Decenas de proyectos se enfrentan a dificultades debido a obstáculos regulatorios.

Aún no se han asignado ni arrendado terrenos para 41 proyectos.

La Zona Económica de Dung Quat (distrito de Binh Son, provincia de Quang Ngai), que desempeña un papel crucial en la economía local, genera ingresos presupuestarios y atrae a numerosos inversores nacionales y extranjeros, se enfrenta actualmente a muchos proyectos en un dilema debido a las regulaciones legales.

Según las estadísticas, actualmente existen 41 proyectos comerciales y de servicios en la Zona Económica de Dung Quat que han recibido la aprobación de inversión, pero a los que aún no se les ha asignado ni arrendado terreno.

La Zona Económica de Dung Quat está ubicada en el distrito de Binh Son (provincia de Quang Ngai ).

Según nuestros hallazgos, estos proyectos recibieron decisiones de aprobación de inversión en un período anterior. En el momento en que se emitieron estas decisiones de aprobación de inversión, con base en el Decreto Gubernamental 30 del 17 de marzo de 2015, que detalla la implementación de varios artículos de la Ley de Licitaciones en lo que respecta a la selección de inversionistas, y la Decisión No. 96 del 20 de enero de 2017, del Comité Popular Provincial de Quang Ngai que aprueba la lista de proyectos de inversión que utilizan terrenos con alto valor comercial para la selección de inversionistas, los proyectos comerciales y de servicios en la Zona Económica de Dung Quat (un área con condiciones socioeconómicas particularmente difíciles) no fueron incluidos en la lista de proyectos de inversión que utilizan terrenos con alto valor comercial para la selección de inversionistas.

Según la normativa, los proyectos de inversión en los sectores de comercio y servicios dentro de la Zona Económica de Dung Quat no están sujetos a licitación competitiva para la selección de inversores.

Al mismo tiempo, según lo dispuesto en la Ley de Tierras de 2013: los proyectos que utilicen terrenos para fines productivos y comerciales en sectores o zonas de incentivo a la inversión (excepto los proyectos de construcción de viviendas comerciales) están exentos de tasas por uso de la tierra y de renta de la tierra en los casos en que los derechos de uso de la tierra no se subasten cuando el Estado asigna o arrienda terrenos.

Por lo tanto, los proyectos comerciales y de servicios en la Zona Económica de Dung Quat (un área de incentivos a la inversión) no son elegibles para la asignación de terrenos ni para el arrendamiento de terrenos mediante subasta de derechos de uso de la tierra.

Sin embargo, según la normativa modificada y complementada sobre la ley de tierras, los proyectos de uso de suelo comercial y de servicios están ahora sujetos a la asignación y el arrendamiento de terrenos mediante subasta de derechos de uso de la tierra y licitación de proyectos de uso de la tierra.

Por lo tanto, para los proyectos comerciales y de servicios que hayan recibido la aprobación de inversión bajo regulaciones anteriores pero a los que aún no se les haya asignado o arrendado el terreno, continuar con el proyecto ya no está de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes; en su lugar, se debe seleccionar un inversionista.

No existen fundamentos legales suficientes para decidir la rescisión del contrato.

Siguiendo las directrices del Comité Popular Provincial en relación con la resolución de obstáculos en la ejecución de proyectos comerciales y de servicios financiados con fondos no presupuestarios, el Consejo de Administración de la Zona Económica de Dung Quat y los Parques Industriales de Quang Ngai ha llevado a cabo una revisión de los proyectos comerciales y de servicios en la Zona Económica de Dung Quat que previamente habían recibido la aprobación de la inversión, pero a los que aún no se les había asignado o arrendado terreno.

Simultáneamente, se debe trabajar con los inversionistas para informarles sobre las regulaciones legales revisadas y complementadas; las directivas del Comité Popular Provincial sobre la resolución de proyectos pendientes; y los próximos pasos a seguir para seleccionar inversionistas que implementen proyectos comerciales y de servicios de acuerdo con las regulaciones. Esto incluye el requisito de que los inversionistas rescindan voluntariamente sus proyectos conforme a las leyes de inversión para facilitar la implementación de los pasos subsiguientes.

Como resultado, 11 de los 41 proyectos comerciales y de servicios han cesado sus operaciones. Para estos proyectos, el Consejo de Administración colaboró ​​con los inversores para determinar costes legítimos y razonables, los presentó a las autoridades competentes para su aprobación y les guió a través de los procedimientos pertinentes para obtener la aprobación de la inversión y seleccionar a los inversores.

Muchos inversores no han cancelado voluntariamente sus proyectos porque desean seguir implementándolos.

En el caso de los 30 proyectos restantes, los inversores aún no los han cancelado voluntariamente porque desean continuar con su ejecución y esperan que la normativa sobre tierras cambie de forma similar a la normativa anterior, de modo que se pueda seguir asignando terrenos a los proyectos, arrendando terrenos, etc.

Por otro lado, entre estos 30 proyectos, algunos están ubicados dentro de áreas designadas para uso industrial, lo que requiere una suspensión temporal de los procedimientos y serán revisados ​​y resueltos una vez que el plan de zonificación para el área del proyecto sea aprobado por la autoridad competente.

Según Dam Minh Le, subdirector del Consejo de Administración de la Zona Económica de Dung Quat y los Parques Industriales de Quang Ngai, la situación descrita se debe a cambios en las políticas legales, y no es culpa del inversor. Por lo tanto, el organismo estatal carece de fundamentos legales suficientes para decidir la cancelación del proyecto.

"En el próximo periodo, la Junta continuará trabajando con los inversionistas y los alentará a que rescindan voluntariamente sus proyectos para allanar el camino a los siguientes pasos. Al mismo tiempo, orientaremos a los inversionistas que deseen continuar implementando sus proyectos para que sigan los procedimientos para participar en la subasta de derechos de uso de tierras y en el proceso de licitación para la selección de inversionistas", informó el Sr. Dam Minh Le.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html