Las tasas de interés tocaron fondo
En septiembre de 2023, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se situaron, en general, por debajo del 10 % anual. Entre las 4 grandes entidades, BIDV tuvo la tasa de interés preferencial más baja, del 7,8 % anual, y Vietcombank, la más alta, del 9,5 % anual. VietinBank y Agribank tuvieron tasas de interés preferenciales del 8,2 % y el 8 % anual, respectivamente.
Al mismo tiempo, las tasas de interés de los bancos comerciales se sitúan principalmente entre el 8 % y el 9 % anual: TPBank (8 % anual), HDBank (8,2 % anual), VIB (8,5 % anual) y Eximbank (8,5 % anual). Los bancos con tasas de interés superiores al 9 % anual son SeABank (9,29 % anual), UOB (9,49 % anual) y Sacombank (9,5 % anual).
Foto ilustrativa. (Fuente: MD)
Según las observaciones del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente de One Mount Real Estate, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en este momento han caído a un mínimo histórico y hay una clara diferencia en comparación con diciembre de 2022.
El rango de reducción de la tasa de interés fluctúa considerablemente entre el 3% y el 5,2%. En el gráfico a continuación, para un plazo de 12 meses, los tres bancos con las tasas de interés más bajas para préstamos hipotecarios son Vietcombank, Techcombank y BIDV, con un 7,5% anual.
Así, después de cuatro veces la reducción del tipo de interés operativo por parte del Banco Estatal, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se han enfriado significativamente y se prevé que sigan disminuyendo hasta finales de año.
Anteriormente, el Banco Estatal también reveló que los bancos se comprometieron a reducir las tasas de interés de los préstamos entre un 0,2 % y un 2,5 % en los últimos seis meses de 2023, según el cliente y el sector. Debido al impacto del retraso en la aplicación de las políticas y al compromiso de reducción de las tasas de interés, se prevé que las tasas de interés de los préstamos de la economía sigan disminuyendo en el futuro próximo.
Según los expertos, cuando el tipo de interés de los préstamos ronda el 8-9%, el mercado inmobiliario reacciona positivamente, ya que este es el umbral que los inversores pueden tolerar al solicitar un préstamo.
El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Mount Real Estate, comentó que, con la bajada de las tasas de interés, ahorrar ya no es la opción preferida. Los inversores deberían considerar otros canales con mayor rentabilidad, pero que también garanticen la seguridad en estos momentos.
¿Debería invertir en bienes raíces en este momento?
Según el Sr. Tien, en el canal inmobiliario, los productos que atienden las necesidades reales de vivienda siempre han sido el punto brillante del mercado desde principios de año y han dominado en términos de volumen de transacciones.
Las estadísticas del Ministerio de Construcción muestran que en los últimos 6 meses, el mercado tuvo alrededor de 187.000 transacciones exitosas, alcanzando el 36,13% en comparación con los últimos 6 meses de 2022. El volumen de transacciones disminuyó principalmente en el segmento de terrenos.
Por el contrario, los departamentos y casas individuales siguen siendo el segmento que se registra como punto brillante del mercado, alcanzando 68.725 transacciones en el primer y segundo trimestre de 2023.
Algunas opiniones indican que este es el momento adecuado para invertir en bienes raíces. (Foto: PO)
El Sr. Tien predice que en la segunda mitad de 2023, la región occidental seguirá liderando el mercado, mientras que la región oriental tendrá una tasa de recuperación de la oferta más fuerte.
El consumo en la región Este mostró señales de mejora a partir del segundo trimestre, cuando el número de transacciones de departamentos en esta zona se duplicó respecto al primer trimestre.
Obviamente, la bajada de los tipos de interés ha impulsado un flujo de capital hacia el sector inmobiliario, donde los apartamentos que satisfacen las necesidades reales de vivienda serán los primeros en recibir señales positivas. Las medidas de los inversores para ajustar las políticas de venta han tranquilizado a los compradores de vivienda, estimulando un mayor número de transacciones, afirmó el Sr. Tien.
Al comentar más sobre este tema, el Sr. Tran Minh Tien compartió: Será difícil decir cuándo los inversores deberían invertir o no porque depende de las necesidades o los propósitos del comprador.
Sin embargo, también es difícil encontrar un momento en que el mercado haya sido testigo de tanto apoyo como esta vez, desde señales positivas de tasas de interés, inversión pública, hasta políticas preferenciales de proyectos.
“Por ejemplo, antes los inversores nunca habían contado con un programa de apoyo a los intereses por un periodo de hasta dos, cuatro u ocho años; o incluso se había entregado el proyecto, pero el periodo de apoyo a los intereses seguía siendo superior a un año”, explicó el Sr. Tien.
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, explicó que muchos inversionistas han recortado sus ganancias y han creado soluciones financieras mediante políticas de venta, así como calendarios de pago e incentivos para cada perfil de cliente. Esto significa que los inversionistas aceptan reducir los márgenes de ganancia, lo que representa una oportunidad para compradores de vivienda e inversionistas con capacidad financiera real.
El Sr. Trung enfatizó: "Los buenos inmuebles no se ven muy afectados por los factores del mercado".
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