Muchas provincias y ciudades están tomando medidas para revisar el aumento de los precios inmobiliarios.

Recientemente, el Comité Popular de Hanoi solicitó a los distritos que elaboraran una lista de los casos de personas que pagaron precios superiores al precio de mercado para ganar la subasta pero que no pagaron el dinero, y que la publicaran en las páginas informativas de los distritos y del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

La ciudad de Hanói ordena a sus dependencias que continúen mejorando la normativa sobre subastas de terrenos, limitando su uso a la adjudicación de terrenos a particulares para la construcción de viviendas. Hanói dará prioridad a las subastas de terrenos con cobro de tasas por uso del suelo y a los arrendamientos de terrenos a organizaciones para la ejecución de proyectos de inversión.

El 23 de septiembre, el Comité Popular de la provincia de Nghe An también emitió el Documento No. 8203 sobre el fortalecimiento de la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios.

La provincia de Nghe An solicitó al Departamento de Construcción que revisara las actividades comerciales inmobiliarias de empresas, inversores, salas de operaciones inmobiliarias y corredores en la zona, especialmente en áreas, proyectos y edificios de apartamentos con aumentos de precios inusuales.

La provincia también encomendó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la revisión e inspección de las subastas de tierras con aumentos de precios anormales, así como la detección inmediata y el estricto cumplimiento de la ley de tierras. A partir de ahí, las unidades contarán con medidas para prevenir cualquier abuso en las subastas de tierras con el fin de lucrarse y perturbar el mercado.

Escena de una subasta de tierras en Nghe An (Foto: Hoang Lam).

El Comité Popular Provincial de Thanh Hoa también emitió el Documento No. 14201 para fortalecer la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios en la zona.

La provincia solicitó a las unidades pertinentes que aclararan las causas de las fluctuaciones de precios de cada tipo de inmueble, como apartamentos, casas individuales y terrenos residenciales en la zona durante el período reciente.

A partir de ahí, las unidades cuentan con medidas para gestionar estrictamente la construcción de viviendas para personas en proyectos empresariales de derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en forma de división de parcelas y venta de terrenos.

La provincia de Kon Tum también emitió la Carta Oficial N.° 3480 para fortalecer la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios en la provincia. Según el documento, el Comité Popular Provincial de Kon Tum solicitó al Departamento de Construcción que revisara e inspeccionara las actividades comerciales inmobiliarias, así como la compraventa de propiedades que han sido transferidas en múltiples ocasiones.

Al mismo tiempo, la provincia exige a las unidades administrativas que realicen inspecciones y análisis, y que tomen medidas para corregir la inflación, la manipulación y la especulación de precios, así como para sancionar las infracciones. Los distritos y ciudades organizan inspecciones, evalúan la situación y esclarecen las causas de las fluctuaciones de precios de cada tipo de inmueble, como apartamentos, casas unifamiliares y terrenos residenciales en la zona.

El Comité Popular de la provincia de Ha Nam también acaba de emitir el Despacho Oficial 1949 para fortalecer la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios inmobiliarios.

El Departamento de Construcción de esta provincia tiene la función de coordinar con las unidades pertinentes el fortalecimiento de la inspección y revisión de las actividades comerciales inmobiliarias de empresas, inversores, salas de operaciones y corredores en la localidad.

A partir de ahí, las unidades tienen previsto controlar la compraventa de propiedades inmobiliarias que cambian de manos muchas veces, especialmente en zonas y proyectos con aumentos de precios inusuales.

Además, las unidades pertinentes deberán inspeccionar, examinar y tomar medidas para rectificar los actos de inflación de precios, manipulación de precios, especulación y abordar las violaciones de la ley de tierras, la ley de negocios inmobiliarios y las leyes relacionadas (si las hubiere) de acuerdo con su autoridad.

Escena de una subasta de terrenos en Thanh Oai, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Según la evaluación del Ministerio de Construcción, algunos grupos especulativos, inversores e individuos que operan en la intermediación inmobiliaria alteran la información del mercado para "inflar los precios", "crear precios virtuales"... y se aprovechan de la falta de conocimiento de las personas para manipular la psicología y atraer inversiones basándose en la psicología de masas con fines de lucro.

Además, la reciente subasta de derechos de uso de la tierra ha revelado limitaciones y aspectos negativos. En el proceso de organización de subastas de tierras en algunos lugares, también se observan fenómenos como la intermediación de intermediarios y la colusión, que perjudican a los participantes.

A partir de ahí, el Ministerio propuso estudiar y proponer políticas fiscales para los casos de posesión y uso de muchas casas y terrenos, con el fin de limitar las actividades especulativas y la compraventa de casas y terrenos en un corto período de tiempo para obtener ganancias.

Al mismo tiempo, el estudio propuso que las autoridades competentes consideren la posibilidad de poner a prueba el modelo de "centro de negociación de derechos inmobiliarios y de uso de la tierra gestionado por el Estado" para limitar la situación en la que las plataformas de negociación inmobiliaria y los agentes puedan coludir para perturbar el mercado.

El Ministerio también propuso reforzar la inspección, la supervisión y la gestión eficaz de las actividades comerciales de servicios inmobiliarios, los servicios de salas de negociación inmobiliaria, los servicios de corretaje, etc.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm