HoREA propone un tipo de interés del 4,8% anual para comprar vivienda social

(NLDO) - HoREA encontró que la regulación de la tasa de interés de los préstamos del 5,4%/año sigue siendo bastante alta, por lo que propuso la tasa del 4,8%/año, que se ha aplicado.

Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acoge con satisfacción la reciente finalización por parte del Ministerio de Construcción del proyecto de Decreto que modifica y complementa una serie de artículos del Decreto Nº 100/2024 sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social y el Decreto Nº 192/2025/ND-CP que detalla una serie de artículos y medidas para implementar la Resolución Nº 201/2025/QH15 de la Asamblea Nacional sobre un plan piloto sobre una serie de mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la vivienda social (proyecto de decreto).

Proyecto de viviendas sociales Ly Thuong Kiet (barrio de Dien Hong) con una escala de 1.254 apartamentos.

En particular, el proyecto de decreto se centra en aclarar las condiciones de ingresos de las personas que participan en la compra o el alquiler de vivienda social. Según la propuesta, el límite de ingresos para la compra o el alquiler de vivienda social se elevará a 20 millones de VND al mes para personas individuales, 40 millones de VND al mes para parejas y 30 millones de VND al mes para personas solas con hijos menores de edad.

Además, el tipo de interés de los préstamos para la compra o arrendamiento de vivienda social está regulado en un 5,4 % anual. En caso de que sea necesario modificar el tipo de interés del préstamo, los organismos competentes deben informar al Primer Ministro y presentarlo para su consideración y decisión.

Sin embargo, HoREA considera que el proyecto de decreto todavía tiene algunos contenidos irrazonables, por lo que le gustaría recibir comentarios.

En particular, HoREA encontró que la regulación "tasa de interés de préstamo del 5,4%/año" sigue siendo bastante alta, por lo que propuso continuar implementando la política de tasa de interés de préstamo preferencial del 4,8%/año para comprar y alquilar vivienda social como el Primer Ministro ha decidido anualmente sobre la tasa de interés de préstamo preferencial del 4,8%/año en el período de 2021 a julio de 2024.

En caso de que sea necesario modificar la tasa de interés de los préstamos, las unidades pertinentes deberán presentar a la consideración y decisión del Primer Ministro la creación de un mecanismo flexible para regular las políticas de tasas de interés preferenciales de los préstamos para la compra o arrendamiento de viviendas sociales en función de los recursos del presupuesto estatal en cada ejercicio fiscal.

Además, HoREA también propuso agregar el caso de proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales con una escala de 2 hectáreas o más, en los que el inversionista del proyecto debe cumplir con la obligación de reservar una parte del área del proyecto para la construcción de viviendas sociales antes de que este Decreto entre en vigencia, pero para cuando este Decreto entre en vigencia, no se haya construido vivienda social en este terreno.

En consecuencia, el Comité Popular provincial podrá permitir que los inversores cumplan con las obligaciones de vivienda social en forma de pago en efectivo y calcular, cobrar y pagar de acuerdo con las disposiciones de este Decreto para gestionar la transición de proyectos de vivienda comercial con una escala de uso de la tierra de 2 hectáreas o más.

Otro contenido importante es la regulación sobre la posibilidad de revender la vivienda a los compradores individuales de vivienda social después de 5 años. HoREA propuso que solo deban devolver el 20 % del canon de uso del suelo, de acuerdo con las disposiciones de la ley de suelo.

Actualmente, el Decreto 100/2024 estipula que el vendedor debe pagar el 50% del canon de uso del suelo. La Asociación considera que este 50% es demasiado elevado.

A largo plazo, HoREA propone que el vendedor no tenga que pagar tasas por uso del suelo según lo dispuesto en la ley de tierras, de modo que los beneficiarios de las políticas de vivienda social puedan disfrutar de la política de exención de tasas por uso del suelo una vez en su vida.

Fuente: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm