Hanoi está a punto de tener una nueva lista de precios de terrenos; en algunas zonas, los precios subirán un 25%.

(CLO) El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Hanoi acaba de redactar un documento sobre la elaboración de la primera lista de precios de terrenos que se anunciará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026.

Según el borrador de la nueva lista de precios de terrenos tras la reorganización de las unidades administrativas, Hanói se divide en 17 zonas para determinar precios específicos. La zona 1 incluye barrios ubicados en la franja 1, tales como: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam y Hai Ba Trung.

En este grupo, el precio más alto del terreno residencial se registró en más de 702 millones de VND/m2, aplicado a parcelas de frente (ubicación 1) en muchas calles centrales como Ba Trieu (sección desde Hang Khay hasta Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (sección desde Le Thanh Tong hasta Quan Su).

Hanoi está a punto de tener una nueva lista de precios de terrenos; en algunas zonas, los precios aumentarán un 25 %. (Foto ilustrativa/CP)

Precios similares se aplican también a Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho y Tran Hung Dao (tramo desde Tran Thanh Tong hasta Le Duan). En comparación con la lista de precios actual, el precio máximo del terreno en Hanói ha aumentado aproximadamente un 2 %.

Por otro lado, el precio más bajo en esta zona corresponde a la calle Dong Co, alcanzando más de 82 millones de VND/m2. En promedio, el precio del suelo en los 9 distritos centrales, según la nueva lista de precios, llega a 255,3 millones de VND/m2, lo que supone un aumento de aproximadamente el 2% con respecto al nivel actual.

No solo en los barrios céntricos, sino también en los suburbios y las afueras, se prevé un aumento significativo del precio del suelo. La zona 9, que comprende las siete comunas de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son y An Khanh, registró el mayor incremento, de hasta un 26 % respecto a la lista de precios actual.

En esta zona, la autopista 32, desde el barrio de Xuan Phuong hasta la intersección con la zona urbana de Kim Chung - Di Trach, presenta el precio más alto: 64,7 millones de VND/m². El precio medio del terreno en la posición 1 de la zona 9 es de 30,4 millones de VND/m², mientras que anteriormente era de 26,8 millones de VND/m².

Le siguen el área 7 (que incluye 9 comunas: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) y el área 10 (que incluye 12 comunas: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong), ambos con aumentos propuestos de alrededor del 25%.

Según el informe explicativo de la consultora, la tendencia a invertir en terrenos en zonas suburbanas, especialmente en aquellas que en su momento se proyectaron como distritos, cerca de circunvalaciones o en áreas con planes de infraestructura, está cobrando fuerza nuevamente. Esto refleja la clara diferenciación entre zonas debido al impacto de la urbanización, la expansión administrativa y la migración poblacional.

La nueva lista de precios de la tierra se utilizará como base para muchas actividades: calcular las indemnizaciones, determinar los precios de las tierras de reasentamiento para las personas cuyas tierras residenciales son recuperadas; calcular el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto sobre la renta personal derivado de la transferencia de derechos de uso de la tierra; y, al mismo tiempo, como base para ajustar las tasas y los cargos relacionados con la transferencia y el uso de la tierra o al realizar trámites administrativos sobre la tierra.

Fuente: https://congluan.vn/ha-noi-sap-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-25-10315467.html