 |
| En el segundo trimestre de 2025, el tipo de vivienda continuó consolidando su liderazgo en el mercado, registrando una tasa de interés de hasta el 29%. (Fuente: Thu Do Invest) |
Los datos de una encuesta realizada a 502 agentes inmobiliarios también coincidieron con esta evaluación. Hasta el 64 % de los agentes afirmó que los clientes que compraban vivienda representaban más del 40 % de las transacciones, lo que refleja el impulso de crecimiento derivado de la demanda real.
El 57% de los brokers afirma que el grupo de clientes que compran para alquilar representa más del 40%, lo que demuestra que la tendencia de inversión ha pasado del "surf" a la "explotación real", centrándose en la capacidad de generar beneficios estables en el tiempo.
Cabe destacar que el 46% de los corredores evaluó la proporción de swing traders en menos del 20%, lo que demuestra un claro debilitamiento del sentimiento inversor a corto plazo. Esta es una señal positiva que indica que el mercado se está desarrollando en una dirección más saludable y sostenible.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el mercado de apartamentos se ha recuperado significativamente desde junio de 2025. En comparación con abril de 2025, el interés por apartamentos en la nueva Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 11%, mientras que en la antigua Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 9%. Al mismo tiempo, el número de apartamentos en venta en ambas ciudades también registró un aumento del 12%, lo que demuestra que la oferta se está recuperando en línea con la demanda.
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn , el creciente interés en Ciudad Ho Chi Minh se debe a la razonable dispersión poblacional, la nueva planificación administrativa y la formación de centros económicos y de servicios satélite. Estos son los factores fundamentales que ayudan a esta zona a atraer un sólido flujo de capital de inversión a mediano y largo plazo.
Además de la demanda local, Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo un destino atractivo para los inversores del norte. En el segundo trimestre de 2025, las búsquedas de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh por parte de residentes locales seguían representando el 73%, lo que demuestra un atractivo interno estable.
En particular, el flujo de caja del norte hacia Ciudad Ho Chi Minh aumentó considerablemente, del 44 % (segundo trimestre de 2024) al 61 % (segundo trimestre de 2025). Esto coincidió con el período en que los precios de los apartamentos en Hanói superaron a los de Ciudad Ho Chi Minh, lo que llevó a los inversores del norte a considerar Ciudad Ho Chi Minh como una zona con mayor margen de mejora en los precios.
Dado que los precios de la vivienda en la antigua Ciudad Ho Chi Minh son superiores a los de zonas vecinas como Dong Nai y Binh Duong, esto se está convirtiendo en una tendencia. En concreto, Binh Duong registró una rentabilidad por alquiler del 4,1%, mientras que Dong Nai alcanzó el 4,4%, significativamente superior a la de la antigua Ciudad Ho Chi Minh (2,8%). Además, el interés en Binh Duong aumentó considerablemente, alcanzando el 46% en el primer semestre de 2025, lo que demuestra que el dinero se está desplazando hacia lugares con precios de venta más accesibles.
 |
Los precios de los terrenos se moderaron en comparación con el pico de marzo tras numerosos cambios en las políticas fiscales. (Fuente: Batdongsan.com.vn) |
En Hanói, los precios de los apartamentos siguen en aumento y se mantienen más altos que en Ciudad Ho Chi Minh. Según datos de Batdongsan.com.vn , a principios de 2023, el precio promedio de los apartamentos en Hanói era de 38 millones de VND/m², un 23 % inferior al precio promedio en la antigua Ciudad Ho Chi Minh, de 47 millones de VND/m².
Para 2024, los precios de los apartamentos en Hanói alcanzarán el nivel de los de Ciudad Ho Chi Minh y ya han alcanzado un promedio de 70 millones de VND/m², aproximadamente un 11 % más que en Ciudad Ho Chi Minh. Tras la fusión, el precio promedio en Ciudad Ho Chi Minh es de tan solo 57 millones de VND/m², un 25 % inferior al de Hanói. Si bien el precio de venta es diferente, el precio del alquiler de los apartamentos se mantiene estable en las dos principales ciudades.
El aumento de los precios de venta refleja claramente la demanda estable y el fuerte crecimiento del mercado de capitales, especialmente en los distritos suburbanos, donde se están realizando inversiones sincrónicas en infraestructura y se están formando áreas urbanas de gran escala.
En concreto, los distritos subcentrales como Ha Dong, Gia Lam y Hoang Mai son los focos de aumento de precios en el mercado de apartamentos. Esto se debe a la formación de áreas metropolitanas con servicios públicos y planificación sincronizados. Grandes proyectos de infraestructura como la Carretera de Circunvalación 4, el Puente Tran Hung Dao y Tu Lien ayudan a acortar los tiempos de viaje.
Aunque los precios en los distritos centrales todavía son entre un 20 y un 30 por ciento más altos, el área subcentral está experimentando un crecimiento extraordinario, grandes fondos de tierras y buenas conexiones de infraestructura, convirtiéndose en un nuevo destino tanto para compradores de viviendas como para inversores a largo plazo.
Fuente: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html
Kommentar (0)