Orientación sobre el régimen financiero para las actividades de subasta de propiedades

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El Ministerio de Finanzas solicita comentarios sobre el proyecto de Circular que orienta el régimen financiero en las actividades de subasta de activos.

Hướng dẫn chế độ tài chính đối với hoạt động đấu giá tài sản- Ảnh 1.

El proyecto estipula claramente el régimen financiero de las actividades de subasta de activos de las organizaciones de subasta de activos y de las organizaciones que compran, venden y gestionan deudas incobrables. En consecuencia, la gestión y el uso del importe recaudado por el precio del servicio de subasta de activos, los costes de la subasta de activos, el dinero procedente de la venta de documentos de invitación a la subasta y otros ingresos (si los hubiera) se estipulan de la siguiente manera:

Cumplir con las disposiciones de la ley sobre el mecanismo de autonomía financiera de las unidades de servicio público y las leyes pertinentes en caso de que la organización que practica la subasta de activos sea un Centro de Servicios de Subasta de Activos;

Cumplir con las disposiciones de la ley sobre empresas en caso de que la organización que practica la subasta de activos sea una empresa de subasta de activos;

Cumplir con lo dispuesto en la Ley de Empresas y en la Ley de Entidades de Crédito en el caso en que la organización que compra, vende y maneja deudas incobrables subaste sus propios activos de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 2 del Artículo 64 de la Ley de Subasta de Activos.

Según el proyecto, el Consejo de Subasta de Activos recibe financiación garantizada por la persona cuyos activos se van a subastar para organizar la subasta de activos.

Con base en el contenido del gasto y el nivel de gasto prescrito, el Consejo de Subasta de Activos es responsable de presentar al propietario del activo subastado el costo de organizar la subasta del activo que se incluirá en la estimación del costo de manejo del activo del propietario del activo subastado; sobre esa base, el propietario del activo subastado aprobará de acuerdo con su autoridad o presentará a la autoridad competente para su aprobación la estimación del costo de organizar la subasta del activo en la estimación del costo de manejo del activo de acuerdo con las disposiciones de la ley.

El contenido incluye:

a) Costo de cotización y anuncio público de subasta de activos;

b) Costo de organización para que los participantes en la subasta puedan visitar la propiedad;

c) Costos de organización de una subasta (incluidos los costos de alquiler de un lugar para organizar una subasta en caso de que no se pueda conseguir un lugar para la subasta; costos de alquiler del Portal Nacional de Subastas de Propiedades o la página de información de subastas en línea para organizar una subasta en forma de subasta en línea; costos pagados a una organización que practica subastas de propiedades para enviar un subastador para llevar a cabo la subasta);

d) Costos de preparación y organización de la venta de los documentos de invitación a subasta;

d) Otros gastos directamente relacionados con la organización y ejecución de subastas de activos.

Los niveles de gasto son los siguientes: Para las partidas de gasto que tienen estándares, normas y regímenes prescritos por organismos o individuos competentes, la implementación deberá cumplir con los estándares, normas y regímenes prescritos por organismos o individuos competentes;

Los gastos de externalización se implementarán de conformidad con el contrato firmado entre el propietario del inmueble subastado y el proveedor del servicio. La selección de las organizaciones y personas que presten los servicios se realizará de conformidad con las disposiciones de la legislación aplicable.

Para los gastos fuera del ámbito de aplicación de la normativa anterior, el Consejo de Subasta de Activos presentará a la organización o persona física con los activos subastados una decisión sobre el nivel de gasto, garantizando el cumplimiento del régimen de gestión financiera vigente del Estado y será responsable de sus decisiones.

El Consejo de Subastas de Activos prepara un expediente de solicitud de pago y lo envía al propietario del activo subastado para que abone los costos relacionados con la subasta, de acuerdo con la normativa. En el caso de los gastos de externalización, el Consejo de Subastas de Activos es responsable de enviar al propietario del activo subastado el pago al proveedor de servicios, de acuerdo con la ley.

La persona en posesión del inmueble a subastar es responsable de llevar los registros y documentos relacionados con los costos de organización del remate del inmueble del Consejo de Remate de Inmuebles de conformidad con lo dispuesto en la ley.

Los gastos de la subasta de activos forman parte de los costos de gestión de activos del propietario de los mismos. El propietario de los activos subastados es responsable de sintetizar estos costos y liquidarlos de acuerdo con la normativa legal aplicable.

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