Lam Dong: Disputa por tierras compradas y vendidas hace 20 años porque el área en el "libro rojo" es diferente del área real

Solicitud de cancelación de contrato tras casi 20 años de venta de terrenos

El terreno fue transferido hace 20 años y ahora hay una disputa.

El Tribunal Popular de la ciudad de Bao Loc, provincia de Lam Dong, está manejando una disputa sobre un contrato para la transferencia de derechos de uso de tierras (LUR) entre el demandante, el Sr. Le Van Quang (que reside en el barrio de Loc Son, ciudad de Bao Loc; el representante autorizado es el Sr. Phan Trong Cau, que reside en el barrio 2, ciudad de Bao Loc) y los demandados, el Sr. Dang Minh Khang y su esposa, la Sra. Nguyen Thi Minh Phuong (que residen en el barrio de Loc Phat, ciudad de Bao Loc), según el Aviso de Aceptación del Caso No. 10/TB-TL-VA de fecha 16 de enero de 2024.

En consecuencia, el demandante solicita al Tribunal Popular de la ciudad de Bao Loc que declare la cancelación del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras No. 170/CN, establecido el 27 de junio de 2005, certificado por el Comité Popular del Barrio Loc Phat el mismo día 27 de junio de 2005, para la parcela de tierra No. 198, hoja de mapa D.87.IV, Barrio Loc Phat, ciudad de Bao Loc entre el transferente, el Sr. Khang y su esposa, y el cesionario, el Sr. Quang.

El Sr. Quang solicitó cancelar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra antes mencionado porque el área de tierra en el certificado de derechos de uso de la tierra (LURC) es diferente del área real.

A petición del Tribunal Popular de la ciudad de Bao Loc, el Sr. Khang presentó varias notas con sus opiniones sobre el caso. Estas incluían el origen de la tierra, el proceso de cultivo y la transferencia, así como su opinión sobre la solicitud de demanda del demandante.

Según el Sr. Khang, compró el terreno mencionado en 1995 a la Sra. Tran Thi Thom (residente en el barrio de Loc Phat, ciudad de Bao Loc). Durante la compraventa, ambas partes midieron el terreno, que tenía 15 m de ancho y 70 m de largo (equivalente a 1050 m²), determinaron el límite con las parcelas adyacentes, el estado actual de las tierras de té y no contaban con un certificado de derechos de uso.

El certificado de derecho de uso de tierras emitido al Sr. Khang con un área y número de parcela que no se corresponde con la realidad.

En 1998, el Sr. Khang solicitó un certificado de derecho de uso del suelo para la parcela antes mencionada. La medición fue realizada por el funcionario catastral del distrito de Loc Phat. El 23 de diciembre de 1998, el Comité Popular de la ciudad de Bao Loc (actualmente Bao Loc) emitió un certificado de derecho de uso del suelo al Sr. Khang con una superficie de 1682 m², perteneciente a la parcela número 198, hoja de mapa D.87.IV.

Tras 10 años de cultivo estable sin disputas, el 27 de junio de 2005, el Sr. Khang transfirió el terreno mencionado al Sr. Quang. Durante la venta, ambas partes midieron y marcaron el terreno real, de 15 m de ancho y 70 m de largo. El precio de la transferencia fue de 110 millones de VND.

El 27 de junio de 2005, ambas partes acudieron al Comité Popular del Barrio Loc Phat para certificar el contrato de transferencia. El terreno se transfirió entonces a nombre del Sr. Quang en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.

Compré un terreno con una superficie real de 15 m de ancho y 70 m de largo y se lo vendí al Sr. Quang con la misma superficie, sin transferirlo según el área del libro rojo. Por lo tanto, no entiendo por qué el Sr. Quang me demandó por la superficie faltante del terreno, explicó el Sr. Khang.

¿Cuáles son los resultados de la evaluación in situ?

Los resultados de las mediciones y evaluaciones in situ han aclarado inicialmente el caso.

El 25 de marzo de 2024, el Tribunal Popular de la ciudad de Bao Loc decidió realizar una revisión y evaluación in situ del área de tierra en disputa.

Los resultados del mapa actual de estudio del uso de la tierra (confirmado por la Oficina de Registro de Tierras de la provincia de Lam Dong y el Tribunal Popular de la ciudad de Bao Loc) muestran que la parcela de tierra que el Sr. Khang transfirió al Sr. Quang en realidad pertenece a la parcela 201, con un área de 1.081,2 m2 (incluidos 84 m2 de límite de carretera; las medidas de los dos lados son 14 my 16,3 m de ancho; las longitudes son 69,5 my 70,4 m respectivamente).

Esta área es relativamente consistente con la presentación del Sr. Khang del área medida real en las transacciones de venta.

Mientras tanto, el terreno 198 está actualmente en uso por la familia del Sr. Pham Van Thang, quien ha construido allí una casa durante muchos años, y su superficie real es de tan solo 1.487,2 metros cuadrados. Este terreno no es el que el Sr. Khang le transfirió al Sr. Quang.

“Por lo tanto, los resultados de la medición y tasación in situ realizada por el Tribunal Popular de la Ciudad de Bao Loc demostraron que el número de parcelas y la superficie del terreno que figuraban en el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra que me expidió el Comité Popular de la Ciudad de Bao Loc no se ajustaban a la realidad. Por lo tanto, espero que el Tribunal Popular de la Ciudad de Bao Loc considere y resuelva el caso de forma justa para que mi familia pueda estabilizar pronto su vida”, declaró el Sr. Khang.

En relación con este caso, la Sra. Tran Thi Thom declaró que cultivaba la parcela mencionada desde 1989, con una superficie de 15 m de ancho y 70 m de largo. En 1995, debido a la necesidad de dinero para tratamiento médico, vendió la parcela al Sr. Khang y a su esposa por 3 taels de oro. El estado actual de la parcela sigue siendo el mismo. La Sra. Thom está dispuesta a comparecer ante el tribunal para declarar sobre este asunto.

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