Orientación sobre el régimen financiero para las actividades de subasta de propiedades

El Ministerio de Finanzas solicita comentarios sobre el borrador de la Circular que rige el régimen financiero en las actividades de subasta de activos.

El borrador estipula claramente el régimen financiero de las actividades de subasta de activos de las organizaciones que realizan dichas subastas y de aquellas que compran, venden y gestionan deudas incobrables. En consecuencia, la gestión y el uso de los fondos recaudados por concepto de precio del servicio de subasta de activos, costos de la subasta, ingresos por la venta de documentos de invitación a la subasta y otros ingresos (si los hubiere) se estipulan de la siguiente manera:

Cumplir con las disposiciones de la ley sobre el mecanismo de autonomía financiera de las unidades de servicio público y las leyes pertinentes en caso de que la organización que realiza la subasta de activos sea un Centro de Servicios de Subasta de Activos;

Cumplir con las disposiciones legales sobre empresas en caso de que la organización que realiza subastas de activos sea una empresa de subastas de activos;

Cumplir con las disposiciones de la ley de empresas y la ley de entidades de crédito en el caso de que la organización que compra, vende y maneja deudas incobrables subaste sus propios activos de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 2, Artículo 64 de la Ley de Subasta de Activos.

Según el borrador, el Consejo de Subastas de Activos tiene garantizada la financiación por parte de la persona cuyos activos se van a subastar para organizar la subasta de activos.

En función del contenido del gasto y del nivel de gasto prescrito, el Consejo de Subastas de Activos es responsable de remitir al propietario del activo subastado el costo de organización de la subasta de activos para que se incluya en la estimación del costo de gestión del activo del propietario del activo subastado; sobre esa base, el propietario del activo subastado deberá aprobar según su autoridad o presentar a la autoridad competente para su aprobación la estimación del costo de organización de la subasta de activos en la estimación del costo de gestión del activo de acuerdo con las disposiciones legales.

El contenido incluye:

a) Costo de cotización y anuncio público de la subasta de activos;

b) Costo de organización para que los participantes de la subasta vean la propiedad;

c) Costos de organización de una subasta (incluidos los costos de alquilar un local para organizar una subasta en caso de que no se pueda conseguir un local; costos de alquilar el Portal Nacional de Subastas de Propiedades o la página de información de subastas en línea para organizar una subasta en línea; costos pagados a una organización que realiza subastas de propiedades para enviar a un subastador a realizar la subasta);

d) Costo de preparación y organización de la venta de documentos de invitación a la subasta;

d) Otros gastos directamente relacionados con la organización y ejecución de subastas de activos.

Los niveles de gasto son los siguientes: Para las partidas de gasto que tengan estándares, normas y regímenes prescritos por organismos o personas competentes, la implementación deberá cumplir con los estándares, normas y regímenes prescritos por organismos o personas competentes;

Los gastos de subcontratación se regirán por el contrato suscrito entre el propietario del inmueble subastado y el proveedor de servicios. La selección de las organizaciones y personas que prestan servicios se realizará conforme a lo dispuesto en la legislación aplicable.

Para los gastos que queden fuera del alcance de las normas anteriores, el Consejo de Subastas de Activos presentará a la organización o persona con los activos subastados una decisión sobre el nivel de gasto, garantizando el cumplimiento del régimen de gestión financiera vigente del Estado, y será responsable de sus decisiones.

El Consejo de Subastas de Activos prepara un expediente de solicitud de pago y lo remite al propietario del bien subastado para que abone los gastos relacionados con la subasta, de conformidad con la normativa. En el caso de gastos subcontratados, el Consejo de Subastas de Activos se encarga de remitir al propietario del bien subastado el pago al proveedor de servicios, según lo dispuesto por la ley.

La persona propietaria del inmueble a subastar es responsable de conservar los registros y documentos relacionados con los gastos de organización de la subasta ante el Consejo de Subastas Inmobiliarias, de conformidad con lo dispuesto por la ley.

Los gastos derivados de la subasta de los bienes forman parte de los costes de gestión del propietario de los bienes subastados. Este último es responsable de consolidar dichos costes y liquidarlos conforme a la normativa legal aplicable.

Por favor, lea el borrador completo y deje sus comentarios aquí.

Fuente: https://thoibaonganhang.vn/huong-dan-che-do-tai-chinh-doi-voi-hoat-dong-dau-gia-tai-san-157321.html