¿Cuál es el panorama del mercado inmobiliario en los próximos meses?

Los precios de los apartamentos aumentaron drásticamente en los dos primeros meses del año.

Según los últimos datos de Batdongsan.com.vn, el precio medio de venta de los apartamentos en Hanoi durante los dos primeros meses de este año aumentó un 17% en comparación con el mismo período de 2023.

Mercado inmobiliario: ¿Cuál es el panorama del mercado inmobiliario en los próximos meses? — Según los últimos datos de Batdongsan.com.vn, el precio medio de venta de los apartamentos en Hanoi durante los dos primeros meses de este año aumentó un 17% en comparación con el mismo período de 2023.

De hecho, muchos compradores, vendedores y agentes inmobiliarios también comentaron que los precios de los apartamentos en Hanói están "subiendo vertiginosamente". Muchos proyectos han experimentado aumentos de precio superiores al 20% después de tan solo un año.

En la lista de proyectos de apartamentos que han experimentado un fuerte aumento en los precios de venta en Hanoi, Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico y Sun Grand City han aumentado sus precios en un 33%, Mipec Rubik 360 y Vinhomes West Point en un 28%, Dai Thanh Apartment en un 27% y Seasons Avenue en un 26%, según los datos del historial de precios de Batdongsan.com.vn.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que los apartamentos en Hanói aún no han alcanzado precios desorbitados; este aumento refleja, en parte, la relación entre la oferta y la demanda. En Hanói, la oferta no logra satisfacer la demanda, lo que explica el continuo alza de precios.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh , los precios de los apartamentos también tienden a aumentar, pero el incremento es solo de alrededor del 4% en comparación con el mismo período de 2023.

El mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha experimentado muchos ajustes en los últimos años, lo que ha provocado que el nivel de precios se mantenga alto, por lo que el precio general en Ciudad Ho Chi Minh en el futuro se mantendrá igual o fluctuará poco.

En Hanoi, el Sr. Nguyen Quoc Anh predice que los precios de los apartamentos podrían seguir aumentando si la demanda supera el máximo anterior.

El número de personas que buscaban comprar apartamentos en Hanói aumentó significativamente a partir del segundo trimestre de 2023, alcanzando su punto máximo en agosto de ese mismo año. Posteriormente, el número de vendedores de apartamentos aumentó considerablemente, lo que provocó una disminución de la demanda. Sin embargo, en diciembre de 2023, la demanda de apartamentos volvió a repuntar bruscamente. Para febrero de 2024, prácticamente había recuperado el nivel máximo de agosto de 2023.

El Sr. Nguyen Quoc Anh recomienda que los inversores, compradores y vendedores de bienes raíces dediquen más tiempo a observar la evolución del mercado en el próximo período, cuando la demanda esté a punto de alcanzar el punto de resistencia.

Dijo: «Si el nivel de interés por los apartamentos en los próximos meses supera el máximo alcanzado en agosto de 2023, podría provocar un aumento continuo de los precios. Sin embargo, si la demanda disminuye, los precios de los apartamentos se ajustarán».

Además de los apartamentos, muchos otros tipos de inmuebles también experimentaron un aumento de la demanda a principios de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior. En concreto, las búsquedas de casas particulares aumentaron un 27%, las de casas adosadas un 15%, las de villas un 12% y las de terrenos un 9%, según datos de Batdongsan.com.vn.

¿Cuál es el panorama del mercado inmobiliario en los próximos meses?

Según el informe del primer trimestre de 2024 de Batdongsan.com.vn, titulado "Emprendimiento", se proporcionarán 3 contenidos útiles para apoyar a empresas y particulares que realizan negocios, compraventa de bienes raíces, con una visión general e información actualizada sobre el mercado para tomar decisiones con mayor confianza.

Bienes raíces - ¿Cuál es el escenario para el mercado inmobiliario en el futuro? (Figura 2). — Interés en el sector inmobiliario en los dos primeros meses de 2024 comparado con el mismo período de 2023.

En primer lugar, el informe resume la situación macroeconómica y los factores de crecimiento del mercado inmobiliario.

En segundo lugar, los expertos actualizarán la oferta y la demanda, los precios de venta/alquiler y la rentabilidad de las inversiones de los principales tipos de bienes inmuebles basándose en los macrodatos de Batdongsan.com.vn, lo que permitirá realizar pronósticos y recomendaciones adecuados para inversores y compradores.

En tercer lugar, Batdongsan.com.vn analiza cómo los cambios en la Ley afectarán al mercado, a los inversores, a las empresas y a los consumidores de bienes raíces.

En particular, el Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, comentó que con estos cambios se espera que el mercado experimente un crecimiento generalizado en los precios de muchos tipos de bienes raíces, tanto en cantidad como en calidad de nuevos proyectos.

Los estándares de desarrollo de proyectos y la capacidad de los inversores también mejorarán debido a que existen muchas regulaciones que endurecen las condiciones para los inversores.

Además, los derechos de los consumidores inmobiliarios estarán más garantizados.

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