El desembolso del paquete de préstamos de 120 billones de VND para vivienda social sigue siendo lento

El vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, afirmó que en 2023, el crédito inmobiliario vigente alcanzará los 2.890 billones de VND, lo que representa el 23 % de la deuda total pendiente de la economía . En particular, el crédito se ha dirigido a segmentos clave como la vivienda comercial y la vivienda con demanda real; se ha limitado al segmento turístico; y se ha prestado atención al sector de la vivienda social.

Escena de conferencia.

Para el programa de préstamos para vivienda social de 120 billones de VND, fuente de capital de los bancos comerciales, estos deben centrarse en desembolsar a los destinatarios y sujetos adecuados, en viviendas sociales, viviendas para trabajadores y personas de bajos ingresos. El vicegobernador Dao Minh Tu afirmó que el paquete de apoyo para alcanzar el objetivo de un millón de viviendas sociales debería tener una duración de varios años, por lo que no hay necesidad de apresurarse; solo se priorizarán los proyectos calificados para un desembolso rápido.

En cuanto a los resultados de la implementación del paquete de crédito de 120 billones de VND, el subdirector del Departamento de Crédito del Banco Estatal, Nguyen Xuan Bac, indicó que, hasta la fecha, solo 28 de los 63 Comités Populares provinciales han enviado documentos o anunciado en el portal de información electrónica la lista de proyectos participantes, con 68 proyectos. De estos, algunas provincias han anunciado numerosos proyectos, como Hanói (6 proyectos), Ciudad Ho Chi Minh (6 proyectos), Bac Ninh (6 proyectos) y Binh Dinh (5 proyectos), con 30 proyectos que requieren préstamos.

De estos 30 proyectos, los bancos comerciales se han comprometido a otorgar crédito para 15, por un valor aproximado de 7 billones de VND. En concreto, el Banco Comercial de Inversión y Desarrollo de Vietnam (BIDV) ha desembolsado 95.700 millones de VND a tres inversores en proyectos de las provincias de Phu Tho, Thanh Hoa y Binh Duong; el Banco Comercial de Industria y Comercio de Vietnam (VietinBank) ha desembolsado 128.600 millones de VND a un inversor en proyectos de la provincia de An Giang; el Banco de Agricultura y Desarrollo Rural de Vietnam (Agribank) ha desembolsado 415.700 millones de VND a cuatro inversores en proyectos de las provincias de Bac Ninh, Quang Ninh y Kien Giang , y 5.700 millones de VND a compradores de viviendas de dos proyectos.

Según el representante del Banco Estatal, la implementación del paquete crediticio presenta algunas dificultades y problemas principales, que son la limitada oferta de vivienda social; las entidades crediticias, a través del abordaje y evaluación de los proyectos, encontraron que algunos proyectos aún tienen problemas con los aspectos legales, limpieza del sitio, procedimientos para calcular las tarifas de uso de la tierra, cambio de propósitos de uso de la tierra, etc. Muchos proyectos están en construcción o están en la etapa de selección de contratistas, no han comenzado la construcción y están limpiando el sitio, por lo que no son elegibles para abrirse a la venta.

Para promover la implementación de este programa, es necesaria la participación coordinada del sistema político, los ministerios, las sucursales y las localidades para crear proyectos de vivienda que los bancos comerciales consideren para su financiamiento. El Banco Estatal se coordinará con el Ministerio de Construcción en el desarrollo y la promulgación de los documentos que rigen la Ley de Vivienda; supervisará la implementación del Programa para proponer modificaciones que se ajusten a la realidad.

Además, el Banco Estatal continúa siguiendo de cerca las instrucciones del Gobierno y del Primer Ministro; continúa administrando de manera proactiva, flexible y sincrónica los instrumentos de política monetaria, ordena a las instituciones de crédito reducir costos, bajar las tasas de interés, creando una base para bajar las tasas de interés de los préstamos; ordena a las instituciones de crédito continuar ampliando el trabajo de comunicación, presentar y asesorar sobre contenidos a los clientes elegibles para que los clientes tengan suficiente información y accedan y tomen prestado capital de manera proactiva cuando lo necesiten.

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