Las expectativas en el sector inmobiliario mejorarán

En declaraciones a VietNamNet, el Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh Mien Bac, afirmó que, a partir del segundo trimestre de 2024, la estabilidad macroeconómica y la reducción de las tasas de interés en los préstamos hipotecarios impulsarán la compra. Leyes como la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras enmendada, que entrarán en vigor próximamente, generan entusiasmo entre inversores y compradores. Incluso en el mercado de Hanói, aunque los precios de la vivienda son altos, la liquidez sigue siendo buena.

Con estas señales, el señor Quyet se muestra bastante optimista sobre el mercado inmobiliario y evalúa que 2025 será un año de desarrollo estable.

Sin embargo, es poco probable que los precios de la vivienda bajen, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Esto se debe a que la nueva lista de precios de los terrenos se ajusta estrechamente a los precios del mercado; el impuesto predial, la compensación y la autorización se basan en los precios del mercado. Sin embargo, es difícil que los precios suban repentinamente cuando muchos proyectos se autorizaron a finales del año pasado. Esto contribuirá a que la oferta en 2025 sea abundante en las dos grandes ciudades, afirmó el Sr. Quyet.

En cuanto a las tasas de interés para compradores de vivienda y empresas, el Sr. Quyet comentó que las tasas de interés se encuentran actualmente en un nivel bastante favorable, entre el 6,5 % y el 7 % para compradores de vivienda y entre el 8 % y el 9 % para empresas. Normalmente, en los primeros trimestres del año hay exceso de capital, por lo que es improbable que las tasas de interés suban en este momento.

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Las empresas se muestran optimistas respecto al mercado inmobiliario y prevén que 2025 será un año de desarrollo estable. Foto: Hoang Ha

También esperando que el mercado inmobiliario se desarrolle bien durante al menos los próximos 3 años, el Sr. Vu Kim Giang, Presidente de la Junta Directiva de SGO Group Corporation (SGO Group), comentó que 2025 es un año crucial y las provincias y ciudades tendrán que reconstruir casi toda la lista de precios de terrenos para aplicar en 2026.

Esto establecerá un nuevo nivel de precios en el mercado en todas las etapas, desde la compensación hasta las tasas por uso del suelo. Los proyectos antiguos, establecidos en la etapa anterior y con precios adecuados, tendrán buena liquidez.

“Junto con factores macroeconómicos favorables, la estabilidad política , económica y cultural, sumada a la promoción reciente de grandes proyectos de infraestructura, el sector inmobiliario se beneficiará considerablemente. En particular, con políticas de crédito abiertas, el alto crecimiento anual facilita el acceso de las empresas al capital, y las personas también pueden obtener préstamos para comprar viviendas con mayor facilidad”, evaluó el Sr. Giang.

El Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, también espera que el mercado mejore este año y tiene algunas preocupaciones sobre la propuesta de gravar los bienes inmuebles.

Expresando su apoyo, el Sr. Que dijo que es necesario estudiar el momento apropiado para la aplicación porque en este momento el mercado aún enfrenta dificultades, por lo que no hay necesidad de apresurarse para aplicarlo.

Además, la normativa vigente a partir del 1 de agosto de 2024 exige que los corredores inmobiliarios cuenten con un certificado para ejercer la profesión. El Sr. Que propuso que las provincias establezcan cupos y organicen cursos para que los corredores realicen exámenes para obtener certificados y ejercer dentro del marco legal.

“La oferta de vivienda comercial y social en grandes ciudades como Hanói será difícil de reducir si los precios de la vivienda no suben. Por lo tanto, es necesario equilibrar la oferta y la demanda”, añadió el Sr. Que.

Las empresas 'pescan' en los mercados provinciales

Al compartir más sobre el plan de la compañía para 2025, el líder de Dat Xanh Mien Bac dijo que la unidad tiene la orientación de expandir sus segmentos en las provincias satélites de Hanoi, provincias industriales del norte como Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

Nos centraremos en el segmento de terrenos para clientes de clase media en ciudades satélite de Hanói. Al mismo tiempo, esperamos que el sur sea un buen mercado de inversión para los inversores del norte —reveló el Sr. Quyet—.

Mientras tanto, los líderes del Grupo SGO compartieron que se centrarán en los mercados estratégicos en dos ejes principales: Hanoi - Bac Giang y Hanoi - Quang Ninh.

Promoveremos desde la inversión hasta el servicio, enfocándonos en encontrar proyectos con documentación legal completa para su desarrollo y en promover proyectos que la compañía ha establecido en el pasado para anticipar la demanda cuando haya precios y ubicaciones competitivas. 2025 es un excelente momento para que los inversores elijan oportunidades de inversión para el próximo ciclo, anticipó el Sr. Giang.

Creyendo que el mercado inmobiliario será mejor en el nuevo año con un aumento de transacciones y oferta, el presidente del Grupo G6 compartió que su empresa se centrará en el 80% en el mercado de Phu Quoc porque los precios de la tierra aquí siguen siendo baratos, adecuados para las necesidades de inversión de muchas personas.

El 20% restante está interesado en otros mercados como Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... con productos de terrenos, apartamentos y villas.

El Primer Ministro está a punto de presidir una conferencia con varias grandes empresas inmobiliarias . El Ministerio de Construcción le propuso organizar una conferencia para promover la vivienda social y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario, prevista para enero de 2025.