¿Qué dice Hanoi sobre la nueva lista de precios de terrenos? ¿Algunos lugares superan los 695 millones de VND/m2?

(Dan Tri) - En dos años de realizar estudios sobre precios de terrenos, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Hanoi registró que los precios reales de las transacciones de terrenos eran un 250% más altos que la antigua lista de precios.

El Comité Popular de Hanoi acaba de publicar una nueva lista de precios de terrenos que entrará en vigor el 20 de diciembre hasta finales de 2025. En comparación con la antigua lista de precios, la lista ajustada de precios de terrenos residenciales es entre 2 y 6 veces más alta.

En particular, los precios de los terrenos en muchas calles del distrito de Hoan Kiem, incluyendo Ba Trieu (sección desde Hang Khay hasta Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (sección desde Le Thanh Tong hasta Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (sección desde Tran Thanh Tong hasta Le Duan), tienen el precio más alto de más de 695,3 millones de VND/m2.

Según la lista de precios de terrenos antes del ajuste, el precio más alto del suelo urbano en el centro de Hanói es de 188 millones de VND/m², en tres calles: Hang Ngang, Hang Dao y Le Thai To. Por lo tanto, el precio más alto del suelo ajustado es casi 3,7 veces superior al anterior al ajuste.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la base para elaborar la lista ajustada de precios de la tierra se fundamenta en los resultados de la investigación y el estudio de los precios de la tierra en el mercado durante los dos últimos años (desde agosto de 2022 hasta agosto de este año) en 30 distritos y 579 comunas, barrios y ciudades, con más de 20.740 formularios de encuesta recogidos.

En lo que respecta a los terrenos residenciales urbanos, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente registró que el precio de transferencia de terrenos residenciales en el mercado de los distritos suele ser de 35 a 650 millones de VND/m2.

En particular, en el distrito de Hoan Kiem, el precio de transferencia es excepcionalmente alto; por ejemplo: la calle Hang Bong tiene un precio de transferencia que va desde 750 millones de VND hasta casi 1.035 millones de VND/m2; la calle Hang Gai tiene un precio de transferencia aún mayor, desde 970 millones de VND hasta 1.200 millones de VND/m2; la calle Hang Thiec tiene un precio de transferencia que va desde 642 millones de VND hasta 1.000 millones de VND/m2.

Una zona urbana de Hanoi (Foto: Tran Khang).

Las ventas de terrenos en pueblos y distritos suburbanos, como la carretera 32 (pueblo de Tram Troi, distrito de Hoai Duc), la calle Ngo Xuan Quang (pueblo de Trau Quy, distrito de Gia Lam)... también registraron entre 100 y 120 millones de VND/m2.

“El precio de transferencia real en el mercado es un 250% más alto que el de la misma ubicación en la lista de precios de terrenos de la ciudad”, evaluó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en general, los precios de los terrenos según la nueva tabla aumentaron en un promedio de entre el 190% y el 270%.

Muchas opiniones señalan que la tabla de ajuste de precios es más alta que antes, lo que genera preocupación por un posible aumento en los impuestos y tasas sobre la tierra. Sin embargo, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el ajuste gradual de la tabla de precios de la tierra para aproximarla al precio de mercado es un requisito que debe implementarse conforme a la ley.

Además, la nueva lista de precios satisface necesidades prácticas, reduce la brecha y acerca gradualmente los precios de los terrenos en la capital a los del mercado. Esto contribuye a establecer una política coherente en la gestión del suelo y armoniza los intereses del Estado, los usuarios y quienes necesitan utilizarlo para la ejecución de proyectos. Gracias a ello, aumentan los ingresos presupuestarios mediante el cumplimiento de las obligaciones financieras sobre la tierra de particulares y empresas.

En los casos en que los impuestos y tasas sobre la tierra sean elevados y no se ajusten a los ingresos de las personas, el organismo gestor considera necesario estudiar la reducción de los tipos impositivos y tasas, no la reducción de los precios de la tierra.

Asimismo, según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la lista básica de precios ajustados no afecta a la compensación y el apoyo para la limpieza de terrenos cuando el Estado recupera tierras, porque el precio del terreno utilizado como base para la compensación y el apoyo para la limpieza de terrenos es un precio específico del terreno.

Este precio específico del terreno se determina mediante el método de valoración de terrenos prescrito y se convierte en un coeficiente de ajuste del precio del terreno para compararlo con el precio del terreno de la misma ubicación especificado en la lista de precios de terrenos del Comité Popular de la Ciudad.

Además, el ajuste del listado de precios de la tierra contribuye positivamente a la recuperación de terrenos, la atracción de inversiones y el desarrollo de la capital. El listado de precios de la tierra también sirve de base para calcular el precio inicial de las subastas de derechos de uso del suelo cuando el Estado asigna o arrienda terrenos.

“Es urgente ajustar la lista de precios de los terrenos para acercarla al precio de mercado y así garantizar los ingresos procedentes de las subastas de terrenos”, afirmó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm