¿Cuál es el escenario del mercado inmobiliario en 2025?

Según muchos expertos, el mercado inmobiliario en 2025 está respaldado por muchas regulaciones nuevas, por lo que habrá muchas fluctuaciones, con diferentes escenarios de desarrollo.

El Sr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica , comentó que en 2024 el mercado inmobiliario registró una diferencia. En particular, el segmento de apartamentos experimentó un aumento de precios. Si bien antes del período 2022-2023 los apartamentos de gama media fluctuaban entre 35 y 40 millones de VND/m², en 2024 el precio se disparó hasta los 65-70 millones de VND/m², especialmente en Hanói.

El mercado de terrenos también registró una "fiebre" en los precios en algunas áreas suburbanas de Hanoi como: En el distrito de Hoai Duc, los precios de los terrenos aumentaron un 81%; el distrito de Dong Anh aumentó un 53%; el distrito de Thanh Oai aumentó un 90% en comparación con principios de 2023.

Mientras tanto, el mercado de apartamentos tipo resort (condotel) muestra signos de saturación, la oferta aumenta pero el consumo disminuye drásticamente.

Por lo tanto, el Sr. Chung predice que entre 2025 y 2030, el mercado inmobiliario probablemente tendrá tres escenarios.

En el escenario neutral, el mercado se desarrollará vigorosamente en todos los segmentos, sin brotes extremos. Según el Sr. Chung, este también es el escenario más probable.

En el escenario desfavorable, el mercado se dividirá en diferentes segmentos, con algunos estancados. Este es el escenario menos probable.

En el escenario positivo, el mercado explotará. « Este escenario es posible, pero no grave », afirmó el Sr. Chung.

Se prevé que el mercado inmobiliario en 2025 presente numerosas fluctuaciones, con diferentes escenarios de desarrollo. (Foto ilustrativa)

Según el Sr. Chung, en el futuro próximo, las autoridades deben completar y sincronizar el sistema legal relacionado con los bienes raíces, promover procedimientos para hacer realidad la ley, así como emitir pronto documentos que orienten las leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios.

Mientras tanto, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), también predijo que 2025 será el primer año en que la oferta del mercado se desbloqueará, aunque no por completo. Los proyectos que cumplan con la normativa legal y cuenten con una buena capacidad de inversión se desbloquearán para introducir productos en el mercado, contribuyendo así a equilibrar la oferta y la demanda.

En cuanto a los precios de venta, entre finales de 2024 y finales de 2025, las disposiciones de la nueva ley no se han aplicado plenamente, por lo que se espera que los precios de los terrenos se mantengan en un nivel razonable. Sin embargo, en el período 2026-2027, si no se produce un ajuste adecuado de aquí a entonces, esto podría ejercer presión sobre los precios.

Por lo tanto, propongo dos escenarios. Si regulamos bien, el mercado se mantendrá estable. Pero si no hay un buen ajuste técnico, los precios inmobiliarios podrían subir a niveles más altos e irrazonables, y el mercado volverá a ser difícil, opinó el Sr. Dinh.

La Sra. Nguyen Thi Van Khanh, subdirectora general de Gamuda Land, afirmó que, entre 2025 y 2026, la recuperación del mercado inmobiliario seguramente se retrasará. Por lo tanto, la Sra. Khanh predijo que la oferta en estos dos años será mayor que en 2024, pero sin llegar al exceso.

En cuanto a la demanda, el nivel de precios se ha ajustado en comparación con el anterior. Los inversores necesitan políticas de pago más flexibles, adaptadas a cada tipo de comprador de vivienda.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de PropertyGuru Vietnam, analizó: «Dentro de dos años, el mercado inmobiliario vietnamita podría atravesar las siguientes etapas: recuperación, exploración, consolidación, prosperidad y estabilidad. En cada etapa, los compradores priorizarán diferentes factores al elegir».

En concreto, para finales de 2024, el mercado se encuentra en fase de exploración. Los compradores priorizan factores como la satisfacción de las necesidades reales de vivienda, una situación jurídica clara, buenas políticas de apoyo financiero, junto con una rentabilidad estable del alquiler y la optimización de costes. En esta etapa, los apartamentos atraen mucha atención y registran la mayor liquidez entre los tipos de inmuebles.

Al entrar en el período de consolidación, cuyo inicio está previsto para el primer trimestre de 2025, los compradores e inversores tendrán mayor confianza en los factores financieros y legales, pero seguirán priorizando los productos que satisfagan necesidades reales y generen un buen flujo de caja. En este momento, si los factores monetarios son más favorables, el volumen de transacciones de viviendas de alto costo, como casas particulares y adosadas, aumentará gradualmente.

Del segundo al cuarto trimestre de 2025, se prestará más atención a las necesidades de inversión y a las tasas de crecimiento de los precios, y no se dará demasiada importancia al precio de venta ni a los factores legales, como en el período de mercado sombrío. Este será el momento en que los terrenos y las villas recuperen gradualmente su valor y tengan mayor liquidez.

Se espera que a partir de principios de 2026, el mercado inmobiliario vietnamita entre en un ciclo estable, con los compradores priorizando las oportunidades de inversión en tipos de bienes raíces con altos aumentos de precios, pequeñas cantidades pero que atraen mucha atención.

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