El negocio está entusiasmado

Mientras cientos de proyectos de vivienda comercial están paralizados debido a regulaciones sobre terrenos no residenciales, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha completado la investigación y preparación de un proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para otras tierras, lo que hace muy felices a muchas empresas.

El proyecto propone permitir que las empresas inmobiliarias reciban transferencias de derechos de uso del suelo, según lo estipulado en el Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024, que les permitan transferir derechos de uso del suelo para implementar proyectos de vivienda comercial. Asimismo, permite a las empresas con derechos de uso del suelo implementar proyectos de vivienda comercial en otros tipos de suelo que no sean residenciales, según lo estipulado en el Artículo 9 de la Ley de Tierras de 2024.

Como empresa que tuvo que abandonar proyectos tanto en Hanoi como en Ho Chi Minh City debido a las regulaciones de suelo residencial, compartiendo con PV.VietNamNet, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente de la Junta Directiva de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), dijo que si el proyecto de resolución se pone a prueba, eliminará las dificultades del mercado inmobiliario cuando está estancado en la historia de la oferta y la demanda.

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Las empresas esperan que se resuelva una serie de proyectos de vivienda comercial que se han estancado debido a la normativa sobre terrenos no residenciales. Foto: Hoang Ha

Según el Sr. Hiep, en realidad, otras áreas representan una proporción muy grande y los proyectos están estancados principalmente debido a este problema. Por lo tanto, si la Asamblea Nacional autoriza el proyecto piloto, beneficiará a muchas empresas cuyos proyectos han estado paralizados durante cuatro o cinco años, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.

Sin embargo, el presidente de GP.Invest espera que se apliquen otros terrenos que sean adecuados para la planificación permitida.

El criterio más importante es que la planificación sea coherente con la Ley de Planificación y la planificación local. De lo contrario, no debería haber restricciones sobre dónde se puede y dónde no, lo que generaría una situación muy compleja de pedir y dar. Este aspecto debe tenerse en cuenta para no dificultar las cosas a las empresas. Si se resuelve el problema, debe resolverse simultáneamente con todos los proyectos que sean coherentes con la planificación. En cuanto al factor prerrequisito que no sea coherente con la planificación, las empresas sin duda estarán de acuerdo en que no se puede permitir. Solo entonces se resolverá el problema en su sentido real, afirmó el Sr. Hiep.

La compañía también tiene varios proyectos de vivienda en marcha en las localidades. El Sr. Vu Kim Giang, presidente del Consejo de Administración de SGO Group Corporation (SGO Group), también se muestra muy entusiasmado con la información contenida en el borrador de la resolución piloto mencionado anteriormente.

Creo que las empresas esperan con ilusión que, una vez superado este obstáculo, muchos proyectos se tramiten legalmente, liberando así importantes recursos para las empresas. La oferta de vivienda en el mercado mejorará en el futuro si se implementa pronto el proyecto piloto para ampliar los tipos de terrenos destinados a viviendas comerciales mediante acuerdos, evaluó el Sr. Giang.

Aumenta la oferta de viviendas y los precios serán más adecuados

En declaraciones a PV.VietNamNet , el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, afirmó que el proyecto de resolución sobre la implementación piloto de la aceptación de otros terrenos para viviendas comerciales refleja las necesidades de las empresas. La implementación piloto ayudará a eliminar dificultades para muchas empresas, así como para el mercado inmobiliario.

Si este proyecto piloto se implementa pronto, contribuirá a aumentar la oferta de viviendas, especialmente en el segmento de viviendas comerciales de precio medio en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Al mismo tiempo, ayudará a las empresas a reducir costos en la implementación de proyectos. De esta manera, el precio de venta de las viviendas también será más accesible para los consumidores, evaluó el Sr. Quyet.

Mientras tanto, según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), el desarrollo de un proyecto piloto es muy necesario y también hereda las regulaciones legales y prácticas de la Ley de Tierras de 2013.

La cuestión clave, dijo el Sr. Chau, es evitar que los inversores se aprovechen injustamente de las diferencias en la renta de la tierra al implementar el mecanismo de autonegociación entre personas y empresas para transferir los derechos de uso de la tierra para llevar a cabo proyectos de vivienda urbana y comercial.

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