¿Qué dice Hanoi sobre la nueva lista de precios de la tierra, en algunos lugares superan los 695 millones de VND/m2?

(Dan Tri) - En dos años de realización de estudios de precios de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi registró que los precios reales de las transacciones de tierras eran un 250% más altos que la lista de precios anterior.

El Comité Popular de Hanoi acaba de publicar una nueva lista de precios de terrenos vigente desde el 20 de diciembre hasta finales de 2025. En comparación con la antigua lista de precios de terrenos, la lista de precios de terrenos residenciales ajustada es de 2 a 6 veces más alta.

En particular, los precios de los terrenos en muchas calles del distrito de Hoan Kiem, incluyendo Ba Trieu (tramo desde Hang Khay a Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (tramo desde Le Thanh Tong a Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (tramo desde Tran Thanh Tong a Le Duan) tienen el precio más alto de más de 695,3 millones de VND/m2.

Según la lista de precios de terrenos preajustada, el precio más alto del suelo urbano en el centro de Hanói es de 188 millones de VND/m², en tres calles: Hang Ngang, Hang Dao y Le Thai To. Por lo tanto, el precio más alto del suelo ajustado es casi 3,7 veces superior al precio anterior al ajuste.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la base para construir la lista ajustada de precios de tierras se basa en los resultados de la investigación y encuesta de los precios de la tierra en el mercado durante los últimos dos años (desde agosto de 2022 hasta agosto de este año) en 30 distritos y 579 comunas, barrios y pueblos con más de 20.740 formularios de encuesta recopilados.

En lo que respecta a los terrenos residenciales urbanos, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente registró que el precio de transferencia de terrenos residenciales en el mercado de los distritos es comúnmente de 35 a 650 millones de VND/m2.

En particular, en el distrito de Hoan Kiem, el precio de transferencia es excepcionalmente alto, como por ejemplo: la calle Hang Bong tiene un precio de transferencia de 750 millones de VND a casi 1.035 millones de VND/m2; la calle Hang Gai tiene un precio de transferencia aún más alto de 970 millones de VND a 1.200 millones de VND/m2; la calle Hang Thiec tiene un precio de transferencia de 642 millones de VND a 1.000 millones de VND/m2.

Una zona urbana de Hanoi (Foto: Tran Khang).

Las ventas de terrenos en ciudades y distritos suburbanos, como la carretera 32 (ciudad de Tram Troi, distrito de Hoai Duc), la calle Ngo Xuan Quang (ciudad de Trau Quy, distrito de Gia Lam)... también registraron entre 100 y 120 millones de VND/m2.

"El precio de transferencia real en el mercado es 250% más alto que el de la misma ubicación en la lista de precios de terrenos de la ciudad", evaluó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en general, los precios de la tierra según la nueva tabla aumentaron en un promedio de 190-270%.

Muchas opiniones indican que la tabla de ajuste de precios es más alta que antes, lo que genera la preocupación de que aumente los impuestos y tasas sobre la tierra. Sin embargo, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el ajuste de la tabla de precios de la tierra para que aumente gradualmente hasta acercarse al precio de mercado es un requisito que debe implementarse de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Además, la nueva lista de precios responde a necesidades prácticas, reduce la diferencia y acerca gradualmente los precios del suelo en la capital al mercado. Esto contribuye a establecer una política de gestión territorial sincrónica y armoniza los intereses del Estado, los usuarios y quienes necesitan utilizar el suelo para ejecutar proyectos. Gracias a ello, se incrementan los ingresos presupuestarios mediante el cumplimiento de las obligaciones financieras sobre el suelo de personas y empresas.

En los casos en que los impuestos y tasas territoriales son elevados y no se ajustan a los ingresos de las personas, el organismo gestor considera que es necesario estudiar la reducción de las tasas de impuestos y tasas, no la reducción de los precios de la tierra.

Además, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la lista básica de precios ajustados no afecta la compensación y el apoyo para la limpieza del sitio cuando el Estado recupera tierras porque el precio de la tierra utilizado como base para la compensación y el apoyo para la limpieza del sitio es un precio de tierra específico.

Este precio específico del terreno se determina mediante el método de valoración del terreno prescrito y se convierte en un coeficiente de ajuste del precio del terreno para compararlo con el precio del terreno de la misma ubicación especificado en la lista de precios del terreno del Comité Popular de la Ciudad.

Además, el ajuste del precio del terreno contribuye positivamente a la desocupación de terrenos, la atracción de inversiones y el desarrollo de la capital. El precio del terreno también sirve de base para calcular el precio inicial de la subasta de derechos de uso del suelo cuando el Estado asigna o arrienda terrenos.

"Es urgente ajustar la lista de precios de la tierra para acercarla al precio del mercado y así garantizar los ingresos provenientes de las subastas de tierras", afirmó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm