Perfeccionamiento de mecanismos y políticas para el desarrollo y gestión estricta del mercado inmobiliario

5ª Sesión, 15ª Asamblea Nacional :

18:56, 23/06/2023

Continuando con el Programa de la V Sesión, en la tarde del 23 de junio, la Asamblea Nacional consideró y votó para aprobar la Resolución sobre la toma del voto de confianza y el voto de confianza a las personas que ocupan cargos electos o aprobados por la Asamblea Nacional y los Consejos Populares (enmendada).

Como resultado, en la votación a favor participaron 470 delegados (lo que representa el 95,14%).

A continuación, la Asamblea Nacional celebró un debate plenario en el salón sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado).

En la sesión de debate, los delegados expresaron su conformidad con gran parte del contenido del proyecto de ley y del Informe de Revisión del Comité Económico . Indicaron que, en esta 5.ª y 6.ª sesión, la Asamblea Nacional considerará y aprobará tres leyes estrechamente relacionadas: la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).

Según el delegado, uno de los elementos que se refleja en estos tres proyectos de ley es el sistema de información y la base de datos. Esta información es fundamental para la gestión estatal.

Sesión de trabajo la tarde del 23 de junio. Foto: quochoi.vn

Por lo tanto, el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) necesita revisar cuidadosamente el contenido del Capítulo 8 sobre construcción y gestión de datos de información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda para sincronizarlo con el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).

Los delegados propusieron que el sistema de información de bases de datos de la Ley de Tierras (enmendada) se base en el diseño, la operación y la gestión del sistema de información del mercado inmobiliario. Asimismo, se deberían establecer regulaciones y mecanismos de coordinación entre el sector de recursos naturales y medio ambiente y el sector de la construcción para operar ambos sistemas de información, garantizando la conectividad, la transparencia y la eficiencia.

Además, el tema de la divulgación pública y la transparencia de la información sobre los proyectos inmobiliarios ha recibido atención pública, por lo tanto, es necesario tener comunicación y compartir información sobre estos proyectos con los organismos de gestión estatales.

Los delegados sugirieron que el proyecto de ley debe continuar revisando las reglamentaciones para asegurar la plena institucionalización de las principales políticas del Partido, especialmente la Resolución 18 y la Resolución 11, para perfeccionar el mecanismo y las políticas para el desarrollo y la gestión estricta del mercado inmobiliario y los derechos de uso de la tierra, asegurando la seguridad, la estabilidad y el buen funcionamiento del mercado inmobiliario y los mercados relacionados, como los mercados monetarios y crediticios.

Al mismo tiempo, reestructurar el mercado inmobiliario, utilizar los recursos de forma económica y eficaz, construir un sistema de información del mercado inmobiliario asociado con la información de la tierra, el desarrollo urbano, los proyectos inmobiliarios asociados con la planificación, los planes de uso razonable de la tierra, superar la especulación inmobiliaria, garantizar la armonía de los intereses del Estado, las empresas y las personas, aumentar la implementación de transacciones no monetarias en las transacciones inmobiliarias...

En cuanto al plazo de propiedad de las obras de construcción de edificios de apartamentos, según el año, los delegados propusieron que se ajuste a la situación actual. La compraventa de viviendas debe estar vinculada al espacio y al terreno. Los inversores deben completar los trámites inmobiliarios para los compradores, garantizando así su responsabilidad. En cuanto a las plataformas de compraventa de bienes raíces, es necesario garantizar estrictamente la profesionalidad y la seguridad de las operaciones.

Delegados que asisten a la sesión de trabajo. Foto: quochoi.vn

En cuanto a la reglamentación sobre los pisos de comercio inmobiliario, los delegados sugirieron que el Comité de Redacción debería revisar y considerar cuidadosamente la reglamentación sobre los pisos de comercio inmobiliario después de realizar encuestas y evaluar los impactos para crear condiciones para las organizaciones no solo para facilitar la implementación de los derechos y obligaciones de los pisos de comercio inmobiliario sino también para garantizar el rigor, así como la base legal para que las organizaciones y los individuos participen en actividades en la dirección del desarrollo profesional y seguro y cuando la Asamblea Nacional apruebe la ley, garantice la viabilidad y la eficacia.

En cuanto a los actos prohibidos, los delegados sugirieron que es necesario aclarar el contenido de la ley que prohíbe el fraude y el engaño en el sector inmobiliario. En particular, deberían establecerse sanciones lo suficientemente severas para prevenir y sancionar las infracciones, y es necesario revisar y modificar la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas y el Código Penal.

Al hablar sobre el proyecto de ley, los delegados señalaron que el mercado inmobiliario fluctúa y siempre está plagado de riesgos. Si las políticas estatales no lo regulan oportunamente y no existen soluciones efectivas, podría desembocar en una crisis financiera, o incluso económica.

Por lo tanto, la política del Estado en el mercado inmobiliario es fundamental, pero aún no hemos logrado regularlo. Los delegados esperan que esta enmienda a la Ley de Negocios Inmobiliarios elimine la idea de que «no hay nada más rentable que comerciar con terrenos»…

En su intervención en la reunión, el ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, agradeció a los diputados de la Asamblea Nacional por sus numerosas opiniones responsables y de gran valor práctico para completar el proyecto de ley. El ministro afirmó que las opiniones de los diputados se sintetizarán y se analizarán en su totalidad para garantizar la calidad del proyecto de ley y un alto consenso.

El ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, pronunció un discurso explicativo. Foto: quochoi.vn

El Ministro de Construcción dijo que en cuanto al alcance de la regulación, el organismo redactor continuará revisando y completando el contenido del proyecto de ley, aclarará el alcance y el contenido de la ley en la dirección de asegurar que el alcance de la regulación del proyecto de ley cubra las actividades comerciales inmobiliarias, distinguiendo claramente las actividades comerciales inmobiliarias y otras transacciones civiles que no sean con fines comerciales.

El Ministro también indicó que el organismo redactor estudiará para regular sincrónicamente los contenidos relacionados con las transacciones de vivienda, entre las leyes pertinentes para garantizar que el negocio de la vivienda se realice de conformidad con la Ley de Negocios Inmobiliarios; las políticas de desarrollo de vivienda, la propiedad de vivienda y otras transacciones de vivienda se realicen de conformidad con la Ley de Vivienda, asegurando la coherencia y no se superpongan con otras leyes pertinentes.

En cuanto a los bienes inmuebles puestos en circulación, el Ministro dijo que, teniendo en cuenta las opiniones de los delegados, el organismo redactor continuará revisando y completando el proyecto de ley para garantizar la cobertura de los tipos de bienes inmuebles incluidos en el proyecto de ley.

En cuanto a las condiciones para las organizaciones y personas que realizan negocios inmobiliarios, el Ministro enfatizó que el organismo redactor continuará revisando y complementando las Cláusulas 1, 2 y 3 del Artículo 10 del proyecto de Ley para informar al Gobierno y absorber completamente las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional.

Sin embargo, el organismo redactor recomienda mantener la cláusula 2 del artículo 10 porque es necesario garantizar que el alcance de la regulación cubra todas las entidades comerciales de bienes raíces, incluidas las personas que realizan negocios inmobiliarios.

Además, el Ministro también propuso mantener el contenido principal de la Cláusula 3, Artículo 10 del proyecto de ley, porque este es el contenido que se legaliza según lo estipulado en el Artículo 5 del Decreto 02/2022/ND-CP, que estipula los casos en que las agencias y organizaciones venden casas, obras de construcción y transfieren derechos de uso de tierras debido a quiebra, disolución, separación, mientras que la fusión y consolidación de empresas básicamente no generan ventas o transferencias de bienes inmuebles...

Lan Anh (síntesis)

Enlace de origen: https://baodaklak.vn/chinh-tri/202306/ky-hop-thu-5-quoc-hoi-khoa-xv-hoan-thien-co-che-chinh-sach-phat-trien-va-quan-ly-chat-che-thi-truong-bat-dong-san-6c3164f/