Las ganancias de los inversores de Gem Sky World aumentaron considerablemente.

En el primer semestre de 2023, Ha An (perteneciente al Grupo Dat Xanh), inversor del proyecto Gem Sky World, registró un beneficio de 240 mil millones de VND, lo que supone un aumento del 74% con respecto al mismo período de 2022.

La información acaba de ser anunciada por la Sociedad Anónima de Inversión Inmobiliaria Ha An. Esta cifra es cuatro veces superior al beneficio total de todo el año 2022.

Actualmente, esta empresa cuenta con un patrimonio neto superior a 10.200 billones de VND, lo que representa un aumento del 8% con respecto a finales de 2022. Su pasivo asciende a aproximadamente 13.800 billones de VND, una ligera disminución. El ratio de endeudamiento sobre patrimonio neto es relativamente bajo en comparación con el promedio de muchas empresas inmobiliarias, situándose en torno a 1,35 veces.

De este total, Ha An registró un saldo de deuda en bonos de aproximadamente 1 billón de VND, inferior al del mismo período de 2022. En el primer semestre del año pasado, la empresa destinó más de 30 mil millones de VND al pago de intereses de dos lotes de bonos con vencimiento. La Bolsa de Valores de Hanói (HNX) no registró ningún retraso de Ha An en el cumplimiento de sus obligaciones financieras.

Según datos de HNX, a la fecha esta empresa aún mantiene en circulación una emisión de bonos desde julio de 2022 con un plazo de 4 años. Dicha emisión tiene un valor de 210 mil millones de VND y una tasa de interés del 11% anual.

Casas adosadas abandonadas durante la construcción inconclusa del proyecto Gem Sky World a finales de agosto de 2023. Foto: Phuoc Tuan — Casas adosadas abandonadas durante la construcción inconclusa del proyecto Gem Sky World a finales de agosto de 2023. Foto: *Phuoc Tuan*

Ha An es una empresa filial propiedad en un 99,99% del Grupo Dat Xanh (DXG). Esta empresa es la principal responsable del negocio inmobiliario de DXG, además de los servicios inmobiliarios, los parques industriales y los materiales de construcción.

En 2019, esta empresa se convirtió en inversora del proyecto Gem Sky World (Long Thanh, Dong Nai ) tras la exitosa subasta de un terreno de 92,2 hectáreas valorado en 3.060 billones de VND. El proyecto cuenta con más de 4.000 parcelas y viviendas, y Dat Xanh anunció la venta de casi la mitad. Tras numerosas controversias por la lentitud en las transferencias y el incumplimiento de su compromiso de respaldar los intereses bancarios, a finales de octubre de 2023, Gem Sky World recibió autorización para transferir más de 2.300 parcelas.

Sin embargo, en noviembre, el Comité Popular Provincial de Dong Nai exigió a Ha An que completara la infraestructura y resolviera las quejas de los clientes. Anteriormente, esta empresa también había sido multada administrativamente con 900 millones de VND por captación ilegal de capital y se vio obligada a devolver el dinero a los inversores en un plazo de 360 días.

Un representante de la empresa declaró que atraviesa numerosas dificultades financieras y espera contar con el apoyo de los inversores. Se comprometieron a construir la infraestructura social y finalizarla en 2024, tal como prometieron. En cuanto al proyecto de viviendas adosadas, el inversor indicó que la construcción comenzará en el primer trimestre y que las viviendas se entregarán a los clientes en el cuarto trimestre de 2024.

Además de Gem Sky World, DXG también asignó a Ha An la dirección de los proyectos Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury ( Binh Duong ) y Gem Riverside (HCMC).

Mientras tanto, tras dos trimestres consecutivos de pérdidas, el Grupo Dat Xanh volvió a obtener beneficios a partir del segundo trimestre de 2023, gracias en gran medida a la venta de apartamentos y terrenos. En el tercer trimestre, DXG mantuvo la rentabilidad, aunque con una disminución del 57 % respecto al mismo periodo del año anterior, debido al impacto de los servicios de intermediación inmobiliaria. En los primeros nueve meses, los ingresos operativos por la venta de apartamentos y terrenos superaron los 1,7 billones de VND, lo que representa tres cuartas partes de los ingresos totales del Grupo Dat Xanh y supone un descenso del 30 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Siddhartha

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