Hanoi acelera la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos

“Acelerar el proceso de renovación de edificios de apartamentos antiguos y la construcción de viviendas de reasentamiento es una tarea a la que Hanoi presta especial atención, con el objetivo principal de mejorar la vida de las personas y crear las condiciones para que se establezcan y trabajen.”

“Acelerar el proceso de renovación de edificios de apartamentos antiguos y la construcción de viviendas de reasentamiento es una tarea a la que Hanoi presta especial atención, con el objetivo principal de mejorar la vida de las personas y crear las condiciones para que se establezcan y trabajen.”

Esa fue la declaración del vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Duong Duc Tuan, subdirector del Comité Permanente del Comité Directivo para la renovación de edificios de apartamentos antiguos en Hanoi, en la sesión de trabajo con distritos, departamentos y sucursales sobre la implementación del Proyecto y los Planes para la implementación del Proyecto de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos en Hanoi, el 3 de diciembre.

La ejecución de las obras relacionadas con la renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos en Hanoi sigue siendo muy lenta, lo que no garantiza el progreso establecido en el Proyecto y en los Planes de Ejecución del Proyecto .

En la reunión, el subdirector del Departamento de Construcción de Hanói, Mac Dinh Minh, informó sobre los resultados de tres años de implementación del Proyecto y los Planes para la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos en Hanói. Según este informe, tras la aprobación del Proyecto y los Planes por parte del Comité Popular de Hanói, los Comités Populares de distritos y municipios se han centrado en la ejecución de las tareas asignadas (como la elaboración de planes de implementación, el realojo de residentes de viviendas de nivel D, la realización de inspecciones, el estudio de la planificación urbanística de las zonas a renovar y reconstruir, y la organización de consultas ciudadanas).

La ejecución de las obras relacionadas con la renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos en Hanoi sigue siendo muy lenta, lo que no garantiza el progreso establecido en el Proyecto y en los Planes de Ejecución del Proyecto.

La primera razón señalada por el Sr. Mac Dinh Minh se debe a la planificación urbanística. Según los informes de los distritos, este es el problema fundamental. De acuerdo con el Plan General de Construcción de la Capital y el Plan de Zonificación Urbana, algunos edificios de apartamentos actuales no se ajustan a la planificación (muchos terrenos destinados a edificios antiguos deberían ser zonas verdes y parques; los edificios de 1 a 5 plantas presentan estándares arquitectónicos bajos, y la población actual es superior a la prevista). Debido a las limitaciones en el número de plantas y a la población prevista, resulta muy difícil garantizar la rentabilidad de la inversión, lo que no atrae a inversores para la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

En lo que respecta a las labores de inspección, algunos edificios de apartamentos ya no se encuentran en su estado original, las viviendas han sido reparadas y ampliadas, lo que dificulta la inspección y la evaluación de la calidad de los edificios; los Comités Populares de los distritos aún no han determinado los límites de los edificios de apartamentos.

Los distritos con edificios de apartamentos aún no han evaluado el sistema de infraestructura técnica para la prevención y extinción de incendios; el suministro de agua, el drenaje, el tratamiento de aguas residuales; el suministro de electricidad, el tráfico interno y los requisitos para la renovación y el embellecimiento urbano, lo que genera dificultades para evaluar y concluir de acuerdo con las disposiciones del Decreto 69/2021/ND-CP (anteriormente), ahora Ley de Vivienda 2023 y Decreto 98/2024/ND-CP...

Los proyectos en ejecución están retrasados ​​con respecto al cronograma aprobado porque los inversionistas aún no han acordado los planes de compensación, apoyo, residencia temporal y reasentamiento; además, los propietarios solicitan niveles de compensación demasiado altos, lo que impide a los inversionistas lograr un equilibrio en la eficiencia financiera; no se dispone de los documentos legales relacionados con el origen de la propiedad de las viviendas, lo que dificulta determinar con precisión la zona estatal donde se ubica el proyecto...

En la reunión, el Departamento de Construcción recomendó que los Comités Populares de los distritos (donde hay edificios de apartamentos antiguos) se concentren en completar el trabajo de planificación detallada de acuerdo con la dirección del Comité Popular de Hanoi (incluida la determinación del alcance de los proyectos componentes para implementar las fases de inversión); Inspección, en la que, para los edificios de apartamentos, la inspección debe garantizar el principio de toda el área, y evaluación de las obras de infraestructura técnica de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023, Decreto 98/2024/ND-CP.

Continuar revisando y compilando una lista de edificios de apartamentos, enviarla al Departamento de Construcción para su síntesis, informar al Comité Popular de Hanoi para obtener permiso para actualizarla en el Plan de Inspección No. 334/KH-UBND de fecha 31 de diciembre de 2021 y enviarla al Departamento de Planificación y Arquitectura para su síntesis, actualizarla en el Plan de Planificación No. 329/KH-UBND de fecha 31 de diciembre de 2021.

Al mismo tiempo, concéntrese en implementar los 6 contenidos autorizados por el Comité Popular de Hanoi en la Decisión No. 5899/QD-UBND de fecha 12 de noviembre de 2024 (sobre: ​​Establecimiento y aprobación de planes de compensación; reubicación y reubicación forzosa de acuerdo con los planes de compensación; determinación del coeficiente de compensación k; establecimiento y aprobación de planes para la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos para cada proyecto).

Que los departamentos y dependencias supervisen y guíen a los Comités Populares de los distritos (donde existan edificios de apartamentos) en la elaboración y aprobación de planes detallados a escala 1/500 para la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, de acuerdo con las directrices del Comité Popular de Hanói; asesorar al Comité Popular de Hanói para que oriente a los Comités Populares a nivel distrital en la implementación uniforme de: la determinación del alcance y los límites del proyecto de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, considerando el área en su totalidad (incluidas las tres áreas colectivas: Giang Vo, Khuong Thuong y Trung Tu); la elaboración, evaluación y aprobación de planes de compensación, apoyo y reasentamiento; y la realización de trabajos de limpieza de terrenos, recuperación de tierras y asignación de terrenos para la ejecución del proyecto.

Tras escuchar las declaraciones de los distritos, departamentos y sucursales, y concluyendo la sesión de trabajo, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Duong Duc Tuan, subdirector del Comité Permanente del Comité Directivo para la renovación de edificios de apartamentos antiguos en Hanoi, encargó al Departamento de Construcción de Hanoi la elaboración de un informe general que evalúe los problemas existentes, identifique las limitaciones, indique claramente los distritos (donde hay edificios de apartamentos) que aún presentan limitaciones, proponga medidas para abordar los problemas y deficiencias existentes en la implementación de la autorización, e informe al Comité Popular de Hanoi.

El Departamento de Construcción de Hanoi —el organismo permanente— considera que es su tarea y responsabilidad contar con un plan general, proponiendo al Comité Directivo y al Comité Popular de Hanoi que orienten la aceleración del progreso de la implementación en el futuro próximo.

El vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Duong Duc Tuan, enfatizó: "Acelerar el proceso de renovación de edificios de apartamentos antiguos y la construcción de viviendas de reasentamiento es una tarea a la que Hanoi presta especial atención, con el objetivo principal de mejorar la vida de las personas y crear las condiciones para que se establezcan y trabajen".

Además, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Duong Duc Tuan, encargó al Departamento de Planificación y Arquitectura que estableciera métodos de coordinación eficaces con los distritos (donde hay edificios de apartamentos) para orientar el trabajo de planificación, completando la primera fase a más tardar en el primer trimestre de 2025.

La renovación y reconstrucción de los antiguos edificios de apartamentos en Hanói es una tarea urgente para el embellecimiento y la reconstrucción urbana, pero su implementación aún presenta numerosas limitaciones y problemas. Para superar estos desafíos, el vicepresidente del Comité Popular de Hanói, Duong Duc Tuan, solicitó a los departamentos, dependencias, distritos y municipios que continúen coordinando estrechamente y redoblen sus esfuerzos para llevar a cabo el proyecto, en pos de un Hanói civilizado y moderno.

Según las estadísticas de la ciudad de Hanói, en la capital existen actualmente 1.579 edificios de apartamentos antiguos con una antigüedad superior a 50 años, construidos principalmente entre 1960 y 1990, concentrados en cuatro distritos del centro. Tras su revisión y clasificación, se han identificado 200 viviendas de nivel C, 137 de nivel B y 7 de nivel D (en estado de conservación precario).

Fuente: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html