El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), Sr. Le Hoang Chau, acaba de enviar una petición a la Asamblea Nacional y al Gobierno sobre los contenidos que deben ajustarse en el proyecto de revisión de la Ley de Tierras.
El Sr. Chau dijo que existe la preocupación de que si a las organizaciones económicas y a los inversionistas se les sigue permitiendo recibir transferencias de derechos de uso de tierras agrícolas o tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales, incluso si es de acuerdo con la planificación del uso de la tierra, para implementar proyectos de vivienda comercial, esto conducirá a pérdidas presupuestarias y de activos públicos.
El mercado inmobiliario de Ho Chi Minh espera la reforma de la Ley de Tierras (foto ilustrativa)
Sin embargo, la Asociación encontró que no se debió a la Ley de Tierras de 2013... sino que la principal razón que llevó a la pérdida de ingresos del presupuesto estatal, la pérdida de activos públicos y los recursos de la tierra en los últimos años se debió a las deficiencias y limitaciones en la aplicación de los métodos de valoración para valorar la tierra, evaluar precios específicos de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra, las rentas de la tierra en proyectos de vivienda comercial y urbana, donde la valoración de la tierra está bajo la autoridad de las agencias estatales.
Por lo tanto, la cuestión clave que debe resolverse es cerrar las lagunas en la aplicación de los métodos de valoración de tierras para valorar la tierra, evaluar los precios de la tierra para determinar precios específicos de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra y las rentas de la tierra en proyectos de vivienda comercial y urbana en los artículos del Proyecto de Ley de Tierras que regulan los precios de la tierra.
Además, la Asociación propuso añadir regulaciones que permitan a los inversionistas negociar el derecho a usar terrenos distintos a los residenciales, incluyendo terrenos agrícolas o terrenos no agrícolas distintos a los residenciales, de acuerdo con las disposiciones de una serie de artículos de la Ley de Tierras (enmendada), para facilitar y alentar el desarrollo de proyectos de vivienda comercial a gran escala y áreas urbanas de decenas y cientos de hectáreas, para tener áreas funcionales completas y servicios y utilidades urbanas completas.
Al mismo tiempo, es necesario considerar la aplicación de las disposiciones razonables de la Cláusula 5, Artículo 1 del Decreto 148/2020/ND-CP, que establecen que si un terreno público se encuentra intercalado en un proyecto de vivienda comercial, y si es elegible para ser separado en un proyecto independiente, el Comité Popular competente decidirá recuperar los derechos de uso del terreno mediante subasta, de acuerdo con la normativa vigente. En caso de que el terreno no sea elegible para ser separado en un proyecto independiente, el Comité Popular competente recuperará el terreno para asignarlo o arrendarlo para implementar el proyecto de inversión sin subasta ni licitación.
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm
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