¿Qué tipo de bienes raíces están atrayendo la inversión extranjera?

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Recuperar el segundo puesto

En concreto, según información de la Agencia de Inversión Extranjera, al 20 de agosto, el capital total registrado recientemente, el capital ajustado y el capital aportado y adquirido por inversores extranjeros en Vietnam alcanzó casi 18.150 millones de dólares, un 8,2% más que en el mismo período del año pasado.

Hanói lidera el mercado con un capital de inversión registrado total de más de 2.340 millones de dólares, lo que representa casi el 12,9 % del total, un aumento de 2,89 veces durante el mismo período. Le siguen las provincias y ciudades de Hai Phong, Ciudad Ho Chi Minh y Bac Giang ...

En cuanto al número de proyectos, se registraron 1924 nuevos proyectos de inversión, un aumento del 69,5 % en el mismo período, con un capital registrado total superior a los 8870 millones de dólares, un aumento del 39,7 % en el mismo período. Ciudad Ho Chi Minh es la ciudad líder del país en cuanto a número de nuevos proyectos, proyectos ajustados y aportaciones de capital para la compra de acciones.

En particular, durante los primeros 8 meses de 2023, los inversores extranjeros han invertido en 18 de los 21 sectores de la economía nacional. La industria de procesamiento y manufactura lidera el sector con un capital total de IED cercano a los 13 mil millones de dólares, lo que representa casi el 67,8% del capital de inversión registrado y un aumento del 14,7% durante el mismo período. El sector inmobiliario ocupa el segundo lugar con un capital de inversión total de más de 1.760 millones de dólares.

Ocupando una posición importante en las industrias de atracción de IED, ¿qué tipo de bienes raíces está atrayendo actualmente la mayor cantidad de IED? — El sector inmobiliario vuelve a ser la segunda industria más atractiva para la IED.

Anteriormente, desde abril de 2023, el sector inmobiliario perdió el segundo puesto en el ranking de sectores que atraen capital de IED. Sin embargo, desde julio hasta la fecha, este sector ha recuperado el segundo puesto.

La atracción de IED proviene de diversos tipos de bienes raíces, incluyendo las grandes fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos que se han llevado a cabo en los últimos meses. Según un informe reciente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, en los primeros meses de 2023, los inversores extranjeros mantuvieron su interés en los proyectos inmobiliarios nacionales. Con el paso del tiempo, el interés aumenta. Los proyectos que han completado los trámites legales son el objetivo de muchos inversores.

Los inversores extranjeros que realizan operaciones de fusiones y adquisiciones en Vietnam provienen principalmente de Corea, Singapur, Japón, Taiwán, Malasia, Tailandia, etc. Mientras tanto, las empresas vietnamitas a menudo se centran en operaciones de tamaño pequeño y mediano.

¿Qué tipo está atrayendo un capital fuerte?

Además de las fusiones y adquisiciones, el sector inmobiliario industrial se considera un punto clave para atraer capital de IED en el período actual. No solo en el período actual, sino también desde principios de año, cuando el mercado inmobiliario en general se encuentra extremadamente estancado y la liquidez se ha congelado, el sector inmobiliario industrial sigue desarrollándose con muchos indicadores positivos y ha sido bien recibido por muchos inversores.

Por ejemplo, en el primer trimestre de 2023, una delegación de 52 empresas estadounidenses, con importantes nombres como Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple..., visitó Vietnam para buscar oportunidades de negocio y cooperación. Esto demuestra que Vietnam tiene el potencial de convertirse en un nuevo destino para muchas empresas y corporaciones. Al mismo tiempo, también es un factor que impulsa la atracción de capital para el sector inmobiliario industrial.

Ocupando una posición importante entre las industrias que atraen IED, ¿qué tipo de bienes raíces está atrayendo actualmente inversiones? — Todavía se considera que el sector inmobiliario industrial tiene un fuerte potencial para atraer IED.

En cuanto a este tipo de inversión, muchos creen que, con el creciente interés de los inversores nacionales y extranjeros, el desarrollo del sector inmobiliario industrial seguirá siendo dinámico en el futuro. Esto se debe a las numerosas ventajas que ofrece, como infraestructura, abundante mano de obra, un amplio fondo de tierras y un sólido apoyo de las políticas de inversión.

En un foro inmobiliario industrial celebrado recientemente, el Sr. Bruno Jaspaert, Director General del Complejo del Parque Industrial DEEP C, dijo que Vietnam está viendo un aumento constante en el número de inversores a lo largo de los años y que si continúa manteniendo esto, no habrá límite para aprovechar las oportunidades de nuevos flujos de capital.

Este experto también afirmó que los inversores reciben actualmente apoyo de agencias estatales en políticas de inversión y numerosas ayudas muy específicas de las autoridades locales. Además, Vietnam es el país más abierto del Sudeste Asiático gracias a los TLC, lo que aporta importantes ventajas comerciales y contribuye a ampliar el mercado para los inversores.

Además, los precios del alquiler de terrenos en Vietnam siguen siendo más bajos que en otros países de la ASEAN. La tendencia China+1 también se está convirtiendo en un canal importante para Vietnam, representando aproximadamente el 10% de las empresas manufactureras que abandonan China.

Finalmente, el gasto en infraestructura de Vietnam está creciendo con fuerza. Actualmente, la inversión pública en infraestructura representa el 52 % del plan de gasto público 2021-2025, y a medida que se desarrolle la infraestructura, el sector industrial será uno de los mayores beneficiarios.

En el futuro, se espera que este tipo de inversión siga atrayendo capital de IED y crezca positivamente. Sin embargo, aún existen numerosos problemas que podrían surgir en el futuro, como los procedimientos de inversión, la legalidad de los proyectos, la infraestructura energética, el envejecimiento de la población, etc. Estos representan desafíos para este tipo de inversión en el proceso de atraer cada vez más capital de IED.

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