OK Gamuda Land firmó un contrato de compraventa antes incluso de tener el permiso de construcción
Según la información proporcionada al periodista y al periódico Public Opinion, un grupo de clientes compró casas en el complejo de apartamentos A6 (incluidas las subdivisiones Diamond Centery y Diamond Alnata Plus) en el marco del proyecto del complejo deportivo Tan Thang (Celadon City), distrito de Son Ky, Tan Phu. distrito, Ciudad Ho Chi Minh) dijo que el inversor, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), ha firmado contratos de venta con muchos clientes en el período de 2020 a 2022.
Pero no fue hasta el 8 de mayo de 5 que el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh emitió el documento 2023/SXD-PTN&TTBĐS confirmando la elegibilidad para vender futuras viviendas para 6351 apartamentos, incluidos 1.313 apartamentos del complejo de apartamentos A160 y 5 apartamentos del complejo de apartamentos A1.153. .
El complejo de apartamentos A6 pertenece al área urbana de Celadon City de Gamuda Land.
Anteriormente, el 13 de abril de 4, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitió la Decisión 2023/QD-XPHC que sanciona violaciones administrativas contra Gamuda Land por violar la "movilización de capital no conforme a las regulaciones". Específicamente, es el acto de firmar un contrato de compra de departamento en el Complejo de Departamentos A1426 sin un documento del Departamento de Construcción que notifique que la casa es elegible para ser vendida o alquilada de acuerdo con la normativa.
Por lo tanto, este grupo de clientes cree que las violaciones de Gamuda Land en el Complejo de Apartamentos A5 han seguido repitiéndose en el Complejo de Apartamentos A6. Por ello, tras la sanción de Gamuda Land, muchos clientes reunieron documentos y pruebas para enviarlos a las autoridades, solicitando sancionar a este inversor por el acto de "Movilización de capital no conforme a la normativa" en el Complejo de Apartamentos A6.
La señora D.T.N, representante del grupo de clientes, dijo: "Hemos enviado repetidamente peticiones y solicitudes a autoridades como el Departamento de Construcción y el Comité Popular de la ciudad para aclarar las violaciones de los inversores. Al mismo tiempo, deben existir sanciones apropiadas para las violaciones y se debe reembolsar la devolución del capital obtenido ilegalmente. Sin embargo, han pasado muchos meses y las autoridades aún no tienen respuesta para el pueblo…”.
En consecuencia, desde el 28 de abril de 4 hasta ahora, la Sra. D.T.N y muchos otros clientes han enviado peticiones con firmas colectivas y muchas evidencias 2023 veces sobre la firma de un contrato de venta de Gamuda Land antes de la compra elegible para abrirse a la venta al Departamento de Construcción. Sin embargo, hasta el momento, el Departamento aún no ha respondido a la solicitud de este grupo de clientes.
La quinta petición del grupo de clientes del complejo de apartamentos A5 a las autoridades.
Además de los contratos de venta firmados con clientes en 2022, antes del anuncio de la elegibilidad para abrir a la venta, Gamuda Land también firmó contratos de venta con clientes en 2020, antes de que el Complejo de Apartamentos A6 obtuviera una licencia para vender permiso de construcción.
Específicamente, el 4 de noviembre de 11, el Departamento de Construcción emitió un permiso de construcción a Gamuda Land para construir el Complejo de Apartamentos A2021 en el documento No. 6/GPXD. Pero según el contrato de venta firmado en febrero de 92 por la Sra. N.T.N, una cliente que compra un apartamento en la subdivisión Diamond Alnata Plus, este contrato se firmó casi 2 años antes de que Gamuda Land tuviera una licencia de construcción y antes de que el Departamento de Construcción emitiera una El documento que confirma la elegibilidad para abrir a la venta tiene más de 2020 años. El contenido del contrato también establece claramente que el inversor es responsable de entregar el apartamento al cliente en el cuarto trimestre de 2, es decir, a más tardar el 3 de diciembre de 2022.
¿Cómo explica Gamuda Land lo de vender una casa sin condiciones calificadas?
Según la Sra. D.T.N, durante las sesiones de trabajo con el inversor, muchos clientes también hicieron preguntas sobre la firma de un contrato por parte de Gamuda Land antes de ser elegible para abrirse a la venta. En respuesta a esta pregunta, el personal de Gamuda Land dijo que han estado siguiendo los procedimientos prescritos por las leyes de negocios inmobiliarios con respecto a las condiciones para vender casas formadas en el futuro.
Específicamente, el personal dijo que este inversionista dijo que el 20 de abril de 4 se envió un documento al Departamento de Construcción notificándoles la elegibilidad para vender casas en la fase 2022 del complejo de apartamentos A3. Con base en la Cláusula 6, Artículo 2 - Decreto 19/99 de 2015 de octubre de 20 del Gobierno que orienta la implementación de varios artículos de la Ley de Vivienda, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de inversión del propietario, el Departamento de Construcción deberá comprobar los documentos.
Si la solicitud tiene suficientes documentos según lo prescrito en este Punto, el Departamento de Construcción deberá enviar una notificación por escrito al inversionista indicando que la casa es elegible para venta o arrendamiento con compra. Si la solicitud no cuenta con todos los documentos requeridos, deberá acompañarse un documento donde conste el motivo.
En caso de que el inversionista haya presentado el expediente pero haya transcurrido el plazo especificado en este Punto pero el Departamento de Construcción no haya notificado por escrito y la casa sea elegible para la venta o arrendamiento con compra, el inversionista tiene derecho a firmar el contrato de compra, venta o arrendamiento con compra de una casa formada en el futuro, pero debe ser responsable de la venta o arrendamiento con compra de esta casa. El Departamento de Construcción debe ser responsable de notificar o no notificar por escrito las viviendas que son elegibles para la venta o el arrendamiento con opción a compra después de recibir el expediente de solicitud del inversionista.
Un contrato de compra de apartamento en la subdivisión Diamond Alnata Plus del complejo de apartamentos A6.
“El personal de Gamuda Land cree que el inversionista envió un aviso de elegibilidad para vender la casa pero el Departamento de Construcción no tiene respuesta, por lo que el proyecto es elegible para la venta. Sin embargo, vemos que, si el proyecto es elegible para abrirse a la venta de acuerdo con las disposiciones del Decreto 99 como dijo Gamuda Land, entonces ¿por qué el 8 de mayo de 5, el Departamento de Construcción continuó emitiendo un aviso por escrito de integridad? para apertura de venta", Sra. D.T.N. prensado.
Como se informó anteriormente, después de haber sido multado por el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh por violaciones en el complejo de apartamentos A5, Gamuda Land aún no ha podido remediar las consecuencias, que consisten en reembolsar a los clientes el capital que han movilizado ilegalmente.
Recientemente, el vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, ordenó al Departamento de Construcción que revisara y evaluara la viabilidad de organizar la aplicación de medidas correctivas de acuerdo con la Decisión 1426 del Presidente del Comité Popular de la ciudad.
En particular, el Departamento de Construcción debe sintetizar e informar al Ministerio de Construcción de acuerdo con las opiniones de los dirigentes del Comité Popular de la ciudad en el despacho oficial 7610/VP-DT del 24 de julio. Con base en la orientación del Ministerio de Construcción, sintetizar un informe propuesto y presentarlo al Presidente del Comité Popular de la Ciudad para su consideración de acuerdo con la autoridad y la ley.
