Los precios aumentan continuamente
A pesar del difícil contexto general que atraviesa todo el mercado inmobiliario, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente en los últimos años. En consecuencia, mientras que el mercado inmobiliario apenas "comienza" a encontrar su "fondo" en los últimos meses de 2023, el segmento inmobiliario que atiende las necesidades reales de vivienda, especialmente el tipo apartamento, se ha recuperado, acogiendo nuevamente la ola de crecimiento. incluso manteniendo su impulso ascendente durante tiempos difíciles del mercado.
Específicamente, los datos de la investigación de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) muestran que, en los últimos años, en promedio cada año, los precios de los departamentos han aumentado en dos dígitos. Sólo en 2023, el índice de precios de apartamentos en Hanoi a finales de 2023 aumentó 16 puntos porcentuales en comparación con principios de año.
Los precios de los apartamentos en los segmentos asequible y de gama media han aumentado continuamente a lo largo de los años.
Mientras tanto, este índice en el área de la ciudad de Ho Chi Minh también ha vuelto a entrar en un ciclo de crecimiento desde el tercer trimestre de 3, gracias a la caída gradual de los precios en los proyectos de alta gama y lujo en el mercado secundario. El precio de venta primario promedio de apartamentos en todo el país también es alto cuando la nueva oferta al mercado consiste principalmente en productos con un precio superior a 2023 millones de VND/m40, y casi no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles.
Los proyectos de apartamentos en las ciudades fijan constantemente nuevos niveles de precios y los precios de alquiler de apartamentos nuevos y antiguos en zonas residenciales aumentan constantemente. Especialmente desde mediados de 2022, cuando los contratos de alquiler durante el pico de la epidemia expirarán y se renovarán si ambas partes siguen teniendo necesidades. Muchos apartamentos han aumentado los precios hasta un 40% en comparación con el pico de la epidemia y alrededor de un 20% en comparación con mediados de 2022.
Según información del VARS, los precios de alquiler de apartamentos en Hanoi han aumentado de forma relativamente pronunciada en los últimos años, especialmente en el tipo estudio (apartamentos de un dormitorio), con un margen de beneficio de hasta el doble que el de otros apartamentos. El apartamento tiene una superficie mayor.
Específicamente, en el distrito de Long Bien, se alquilan apartamentos tipo estudio por 7-8 millones de VND al mes, un aumento del 10-15% respecto al mismo período del año pasado y alrededor del 30-40% en comparación con 2022. 2 dormitorios, completamente amueblado los apartamentos tienen un precio más alto, con un aumento menor, alrededor del 10% durante el mismo período, a alrededor de 10-11 millones de VND/mes.
En el proyecto Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), actualmente se alquilan apartamentos tipo estudio completamente amueblados por unos 10 millones de VND, los apartamentos de 2 dormitorios oscilan entre 14 y 16 millones de VND, un aumento de alrededor del 15% respecto al mismo período. . Los precios de alquiler de apartamentos en otros distritos también registraron aumentos similares.
De manera similar, en la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de alquiler de apartamentos también han comenzado a tender a aumentar ligeramente en los últimos tiempos, especialmente en el área del centro de la ciudad, oscilando comúnmente entre 500 y 1 millón de VND/mes. Aunque antes de eso, a mediados de 2023, los precios de alquiler de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh se mantenían iguales, incluso disminuyeron ligeramente en algunos apartamentos grandes tras un fuerte aumento de los precios de alquiler al final de la epidemia.
Por ejemplo, el alquiler de un apartamento de una habitación en Vinhomes Golden River en el Distrito 1 aumentó de 15 millones de VND al mes a 20 millones de VND al mes cuando expiró el antiguo contrato. El propietario acaba de anunciar el nuevo precio y de inmediato hubo inquilinos. Los proyectos alejados del centro, como Sunrise Riverside y New Saigon (distrito de Nha Be), también aumentaron el precio de los apartamentos de alquiler con un aumento masivo de la demanda de inquilinos.
VARS pronostica que se espera que los precios de los apartamentos continúen su tendencia alcista, alrededor del 10%, durante al menos un año más, cuando haya más oferta de viviendas asequibles.
Muchos jóvenes optan por alquilar una casa
Muchas familias optan por alquilar una casa, ya que los altos precios de los apartamentos hacen que ser propietario de una vivienda sea cada vez más difícil para la mayoría de las personas. Aunque las tasas de interés de los préstamos, incluidos los préstamos hipotecarios, han disminuido.
Sin embargo, obtener un préstamo hipotecario y pagar una deuda mensual sigue siendo una carga para muchas familias, ya que las personas no tienen mucha confianza en su situación laboral e ingresos futuros debido a las condiciones económicas fluctuantes. El alquiler de viviendas seguirá aumentando considerablemente, gracias al aumento del gran número de expertos extranjeros que llegan a Vietnam a través de proyectos de IED.
Con ingresos estables, la generación joven puede optar por comprar apartamentos con políticas de pago a plazos razonables y seguras. (Ilustración)
Especialmente en el contexto de tendencias de consumo que han cambiado mucho. Cuando la generación Millennial-Z, que representa el 47% de la población de Vietnam, se centra más en el estilo de vida, el entorno de vida y los sistemas de servicios públicos para mejorar la calidad de vida.
La mayoría de las veces elegirán vivir en apartamentos con todas las comodidades y un mejor entorno de vida, algo que los inmuebles residenciales a un precio similar no pueden ofrecer. Alquilar una casa es también la opción preferida de esta generación.
La demanda de alquiler sigue en una tendencia ascendente, mientras que la oferta disponible es escasa debido a la continua disminución de la oferta de viviendas, especialmente apartamentos, lo que provoca un aumento de los alquileres. Los datos del VARS muestran que la oferta de apartamentos nuevos en todos los segmentos en el primer semestre de 2022 alcanzó más de 22.700 unidades, menos de la mitad en comparación con el mismo período de 2021. Más de la mitad de los apartamentos se comercializan (comprados, vendidos, alquilados) . ) en el mercado hay apartamentos de proyectos ofertados anteriormente.
Se acabó el tiempo en el que invertir en apartamentos es un "pasivo"
Según VARS, el constante aumento de los precios de compra, venta y alquiler de apartamentos en los últimos tiempos también ha roto el estereotipo de que la inversión en apartamentos es un "pasivo".
En el pasado, la mayoría de la gente pensaba que los apartamentos no eran un tipo de compra rentable y solo generaban pérdidas, pero optar por invertir en bienes raíces residenciales con un terreno es la solución óptima porque es fácil de pagar las cuentas y tiene una alta rentabilidad. Hoy en día, invertir en apartamentos y luego alquilarlos se ha convertido en una tendencia popular en las grandes ciudades, ya que se puede obtener un flujo de caja constante con los alquileres mensuales, superior al ahorro, y al mismo tiempo disfrutar de los beneficios de la posibilidad de aumentos de precios.
VARS predice que los precios del alquiler de viviendas seguirán aumentando, pero a un ritmo más lento. Las perspectivas para el mercado de apartamentos se van aclarando a medida que la producción y las actividades comerciales se van recuperando por completo, lo que genera una gran demanda de viviendas en las grandes ciudades.
Ante el desafío del aumento de los precios de alquiler de apartamentos, las personas con necesidades de alquiler a largo plazo deben tomar decisiones adecuadas. Con ingresos estables, la generación joven puede optar por comprar apartamentos con políticas de pago a plazos razonables y seguras.
Especialmente ahora, en el mercado, varios grandes inversores han comenzado a lanzar políticas para ayudar a los jóvenes a comprar casas con costos de pago equivalentes al alquiler. Con el compromiso de fijar un techo máximo a la tasa de interés, los compradores de viviendas evitarán los "riesgos" relacionados con las tasas de interés flotantes.
N.Giang
