Expectativas de que la Ley de Tierras revisada creará un nuevo ciclo de desarrollo

El proyecto de Ley de Tierras revisada está listo para ser presentado para su aprobación en la 5ª Sesión Extraordinaria después de que la Asamblea Nacional haya recibido, revisado y completado el proyecto de ley y el proyecto de resolución.

Unificar el contenido revisado

La Ley de Tierras revisada está atrayendo la atención de muchas personas, especialmente de empresas e inversores que operan en el sector inmobiliario. Las estadísticas de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam muestran que hasta el 70% de las dificultades y problemas en el mercado inmobiliario se originan en cuestiones legales. Aunque se han aprobado la nueva Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, aún es necesario complementar muchas regulaciones clave con la promulgación de la Ley de Tierras revisada para unificar las regulaciones relacionadas con la tierra, un factor clave en el desarrollo del mercado inmobiliario.

Las empresas inmobiliarias esperan que la Ley de Tierras revisada cree un nuevo ciclo de desarrollo.

Después de ser recibido y revisado, el Proyecto de Ley de Tierras enmendado y presentado a la Asamblea Nacional en la V Sesión Extraordinaria consta de 16 capítulos, 260 artículos, 5 artículos eliminados, 250 artículos enmendados y complementados (tanto en contenido como en técnica) en comparación con el Proyecto de Ley presentado a la Asamblea Nacional en la VI Sesión de la 15ª Asamblea Nacional.

El proyecto de revisión de la Ley de Tierras ha unificado 18 contenidos revisados y complementados, incluidas muchas regulaciones directamente relacionadas con la tierra y el mercado inmobiliario, tales como: Derechos y obligaciones con respecto al uso de la tierra de los vietnamitas residentes en el extranjero; no ampliar el alcance de la recepción de la transferencia de derechos de uso de tierras de organizaciones económicas con capital de inversión extranjera (artículo 28); En caso de que una organización económica con capital invertido en el extranjero reciba una transferencia de un proyecto inmobiliario de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios; Derechos y obligaciones de las organizaciones económicas y unidades de servicios públicos que utilizan tierras y pagan renta anual por los bienes afectos a ellas (artículo 34)...

Además, el proyecto de ley de tierras modificada también agrega regulaciones sobre: Condiciones para que las personas no directamente involucradas en la producción agrícola reciban la transferencia de tierras de cultivo de arroz (Cláusula 7, Artículo 45); Principios para el establecimiento y aprobación de la planificación del uso del suelo en todos los niveles (Cláusula 9, Artículo 60); Los objetivos de uso del suelo se determinan en el contenido de la planificación del uso del suelo provincial y distrital (artículos 65 y 66); Recuperación de tierras para proyectos de vivienda comercial, vivienda mixta y proyectos comerciales y de servicios (Cláusula 27, Artículo 79); Tipos de terrenos para proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra; Otorgamiento de Certificados a hogares e individuos que utilizan tierras sin documentos sobre derechos de uso de la tierra sin violar las leyes de tierras, y no en casos en que la tierra fue asignada sin la debida autorización (Cláusula 3, Artículo 138)...

Un tema destacable del Proyecto de Ley de Tierras revisado esta vez es la recuperación de tierras para proyectos de vivienda comercial, que continúa "calentando" al parlamento. Español Al informar sobre la explicación, aceptación y revisión del proyecto de Ley de Tierras (enmendado), el presidente del Comité Económico Vu Hong Thanh declaró que con respecto a la recuperación de tierras para proyectos de vivienda comercial, vivienda mixta y proyectos comerciales, empresariales y de servicios (Cláusula 27, Artículo 79), aceptando las opiniones de los diputados y agencias de la Asamblea Nacional, el proyecto de Ley estipula en la dirección de heredar las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, solo recuperar tierras para proyectos de vivienda comercial, vivienda mixta y proyectos comerciales, empresariales y de servicios cuando sea un "proyecto de inversión en construcción de área urbana".

En cuanto al diseño de la política técnica, las disposiciones del Proyecto de Ley aclaran además la naturaleza de los proyectos de áreas urbanas sujetos a consideración para la revocación como "proyectos de inversión para construir áreas urbanas con funciones de uso mixto, sincronizando sistemas de infraestructura técnica, infraestructura social con vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción". Los diputados de la Asamblea Nacional indicaron que dicho diseño técnico es congruente con lo dispuesto en otros incisos del artículo 79. El artículo 79 sólo regula los casos de recuperación de tierras para ejecutar proyectos de desarrollo socioeconómico de interés nacional y público. Para la recuperación de tierras en los casos previstos en el artículo 79, se deberán cumplir las causales y condiciones establecidas en las "Bases y condiciones para la recuperación de tierras con fines de defensa y seguridad nacional; desarrollo socioeconómico en interés nacional y público"...

Esperado

La Ley de Tierras revisada es un proyecto de ley que no sólo atrae la atención de los organismos de gestión estatal en todos los niveles, sino también muchos expertos, la comunidad empresarial y la gente espera que cuando se promulgue, la Ley se convertirá en una ley de calidad, con un gran avance, eliminando los cuellos de botella relacionados con el mecanismo de transferencia de tierras y creando un efecto derrame y una fuerza impulsora para las industrias de la construcción y los bienes raíces...

En los primeros días del nuevo año 2024, la Asamblea Nacional celebró la quinta sesión extraordinaria para considerar y aprobar la Ley de Tierras después de un largo período de recibir comentarios sobre enmiendas y complementos de ministerios, ramas, localidades y votantes, lo que demuestra la alta determinación del Gobierno y la Asamblea Nacional en la solución de los problemas legales, con el objetivo de restaurar el desarrollo del mercado de tierras en general y de bienes raíces en particular en una dirección transparente y sostenible.

Según las estadísticas de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, al 31 de diciembre de 2023, 40 de 63 provincias y ciudades de todo el país habían aprobado planes maestros. Esta es la base y la fuerza motriz para el desarrollo del mercado inmobiliario en estas localidades en el futuro próximo. Sin embargo, aún se necesita una normativa específica y unificada para ayudar a las localidades a concretar la implementación de la planificación, los planes de uso del suelo, la conversión de funciones y la aprobación de proyectos de inversión de acuerdo a la planificación, asegurando la coherencia y evitando superposiciones o conflictos.

La revisión y aprobación activa de la Ley de Tierras revisada es una medida decidida del Gobierno para perfeccionar pronto las instituciones y crear impulso para el desarrollo económico y social. Sin embargo, debido al impacto de largo alcance de esta Ley, el proceso de revisión requiere cautela, consideración y cálculo cuidadoso para garantizar la coherencia con las leyes relacionadas.

Según el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, recientemente, muchas empresas inmobiliarias han estado esperando que la Asamblea Nacional apruebe la Ley de Tierras revisada antes de decidir si continuar o retirarse del mercado, porque además del potencial de capital, si los problemas legales no se completan, sincronizan y unifican, será difícil para las empresas continuar implementando proyectos en el contexto de un mercado lento. De aprobarse, la Ley de Tierras revisada creará condiciones para que las empresas orienten su desarrollo en una nueva fase, determinando la recuperación del mercado inmobiliario.

Y TS. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, compartió que la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda son leyes que tienen un impacto directo en el mercado inmobiliario actual. Por ello, los inversores siguen esperando y quieren entender claramente la dirección que tomará la regulación del mercado cuando aparezca un nuevo marco jurídico por parte del Gobierno y de los organismos de gestión estatales.

Solo con la aprobación de las leyes inmobiliarias podremos reactivar los proyectos inmobiliarios estancados, liberando así recursos para la implementación de nuevos proyectos, contribuyendo a una gestión del mercado inmobiliario estable y transparente, y llevando el mercado inmobiliario a un nuevo ciclo a partir de 2024. Si se aprueba la Ley de Tierras revisada, su aplicación práctica llevará tiempo; entonces, se implementarán con mayor rapidez nuevos proyectos inmobiliarios, solucionando así el problema de equilibrar la oferta y la demanda..., comentó el Sr. Nguyen Van Dinh.

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