales y las localidades para crear proyectos de vivienda que los bancos comerciales consideren para su financiamiento. El Banco Estatal se coordinará con el Ministerio de Construcción en el desarrollo y la promulgación de los documentos que rigen la Ley de Vivienda; supervisará la implementación del Programa para proponer modificaciones que se ajusten a la realidad.
Además, el Banco Estatal continúa siguiendo de cerca las instrucciones del Gobierno y del Primer Ministro; continúa administrando de manera proactiva, flexible y sincrónica los instrumentos de política monetaria, ordena a las instituciones de crédito reducir costos, bajar las tasas de interés, creando una base para bajar las tasas de interés de los préstamos; ordena a las instituciones de crédito continuar ampliando las actividades de comunicación, introducción y consulta a los clientes elegibles para que los clientes tengan información suficiente y accedan de manera proactiva y tomen prestado capital cuando lo necesiten.
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