Las tasas de interés ya no son atractivas
Recientemente, las tasas de interés de los depósitos bancarios se han mantenido en su nivel más bajo de los últimos dos años. Esto se debe a que el Banco Estatal mantiene su firme compromiso de estabilizar las tasas de interés y apoyar el crecimiento del crédito, una orientación que se ha reafirmado en sus declaraciones de política y acciones de gestión desde principios de este año.
Según una encuesta de PV, la tasa de interés de movilización promedio se mantiene por debajo del 6% anual a un plazo de 12 meses. La tasa de interés de movilización promedio en los bancos ha disminuido entre un 6% y un 7% anual en comparación con el máximo de 2023.
La Sra. Thanh Tra (distrito de Vinh Tuy, Hanói ) comentó que acababa de cerrar su cuenta de ahorros para comprar una propiedad. "Elegí una propiedad que pudiera alquilarse inmediatamente en lugar de comprar un terreno. Esperar a que suban los precios de los terrenos llevará mucho tiempo y no generará flujo de caja inmediato. Compré un apartamento y lo alquilé para generar un flujo de caja mensual estable, generando ingresos equivalentes a la tasa de interés de mis ahorros y siendo propietaria de una casa".
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Los bienes inmuebles generan un flujo de caja estable y están “atrayendo” a los inversores. |
El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, afirmó que, actualmente, hasta el 78% de los inversores están interesados en preservar y rentabilizar el flujo de caja, mientras que el resto se basa en otros factores oportunistas. La tendencia del flujo de caja es muy clara: entre 2022 y principios de 2025, los inversores se centrarán en dos segmentos principales.
En concreto, el sector inmobiliario crea flujo de caja con productos que se pueden alquilar inmediatamente y generan beneficios estables; el segundo es el sector inmobiliario urbano para satisfacer necesidades de vivienda, servicios públicos y se puede explotar a largo plazo.
Muchos inversores analizan cuidadosamente los indicadores macroeconómicos , las estrategias de desarrollo local, así como factores como la migración, el movimiento poblacional y la velocidad de urbanización. Priorizan las provincias que han invertido fuertemente en infraestructura y centros de producción, especialmente en la industria; localidades bien conectadas a través de las principales vías de tráfico y con una densidad de población y una urbanización lo suficientemente grandes como para garantizar la liquidez, afirmó el Sr. Chung.
Los inversores serán selectivos
El Dr. Le Xuan Nghia, director del Instituto de Consultoría de Desarrollo, evaluó que las tasas de interés de ahorro ya no son tan atractivas, la gente tiende a buscar canales de inversión más efectivos y los bienes raíces todavía se consideran un canal de inversión potencial.
“Una empresa constructora con buena reputación y una promoción de proyectos transparente y eficaz serán la clave para atraer el capital de la gente”, afirmó el Sr. Nghia.
En declaraciones a Tien Phong, el Dr. Tran Xuan Luong, subdirector del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, afirmó que el mercado actual presenta demasiadas variables. La inestabilidad geopolítica , la imprevisibilidad de las políticas arancelarias estadounidenses y las complejas fluctuaciones de la macroeconomía pueden provocar que el sector inmobiliario siga trayectorias inesperadas.
Durante el primer y segundo trimestre de este año, los precios inmobiliarios alcanzaron niveles muy altos, superando las previsiones de muchos expertos. Esto supondrá un riesgo de liquidez para el mercado inmobiliario. Normalmente, en los últimos meses del año, los inversores destinan el dinero acumulado a invertir en bienes raíces. Sin embargo, la situación podría ser diferente este año, afirmó el Sr. Luong.
Según este experto, el precio actual de los apartamentos y terrenos sigue siendo alto. Por eso, muchos inversores temen invertir por temor a aprovechar el pico. Incluso las propuestas de gravar los inmuebles abandonados y cobrar impuestos sobre la diferencia entre transacciones han aumentado la cautela de los inversores.
Sin embargo, la inversión será selectiva. Los productos que generen flujo de caja, tengan buena situación legal y precios razonables serán opciones razonables y seguras para los compradores de bienes raíces en este momento. Sin embargo, el número de proyectos de este tipo se puede contar con los dedos de una mano, afirmó el Sr. Luong.
El informe Impact 2025 de Savills señala que el ciclo de crecimiento sostenible que en su día convirtió al sector inmobiliario en una fuente popular de ingresos se ha estancado. Como resultado, el modelo de inversión pasiva, basado en el apalancamiento financiero y los márgenes de rentabilidad, ya no es tan eficaz. Ante esta tendencia, los inversores deben adoptar una estrategia activa, basada en el flujo de caja principal, el rendimiento de los activos y la orientación a largo plazo.
Fuente: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo
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