Recomendaciones para "aliviar" la presión sobre el mercado inmobiliario

El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), el Sr. Le Hoang Chau, acaba de enviar una petición a la Asamblea Nacional y al Gobierno sobre los contenidos que deben ajustarse en el borrador revisado de la Ley de Tierras.

El Sr. Chau dijo que existe preocupación de que si se sigue permitiendo a las organizaciones económicas e inversores recibir transferencias de derechos de uso de tierras agrícolas o de tierras no agrícolas que no sean residenciales, incluso si se ajusta a la planificación del uso del suelo, para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial, esto provocará pérdidas presupuestarias y de bienes públicos.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh está a la espera de la modificación de la Ley de Tierras (foto ilustrativa).

Pero la Asociación descubrió que no se debía a la Ley de Tierras de 2013... sino que la principal razón que condujo a la pérdida de ingresos del presupuesto estatal, la pérdida de bienes públicos y recursos territoriales en los últimos años se debió a las deficiencias y limitaciones en la aplicación de los métodos de valoración para valorar la tierra, tasar precios específicos de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra y los alquileres de la tierra en proyectos comerciales y de vivienda urbana, donde la valoración de la tierra está bajo la autoridad de las agencias estatales.

Por lo tanto, la cuestión clave que debe resolverse es cerrar las lagunas en la aplicación de los métodos de valoración de tierras para valorar terrenos, tasar los precios de los terrenos para determinar precios específicos de los terrenos y calcular las tasas de uso de la tierra y los alquileres de terrenos en proyectos comerciales y de vivienda urbana en los artículos del Proyecto de Ley de Tierras que regulan los precios de la tierra.

Además, la Asociación propuso agregar regulaciones que permitan a los inversionistas negociar el derecho a usar terrenos que no sean residenciales, incluidos terrenos agrícolas o no agrícolas que no sean residenciales de acuerdo con las disposiciones de varios artículos de la Ley de Tierras (modificada), para facilitar y fomentar el desarrollo de proyectos de vivienda comercial a gran escala y áreas urbanas de decenas y cientos de hectáreas, que cuenten con áreas plenamente funcionales y servicios e infraestructuras urbanas completas.

Al mismo tiempo, es necesario considerar la aplicación de las disposiciones razonables del apartado 5, artículo 1 del Decreto 148/2020/ND-CP, en el sentido de que si un terreno público se encuentra dentro de un proyecto de vivienda comercial, y dicho terreno es apto para ser segregado en un proyecto independiente, el Comité Popular competente decidirá recuperar... subastar los derechos de uso del suelo conforme a la normativa. En caso de que el terreno no sea apto para ser segregado en un proyecto independiente, el Comité Popular competente recuperará el terreno para asignarlo o arrendarlo para la ejecución del proyecto de inversión sin necesidad de subasta ni licitación.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm