Solicitud de cancelación de contrato tras casi 20 años de venta de terrenos
El Tribunal Popular de la Ciudad de Bao Loc, provincia de Lam Dong , está manejando una disputa sobre un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras (LUR) entre el demandante, Sr. Le Van Quang (con domicilio en el barrio de Loc Son, ciudad de Bao Loc; el representante autorizado es el Sr. Phan Trong Cau, con domicilio en el barrio 2, ciudad de Bao Loc) y los demandados, Sr. Dang Minh Khang y su esposa, Sra. Nguyen Thi Minh Phuong (con domicilio en el barrio de Loc Phat, ciudad de Bao Loc), según el Aviso de aceptación del caso No. 10/TB-TL-VA de fecha 16 de enero de 2024.
En consecuencia, el demandante solicita el recurso ante el Tribunal Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Bao Loc anunció la cancelación del contrato de transferencia de derecho de uso de tierras No. 170/CN, establecido el 27 de junio de 2005, certificado por el Comité Popular del barrio de Loc Phat el mismo día 27 de junio de 2005, para la parcela de tierra No. 198, hoja de mapa D.87.IV, barrio de Loc Phat, ciudad. Bao Loc entre el cedente, el Sr. Khang y su esposa, y el cesionario, el Sr. Quang.
El Sr. Quang solicitó cancelar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra antes mencionado porque el área de tierra en el certificado de derechos de uso de la tierra (LURC) es diferente del área real.
A petición del Tribunal Popular de la Ciudad. Bao Loc, el Sr. Khang ha presentado algunas notas con sus opiniones sobre el caso. Incluye contenido sobre el origen de la tierra, el proceso de cultivo, la transferencia y el punto de vista sobre la solicitud de demanda del demandante.
Según el Sr. Khang, compró el terreno mencionado anteriormente en 1995 a la Sra. Tran Thi Thom (residente en el barrio de Loc Phat, ciudad de Bao Loc). Al comprar y vender, las dos partes midieron realmente la parcela de tierra con un ancho de 15 m, largo de 70 m (equivalente a 1.050 m2), determinaron el límite con las parcelas adyacentes, el estado actual de la tierra es de cultivo de té y no hay certificado de derecho de uso de la tierra.
En 1998, el Sr. Khang solicitó un certificado de derecho de uso de la tierra para el terreno mencionado anteriormente, la medición fue realizada por el funcionario catastral del barrio de Loc Phat. El 23 de diciembre de 1998, el Comité Popular de la ciudad de Bao Loc (ahora ciudad de Bao Loc) emitió un certificado de derechos de uso de la tierra al Sr. Khang con un área de 1.682 m2, perteneciente a la parcela número 198, hoja de mapa D.87.IV.
Después de 10 años de agricultura estable sin ninguna disputa, el 27 de junio de 2005, el Sr. Khang transfirió la parcela de tierra antes mencionada al Sr. Quang. Al comprar y vender, ambas partes midieron y marcaron el terreno real con un ancho de 15 m, largo de 70 m, precio de transferencia de 110 millones de VND.
El 27 de junio de 2005, ambas partes acudieron al Comité Popular del Barrio Loc Phat para certificar el contrato de transferencia. Luego, la parcela de tierra fue transferida al Sr. Quang según el Certificado de Derechos de Uso de la Tierra.
Compré un terreno con una superficie real de 15 m de ancho y 70 m de largo y se lo vendí al Sr. Quang con la misma superficie, sin transferirlo según el área del libro rojo. Por lo tanto, no entiendo por qué el Sr. Quang me demandó por la superficie faltante del terreno, explicó el Sr. Khang.
¿Cuáles son los resultados de la evaluación in situ?
25 de marzo de 2024, Tribunal Popular de la Ciudad. Bao Loc ha decidido realizar una revisión y evaluación in situ del área de tierra en disputa.
Los resultados del mapa de medición del estado del uso de la tierra (confirmado por la Oficina de Registro de Tierras de la provincia de Lam Dong y el Tribunal Popular de la ciudad de Bao Loc) muestran que la parcela de tierra que el Sr. Khang transfirió al Sr. Quang en realidad pertenece a la parcela 201, con un área de 1.081,2 m2 (incluidos 84 m2 de límite de la carretera; las medidas de los dos lados son 14 my 16,3 m de ancho; las longitudes son 69,5 my 70,4 m respectivamente).
Esta área es relativamente consistente con la presentación del Sr. Khang del área medida real durante las transacciones de venta.
Mientras tanto, la parcela 198 en realidad está siendo utilizada por la familia del Sr. Pham Van Thang, quienes han construido allí una casa durante muchos años, con un área medida real de solo 1.487,2 metros cuadrados. Esta parcela de tierra no es la parcela que el Sr. Khang transfirió al Sr. Quang.
“Por lo tanto, los resultados de la medición y tasación in situ realizada por el Tribunal Popular de la Ciudad de Bao Loc demostraron que el número de parcelas y la superficie del terreno que figuraban en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra que me expidió el Comité Popular de la Ciudad de Bao Loc no se ajustaban a la realidad. Por lo tanto, espero que el Tribunal Popular de la Ciudad de Bao Loc considere y resuelva el caso de forma justa para que mi familia pueda estabilizar pronto su vida”, declaró el Sr. Khang.
Respecto a este incidente, la Sra. Tran Thi Thom dijo que había estado cultivando la parcela de tierra antes mencionada desde 1989, con un área de 15 metros de ancho y 70 metros de largo. En 1995, como necesitaba dinero para recibir tratamiento médico, vendió la tierra al Sr. Khang y a su esposa por 3 taels de oro. El estado actual del terreno sigue siendo el mismo. La señora Thom está lista para ir a la corte para testificar sobre este asunto.
En declaraciones al periódico People's Representative Newspaper , el abogado Tran Duc Phuong (del Colegio de Abogados de Ho Chi Minh City) afirmó que existen numerosos casos en los que los registros de tierras conservados por los Comités Populares de barrios y comunas (mapas de tierras, libros de inventario), recopilados y compilados previamente por funcionarios de tierras, contienen información inexacta, incluso áreas, números de parcelas y nombres de usuarios de la tierra incorrectos. Existen casos en los que los diagramas de ubicación de las parcelas son correctos, pero los números de parcelas y los usuarios de la tierra se confunden con otras personas, lo que da lugar a la emisión de "libros rojos" con información incorrecta.
En este caso, en la realidad existe un área de terreno que ha sido entregada y utilizada por muchos años, la ubicación de la numeración de la parcela y el plano catastral pueden no ser consistentes, por lo que es necesario que el Tribunal considere y resuelva con base en la realidad.
Además, este contrato de cesión se completó hace 20 años y ya no es válido legalmente (ha caducado). Por tanto, el acusado tiene derecho a solicitar al Tribunal que aplique el plazo de prescripción para suspender el caso.
*El periódico People's Representative Newspaper continúa informando a lectores y votantes de todo el país.
Fuente: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html
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