Estado actual de 3.790 apartamentos en Thu Thiem a punto de ser subastados, visto desde flycam

El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Sr. Bui Xuan Cuong, acaba de emitir un documento que aprueba el contenido del informe y la propuesta del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh sobre continuar implementando la política de subasta de 3.790 apartamentos en los lotes R1, R2, R3, R4, R5 en el área de 38,4 hectáreas en la nueva área urbana de Thu Thiem, barrio de An Khanh, ciudad de Thu Duc.

El uso y función de estas viviendas han sido aprobados por el Ministerio de Construcción para ser reconvertidos en viviendas comerciales.

Vista panorámica del proyecto desde la vía interna

Según el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, el Departamento de Construcción es responsable de la exactitud de los informes y propuestas relacionados. Al mismo tiempo, asignar a los jefes de los departamentos, sucursales y unidades pertinentes para coordinar la implementación de los contenidos de acuerdo con la dirección del Presidente del Comité Popular de la Ciudad.

Al mismo tiempo, solicitar al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (nuevo nombre: Departamento de Agricultura y Medio Ambiente) que acelere la subasta de los 3.790 apartamentos antes mencionados; garantizar el cumplimiento de las normas legales y no causar daños o pérdidas a la propiedad pública.

Vista del proyecto desde la calle Luong Dinh Cua

Cabe destacar que esta zona de reasentamiento ha pasado por al menos cuatro subastas fallidas. Sólo en esta ocasión se ha aprobado la conversión a viviendas comerciales y subasta de 3.790 apartamentos en los lotes R1, R2, R3, R4, R5.

Estos apartamentos forman parte de un programa de 12.500 apartamentos para reasentar la zona superurbana de Thu Thiem. El proyecto está ubicado en la calle principal de Mai Chi Tho, que conecta algunas calles de la calle Luong Dinh Cua. El proyecto fue entregado antes de 2016.

Sin embargo, en el pasado, durante el proceso de elección de un plan de compensación, muchas personas descubrieron que el precio de compensación no seguía el precio del mercado, por lo que optaron por recibir dinero en lugar de recibir el apartamento que la ciudad había preparado. Así que estos apartamentos siguen estando disponibles desde entonces hasta ahora.

La parte baja de la calle del complejo de apartamentos R5 ha sido vallada para impedir el paso de vehículos.

Todo el complejo de apartamentos de reasentamiento de Thu Thiem

Todo el proyecto visto desde arriba

Vista panorámica de todos los bloques de apartamentos en el proyecto de más de 32 hectáreas en el barrio de Binh Khanh - Thu Thiem

Vista panorámica de todos los bloques de apartamentos en el proyecto de más de 32 hectáreas en el barrio de Binh Khanh - Thu Thiem

En subastas anteriores, el precio inicial de 3.790 apartamentos fue de 9,9 billones de dongs.

En respuesta a los periodistas del periódico Nguoi Lao Dong sobre las subastas fallidas de estos apartamentos de reasentamiento, los expertos señalaron que la razón radica en que el precio inicial es demasiado alto y el monto total de la subasta es demasiado grande, lo que hace muy difícil que cualquier unidad se levante y lo lleve a cabo. Si bien el proyecto lleva muchos años en construcción pero no se ha puesto en funcionamiento, se ha degradado un poco. Cualquier inversor que participe debe gastar mucho dinero para invertir y reparar antes de poder revender.

Vista desde el proyecto de reasentamiento a través del área urbana del Parque Central de Vinhomes - Binh Thanh

Vista panorámica del proyecto desde arriba

La carretera entre las dos áreas del proyecto tiene mucho tráfico.

Anteriormente, la ciudad también tenía una política para solicitar la conversión de apartamentos de reasentamiento en la nueva área urbana de Thu Thiem en apartamentos comerciales. Sin embargo, después de calcular los costos de construcción, los intereses de los préstamos y los precios de la tierra, el costo de la inversión fue de más de 27 millones de VND/m2, sin incluir la compensación de la tierra y otros costos.

Los líderes del Departamento de Construcción afirmaron previamente que los líderes de la ciudad tenían una política para convertir estos 3.790 apartamentos de reasentamiento en apartamentos comerciales, pero era difícil convertirlos en viviendas sociales debido a muchos problemas relacionados, incluidas las tarifas de uso de la tierra, los costos de compensación por la limpieza del sitio, etc. Además, las regulaciones estipulan que la vivienda social tiene un área de 20 a 70 m2 mientras que en este proyecto de reasentamiento, el número de apartamentos con un área de 60 a 70 m2 representa más del 70% del número total de apartamentos.

Un rincón del proyecto

Proyecto Ciudad Nueva - parte de un área total de más de 32 hectáreas

Cabe destacar que, justo al lado del área de reasentamiento antes mencionada, también hay dos áreas R8-R9 del proyecto Ciudad Nueva a las que el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh les ha permitido pagar temporalmente el valor del derecho de uso de la tierra después de un largo período de enredo.

Después de subastar con éxito 3.790 apartamentos, la ciudad recalculará el valor de los derechos de uso del suelo del proyecto Nueva Ciudad para proponer una solución adecuada.

Fuente: https://nld.com.vn/hien-trang-3790-can-ho-o-thu-thiem-sap-duoc-dau-gia-nhin-tu-flycam-196250317120221269.htm