Segundo trimestre de 2025: Los apartamentos dominan el mercado; los precios en Hanói son un 25 % más altos que en Ciudad Ho Chi Minh.

En el segundo trimestre de 2025, los apartamentos continuaron consolidando su posición de liderazgo en el mercado al registrar una tasa de interés de hasta el 29%, superando a los terrenos (28%) y las casas particulares (22%). Este aumento demuestra que el comportamiento de los compradores está pasando de las tendencias especulativas a las necesidades reales de vivienda y a la inversión para obtener un flujo de caja estable.

En el segundo trimestre de 2025, este tipo de vivienda continuó consolidando su posición de liderazgo en el mercado, registrando una tasa de interés de hasta el 29%. (Fuente: Thu Do Invest)

Los datos de una encuesta realizada a 502 agentes inmobiliarios también corroboraron esta evaluación. Hasta un 64% de los agentes afirmó que los clientes que compraban viviendas representaban más del 40% de las transacciones, lo que refleja el dinamismo del crecimiento derivado de la demanda real.

El 57% de los agentes inmobiliarios cree que el grupo de clientes que compran para alquilar representa más del 40%, lo que demuestra que la tendencia de inversión ha pasado de "surfear" a "explotación real", centrándose en la capacidad de generar beneficios estables a lo largo del tiempo.

Cabe destacar que el 46% de los corredores evaluaron la proporción de operadores de swing trading en menos del 20%, lo que demuestra un claro debilitamiento del sentimiento inversor a corto plazo. Esto es una señal positiva, que indica que el mercado está evolucionando de forma más sana y sostenible.

Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el mercado de apartamentos se ha recuperado significativamente desde junio de 2025. En comparación con abril de 2025, el interés por los apartamentos en la nueva Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 11%, y en la antigua, un 9%. Asimismo, el número de apartamentos anunciados en ambas zonas registró un incremento del 12%, lo que indica que la oferta se está recuperando en función de la demanda.

Según Dinh Minh Tuan, director regional para el sur de Batdongsan.com.vn , el creciente interés en Ciudad Ho Chi Minh se debe a una adecuada dispersión de la población, una nueva planificación administrativa y la creación de centros económicos y de servicios satélite. Estos son los factores fundamentales que permiten a esta zona atraer un flujo de inversión considerable a medio y largo plazo.

Además de la demanda local, Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo un destino atractivo para los inversores del norte del país. En el segundo trimestre de 2025, las búsquedas de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh por parte de residentes locales aún representaban el 73%, lo que demuestra una atracción interna estable.

En particular, el flujo de capitales del Norte hacia Ciudad Ho Chi Minh aumentó considerablemente, pasando del 44 % (segundo trimestre de 2024) al 61 % (segundo trimestre de 2025). Esto coincidió con el período en que los precios de los apartamentos en Hanói superaron a los de Ciudad Ho Chi Minh, lo que llevó a los inversores del Norte a considerar Ciudad Ho Chi Minh como una zona con mayor potencial de revalorización.

Dado que los precios de la vivienda en el casco antiguo de Ciudad Ho Chi Minh son superiores a los de zonas vecinas como Dong Nai y Binh Duong, esta zona se está convirtiendo en una opción cada vez más popular. En concreto, Binh Duong registró una rentabilidad por alquiler del 4,1%, mientras que Dong Nai alcanzó el 4,4%, cifras significativamente superiores a las del casco antiguo de Ciudad Ho Chi Minh (2,8%). Además, el interés por Binh Duong aumentó considerablemente hasta el 46% en el primer semestre de 2025, lo que demuestra que el capital se está desplazando hacia zonas con precios de venta más accesibles.

Los precios de los terrenos se moderaron en comparación con el máximo alcanzado en marzo tras numerosos cambios en las políticas fiscales. (Fuente: Batdongsan.com.vn)

En Hanói, los precios de los apartamentos siguen aumentando y se mantienen por encima de los de Ciudad Ho Chi Minh. Según datos de Batdongsan.com.vn , a principios de 2023, el precio medio de un apartamento en Hanói era de 38 millones de VND/m², un 23 % inferior al precio medio en la antigua Ciudad Ho Chi Minh, que ascendía a 47 millones de VND/m².

Para 2024, los precios de los apartamentos en Hanói alcanzarán los de Ciudad Ho Chi Minh, con un promedio actual de 70 millones de VND/m², aproximadamente un 11 % superior. Tras la fusión, el precio promedio en Ciudad Ho Chi Minh es de tan solo 57 millones de VND/m², un 25 % inferior al de Hanói. Si bien el precio de venta difiere, el precio del alquiler se mantiene estable en ambas ciudades principales.

El aumento de los precios de venta refleja claramente la demanda estable y el fuerte crecimiento del mercado de la capital, especialmente en los distritos suburbanos, donde se está realizando una inversión simultánea en infraestructura y se están formando grandes áreas urbanas.

En concreto, los distritos subcéntricos como Ha Dong, Gia Lam y Hoang Mai son los que experimentan un aumento de precios en el mercado de apartamentos. Esto se debe a la formación de áreas metropolitanas con servicios públicos y planificación integrados; grandes proyectos de infraestructura como la Circunvalación 4, el Puente Tran Hung Dao y Tu Lien contribuyen a reducir los tiempos de desplazamiento.

Aunque los precios en los distritos centrales siguen siendo entre un 20% y un 30% más altos, las zonas suburbanas están experimentando un crecimiento excepcional, cuentan con grandes extensiones de terreno y buenas conexiones de infraestructura, convirtiéndose en un nuevo destino tanto para compradores de vivienda como para inversores a largo plazo.

Fuente: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html