¿Qué tipo de bienes raíces están atrayendo la inversión extranjera?

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Recuperar el segundo puesto

En concreto, según información de la Agencia de Inversión Extranjera, al 20 de agosto, el capital total registrado recientemente, el capital ajustado y la contribución de capital y la compra de acciones y contribuciones de capital por parte de inversores extranjeros en Vietnam alcanzaron casi 18,15 mil millones de dólares, un aumento del 8,2% respecto al mismo período del año pasado.

De ellos, Hanoi ocupa el primer lugar con un capital de inversión registrado total de más de 2.340 millones de dólares, lo que representa casi el 12,9 % del capital de inversión registrado total, 2,89 veces más que en el mismo período. A continuación se encuentran las provincias y ciudades de Hai Phong, Ciudad Ho Chi Minh, Bac Giang...

En términos de número de proyectos, hubo 1.924 nuevos proyectos de inversión, un aumento del 69,5% respecto al mismo período, con un capital registrado total que alcanzó más de 8.870 millones de dólares, un aumento del 39,7% respecto al mismo período. Ciudad Ho Chi Minh es la localidad líder del país en términos de número de nuevos proyectos, proyectos ajustados y contribuciones de capital para comprar acciones.

Cabe destacar que durante los primeros ocho meses de 2023, los inversores extranjeros invirtieron en 18 de los 21 sectores económicos nacionales. La industria de procesamiento y manufactura es líder, con un capital total de IED que alcanza casi 13 mil millones de dólares, lo que representa casi el 67,8% del capital de inversión total registrado y aumentó un 14,7% durante el mismo período. El sector inmobiliario ocupa el segundo puesto con un capital de inversión total de más de 1.760 millones de dólares.

Ocupando una posición importante entre las industrias que atraen IED, ¿qué tipo de bienes raíces está atrayendo actualmente la mayor inversión? — El sector inmobiliario vuelve a ser la segunda industria en atracción de capital de IED.

Anteriormente, a partir de abril de 2023, el negocio inmobiliario perdió su segunda posición en el ranking de sectores captadores de capital de IED. Sin embargo, desde julio, esta industria ha recuperado el segundo puesto.

La atracción de IED proviene de muchos tipos de bienes raíces, incluidos grandes proyectos de fusiones y adquisiciones (M&A) que han tenido lugar en los últimos meses. Según un informe reciente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en los primeros meses de 2023, los inversores extranjeros mantienen su interés en proyectos inmobiliarios nacionales. A medida que pasa el tiempo, el nivel de interés aumenta. Los proyectos que han completado los trámites legales son el objetivo de muchos inversores.

Los inversores extranjeros que realizan operaciones de fusiones y adquisiciones en Vietnam proceden principalmente de Corea, Singapur, Japón, Taiwán, Malasia, Tailandia, etc. Mientras tanto, las empresas vietnamitas a menudo se centran en operaciones de tamaño pequeño y mediano.

¿Qué tipo está atrayendo un capital fuerte?

Además de las operaciones de fusiones y adquisiciones, el tipo de negocio que se considera un punto brillante para atraer capital de IED en el período actual es el sector inmobiliario industrial. No solo en el período actual, sino también desde principios de año, cuando el mercado inmobiliario en general está extremadamente estancado con la liquidez congelada, el sector inmobiliario industrial todavía se está desarrollando con muchos indicadores positivos, siendo bien recibido por muchos inversores.

Por ejemplo, en el primer trimestre de 2023, una delegación de 52 empresas estadounidenses con grandes nombres como Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... vino a buscar oportunidades de negocio y cooperación en Vietnam. Demuestra que Vietnam tiene potencial para convertirse en un nuevo destino para muchas empresas y corporaciones. Al mismo tiempo, también es un factor que favorece la atracción de capital hacia el sector inmobiliario industrial.

¿Qué tipo de bienes raíces ocupa una posición importante entre las industrias que atraen IED? Imagen 2 — Todavía se considera que el sector inmobiliario industrial tiene un fuerte potencial para atraer IED.

Hablando de este tipo, muchas opiniones dicen que con el creciente interés de los inversores nacionales y extranjeros, el desarrollo del sector inmobiliario industrial seguirá siendo vibrante en el futuro. Porque este tipo posee muchas ventajas como infraestructura, abundantes recursos laborales, grandes fondos de tierras, fuerte apoyo de políticas de inversión...

En un reciente foro inmobiliario industrial, el Sr. Bruno Jaspaert, Director General del Complejo del Parque Industrial DEEP C, dijo que Vietnam está viendo un aumento constante en el número de inversores a lo largo de los años y que si continúa manteniendo esto, no habrá límite para aprovechar las oportunidades de nuevos flujos de capital.

Este experto también dijo que actualmente los inversionistas están recibiendo apoyo de agencias estatales en políticas de inversión y muchos apoyos muy específicos de las autoridades locales. Además, Vietnam es el país más abierto del Sudeste Asiático gracias a los acuerdos de TLC, lo que aporta importantes ventajas comerciales y ayuda a aumentar el tamaño del mercado para los inversores.

Además, los precios de alquiler de tierras en Vietnam siguen siendo más bajos que en otros países de la ASEAN. La tendencia China+1 también se está convirtiendo en un canal importante para Vietnam, ya que representa aproximadamente el 10% de las empresas manufactureras que abandonan China.

Por último, el gasto en infraestructura de Vietnam está creciendo fuertemente. Actualmente, la inversión pública en infraestructura representa el 52% del plan de gasto público 2021-2025, y con el desarrollo de infraestructura, el sector industrial será uno de los mayores beneficiarios.

En el próximo tiempo, se espera que este tipo continúe atrayendo capital de IED y crezca positivamente. Sin embargo, aún existen muchos problemas que pueden surgir en el futuro como los procedimientos de inversión, la legalidad de los proyectos, la infraestructura energética, el envejecimiento de la población, etc. Estos son desafíos para este tipo de inversiones en el proceso de atracción de creciente capital de IED.

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