Expectativas de un mercado inmobiliario en auge.

En declaraciones a la prensa de VietNamNet, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Vietnam del Norte, afirmó que, desde el segundo trimestre de 2024, la estabilidad macroeconómica y la reducción de las tasas de interés en los préstamos hipotecarios han impulsado la compra. Leyes como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras, que entraron en vigor anticipadamente, generaron entusiasmo entre inversores y compradores. Incluso en el mercado de Hanói, a pesar de los altos precios de la vivienda, la liquidez se mantiene buena.

Con estas señales, el señor Quyet se muestra bastante optimista sobre el mercado inmobiliario y evalúa que 2025 será un año de desarrollo estable.

Sin embargo, es improbable que los precios de la vivienda bajen, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Esto se debe a que la nueva lista de precios de los terrenos refleja fielmente los precios del mercado; el impuesto predial y la compensación se basan en los precios del mercado. Sin embargo, es improbable un aumento repentino de precios, ya que muchos proyectos eliminaron sus obstáculos a finales del año pasado. Esto garantizará una oferta abundante en las dos principales ciudades en 2025, afirmó el Sr. Quyet.

En cuanto a las tasas de interés para préstamos a compradores de vivienda y empresas, el Sr. Quyet comentó que actualmente son bastante favorables, entre el 6,5 % y el 7 % para compradores de vivienda y entre el 8 % y el 9 % para empresas. Normalmente, hay un exceso de capital en los primeros trimestres del año, por lo que es poco probable que aumenten las tasas de interés en este momento.

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Las empresas se muestran optimistas respecto al mercado inmobiliario y predicen que 2025 será un año de crecimiento estable. Foto: Hoang Ha

También esperando que el mercado inmobiliario se desarrolle bien durante al menos los próximos tres años, el Sr. Vu Kim Giang, Presidente de la Junta Directiva de SGO Group, comentó que 2025 es un año crucial y las provincias y ciudades tendrán que reconstruir casi todas las tablas de precios de terrenos para aplicar en 2026.

Esto establecerá un nuevo nivel de precios en el mercado en todas las etapas, desde la adquisición de terrenos y la compensación hasta las tasas por su uso. Los proyectos más antiguos, establecidos en la fase anterior y con precios adecuados, gozarán de buena liquidez.

“Junto con factores macroeconómicos favorables, estabilidad política , económica y cultural, además del impulso reciente de importantes proyectos de infraestructura, el sector inmobiliario se beneficiará enormemente. En particular, con políticas crediticias flexibles y altas tasas de crecimiento anual, las empresas pueden acceder al capital con mayor facilidad y las personas pueden obtener préstamos para comprar viviendas con mayor facilidad”, evaluó el Sr. Giang.

Si bien también se espera un mercado en auge este año, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, tiene algunas reservas sobre el impuesto inmobiliario propuesto.

Al expresar su apoyo, el Sr. Que sugirió que se debe considerar cuidadosamente el momento de la implementación, ya que el mercado aún enfrenta dificultades en este momento y no hay necesidad de apresurarse.

Además, respecto a la regulación de que los corredores inmobiliarios deben tener una licencia profesional a partir del 1 de agosto de 2024, el Sr. Que propuso que las provincias establezcan metas y organicen cursos de capacitación para que los corredores puedan tomar el examen para obtener la licencia y ejercer dentro del marco legal.

"La oferta de vivienda comercial y social en grandes ciudades como Hanói probablemente se mantendrá alta, lo que dificultará la disminución de los precios a menos que aumenten los precios de la vivienda. Por lo tanto, es necesario un equilibrio entre la oferta y la demanda", añadió el Sr. Que.

Las empresas están “pescando” en los mercados provinciales.

Al compartir más sobre los planes de la compañía para 2025, los líderes de Dat Xanh Northern Vietnam dijeron que la compañía apunta a expandir sus segmentos de mercado en las provincias satélite de Hanoi y las provincias industriales del norte como Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang, etc.

"Nos centraremos en el segmento de terrenos para clientes de clase media en las ciudades satélite de Hanói. Al mismo tiempo, esperamos que el sur sea un buen mercado de inversión para los inversores del norte", reveló el Sr. Quyet.

Mientras tanto, el liderazgo del Grupo SGO compartió que se centrarán en mercados estratégicos a lo largo de dos rutas principales: Hanoi - Bac Giang y Hanoi - Quang Ninh.

Reforzaremos nuestros esfuerzos, desde la inversión hasta los servicios, enfocándonos en encontrar proyectos con documentación legal completa para su desarrollo y en promover los proyectos que la compañía ya ha establecido para anticipar la demanda cuando los precios y las ubicaciones sean competitivos. 2025 es un excelente momento para que los inversores elijan oportunidades de inversión para el próximo ciclo, anticipó el Sr. Giang.

Creyendo que el mercado inmobiliario mejorará en el nuevo año con un aumento de transacciones y oferta, el presidente de G6 Group compartió que su empresa se centrará en un 80% en el mercado de Phu Quoc porque los precios de la tierra allí todavía son asequibles, adecuados para las necesidades de inversión de muchas personas.

El 20% restante está interesado en otros mercados como Hanoi, Ha Nam, Sa Pa, etc., con productos que incluyen terrenos, apartamentos y villas.

El Primer Ministro está a punto de presidir una conferencia con importantes empresas inmobiliarias . El Ministerio de Construcción le ha presentado una propuesta para organizar una conferencia que promueva la vivienda social y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, prevista tentativamente para enero de 2025.