Algunas nuevas regulaciones sobre terrenos entrarán en vigor el 15 de agosto de 2025.

El Gobierno promulgó el Decreto N° 226/2025/ND-CP, que modifica y complementa varios artículos de los Decretos que detallan la aplicación de la Ley de Tierras. El Decreto 226/2025/ND-CP entra en vigor el 15 de agosto de 2025.

Modificación de la normativa sobre el registro de la deuda por tasas de uso del suelo al otorgar certificados de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes vinculados al mismo. (Foto: HNV)

En consecuencia, las regulaciones relativas a: la compensación por cosechas y ganado cuando se recuperan tierras; la modificación de las regulaciones sobre el registro de las tasas de uso de la tierra al otorgar certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la misma; las condiciones para que las organizaciones consultoras elaboren planes y ordenamientos territoriales a nivel provincial y comunal; la modificación de los procedimientos para aprobar la conversión de usos de la tierra para el cultivo de arroz, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección y tierras forestales de producción a otros fines; la valoración y aprobación de los planes de subasta de derechos de uso de la tierra...

Complementar las regulaciones sobre compensación por cosechas y ganado cuando el Estado recupera tierras

El Decreto complementa el Artículo 14a después del Artículo 14 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024, que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras, que estipula que en caso de compensación por árboles perennes que son del tipo que se pueden cosechar varias veces según lo prescrito en la Cláusula 2, Artículo 103 de la Ley de Tierras, si no se puede determinar el rendimiento del jardín no cosechado correspondiente a los años restantes en el ciclo de cosecha, el nivel de compensación se calculará sobre la base del valor real del daño del jardín.

En caso de que el Comité Popular Provincial considere emitir el precio unitario de compensación por daños a cultivos y ganado según lo prescrito en la Cláusula 6, Artículo 103 de la Ley de Tierras, pero no exista un proceso de producción para cultivos y ganado emitido por una autoridad competente, lo emitirá con base en la situación real de la localidad.

Modificar la normativa sobre el registro de las tasas de uso del suelo al otorgar certificados de derechos de uso del suelo y de propiedad de los bienes vinculados al mismo.

El Decreto también modifica y complementa varios artículos del Decreto No. 101/2024/ND-CP de fecha 29 de julio de 2024 del Gobierno que regula el levantamiento topográfico básico de tierras; el registro, la expedición de certificados de derechos de uso de la tierra, la propiedad de los bienes vinculados a la tierra y el Sistema de Información Territorial.

En particular, el Decreto modifica y complementa los puntos a y c, cláusula 11, artículo 18 del Decreto No. 101/2024/ND-CP que regula la deuda de las tasas de uso de la tierra al otorgar certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra.

Según la nueva normativa: Las personas físicas y los hogares que actualmente utilizan la tierra y necesitan registrar sus tasas de uso de la tierra como deuda al emitir por primera vez el Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes vinculados a la tierra son aquellos que pueden registrar sus tasas de uso de la tierra como deuda; El orden y los procedimientos para el registro, el pago y la cancelación de la deuda de las tasas de uso de la tierra para los hogares y las personas físicas que pueden registrar sus tasas de uso de la tierra como deuda se implementan de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre recaudación de tasas de uso de la tierra y alquiler de tierras.

El período de deuda por concepto de derechos de uso de la tierra de los sujetos especificados en el punto a de esta cláusula se calculará hasta que el usuario de la tierra ejerza el derecho a convertir, transferir, donar derechos de uso de la tierra, hipotecar, aportar capital utilizando derechos de uso de la tierra y deberá pagar la totalidad de los derechos de uso de la tierra pendientes antes de ejercer estos derechos; en caso de donación o herencia de derechos de uso de la tierra, el donatario perteneciente a un hogar pobre, un hogar casi pobre y el heredero continuarán estando endeudados.

En cuanto al monto y el plazo de la deuda, se sigue aplicando de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto N° 101/2024/ND-CP. Específicamente, el monto de la tasa por uso de suelo adeudada para el caso especificado en el punto a de esta cláusula es el monto total de la tasa por uso de suelo pagadera al momento de la expedición del Certificado de derechos de uso de suelo y propiedad de los bienes inmuebles.

El registro de la deuda por concepto de tasas de uso de suelo para los sujetos especificados en el punto a de esta cláusula se aplicará desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 31 de julio de 2029. El pago y la cancelación de la deuda por concepto de tasas de uso de suelo se realizarán de conformidad con las disposiciones legales sobre el cobro de tasas de uso de suelo y rentas de tierras.

Condiciones para que las organizaciones consultoras elaboren planes y ordenamientos territoriales a nivel provincial y comunal.

Al mismo tiempo, el Decreto modificó y complementó varios artículos del Decreto N° 102/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024, que detalla la implementación de varios artículos de la Ley de Tierras en el sentido de modificar y complementar el Artículo 23 sobre consultas sobre planes de ordenamiento territorial y ordenamiento de tierras a nivel provincial y comunal, incluyendo regulaciones detalladas sobre las condiciones de las organizaciones consultoras sobre planes de ordenamiento territorial y ordenamiento de tierras a nivel provincial y comunal.

El consultor encargado de preparar la planificación y los planes de uso del suelo a nivel provincial debe tener un título universitario o superior en una especialidad relacionada con la gestión del territorio y cumplir una de las condiciones prescritas.

El consultor encargado de la planificación y la ordenación del territorio a nivel comunal debe tener un título universitario o superior en una especialidad relacionada con la gestión del territorio y cumplir una de las condiciones prescritas.

El suplemento también destaca que la selección de organizaciones consultoras para la planificación y los planes de ordenación territorial a nivel provincial y a nivel comunal se llevará a cabo de conformidad con lo dispuesto en la ley de licitación, la ley de asignación de tareas y la ley de ordenación de la prestación de productos y servicios públicos con cargo al presupuesto del Estado.

Modificación de los procedimientos para aprobar la conversión del uso de tierras destinadas al cultivo de arroz a otros fines. (Foto: HNV)

Modificación de los procedimientos para aprobar la conversión de usos de la tierra destinados al cultivo de arroz, terrenos forestales de uso especial, terrenos forestales de protección y terrenos forestales de producción a otros fines

Además, el Decreto también modifica y complementa el Artículo 50 del Decreto N° 102/2024/ND-CP que estipula el orden y los procedimientos para aprobar la conversión del propósito de uso de tierras de cultivo de arroz, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección y tierras forestales de producción a otros propósitos según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 122 de la Ley de Tierras, con la disposición: la agencia competente de gestión de tierras a nivel comunal es responsable de sintetizar las necesidades y hacer una lista de proyectos que deben convertir el propósito de uso de tierras de cultivo de arroz, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección y tierras forestales de producción para implementar proyectos de inversión en el área, excepto en los casos prescritos en la Cláusula 4, Artículo 67 de la Ley de Tierras.

El Comité Popular a nivel comunal presentará al Comité Popular a nivel provincial, para su aprobación, la lista de proyectos que deben cambiar el uso del suelo en áreas destinadas al cultivo de arroz, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección y tierras forestales de producción.

El Comité Popular Provincial tiene un documento que aprueba la lista de proyectos que deben cambiar el uso del suelo en áreas de arrozales, terrenos forestales de uso especial, terrenos forestales de protección y terrenos forestales de producción.

En caso de cambiar el uso de tierras destinadas al cultivo de arroz, tierras forestales de uso especial, tierras forestales de protección y tierras forestales de producción a otros fines sin necesidad de establecer un proyecto de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversiones, no es necesario llevar a cabo los procedimientos prescritos anteriormente.

Evaluación y aprobación del plan de subasta de derechos de uso de la tierra

El Decreto también modifica y complementa el Artículo 55 del Decreto No. 102/2024/ND-CP sobre la subasta de derechos de uso de la tierra cuando el Estado asigna tierras con el cobro de una tasa por uso de la tierra y las arrienda.

Específicamente, la Cláusula 4 del Artículo 55 sobre la evaluación y aprobación de los planes de subasta de derechos de uso de la tierra se modifica en el sentido de que, en los casos en que las subastas de derechos de uso de la tierra caigan bajo la autoridad de asignación y arrendamiento de tierras del Presidente del Comité Popular a nivel de comuna, la agencia competente de gestión de tierras a nivel de comuna deberá inspeccionar y completar el expediente y presentarlo al Presidente del Comité Popular a nivel de comuna para la aprobación del plan de subasta de derechos de uso de la tierra.

En caso de que la subasta de derechos de uso de la tierra caiga bajo la autoridad de asignación y arrendamiento de tierras del Presidente del Comité Popular Provincial, la agencia competente de gestión de tierras a nivel provincial deberá examinar y completar el expediente y presentarlo al Presidente del Comité Popular Provincial para la aprobación del plan de subasta de derechos de uso de la tierra.

Las siguientes disposiciones dejan de tener efecto a partir de la fecha de entrada en vigor del Decreto N° 226/2025/ND-CP: Decreto N° 96/2019/ND-CP del Gobierno, de 19 de diciembre de 2019, que estipula el marco de precios de la tierra; Decreto N° 26/2021/ND-CP del Gobierno, de 25 de marzo de 2021, que detalla varios artículos de la Resolución N° 132/2020/QH14 de la Asamblea Nacional, de 17 de noviembre de 2020, que pone en marcha una serie de políticas para eliminar las dificultades y los retrasos en la gestión y el uso de los terrenos de defensa y seguridad nacional en combinación con las actividades de producción laboral y construcción económica .

Según el periódico Nhan Dan

Fuente: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm