Las ganancias de los inversores de Gem Sky World aumentaron drásticamente

En el primer semestre de 2023, Ha An (perteneciente al Grupo Dat Xanh), inversor del proyecto Gem Sky World, registró una ganancia de 240 mil millones de VND, un aumento del 74% respecto al mismo período de 2022.

La información acaba de ser anunciada por Ha An Real Estate Investment Joint Stock Company. Esta cifra es cuatro veces superior a las ganancias totales de todo el año 2022.

Actualmente, esta empresa cuenta con un capital social de más de 10.200 billones de VND, un aumento del 8% con respecto a finales de 2022. Sus pasivos rondan los 13.800 billones de VND, una ligera disminución. La ratio de endeudamiento es relativamente baja en comparación con el nivel general de muchas empresas inmobiliarias, aproximadamente 1,35 veces.

De este total, Ha An registró una deuda en bonos de aproximadamente 1 billón de VND, una disminución en comparación con el mismo período de 2022. En el primer semestre del año pasado, la compañía gastó más de 30 mil millones de VND en el pago de intereses de dos lotes de bonos vencidos. La Bolsa de Valores de Hanói (HNX) no registró el retraso de Ha An en el cumplimiento de sus obligaciones financieras.

Hasta la fecha, según datos de HNX, esta empresa aún tiene en circulación un lote de bonos emitidos a partir de julio de 2022 con un plazo de 4 años. El lote de bonos asciende a 210 mil millones de VND con una tasa de interés del 11 % anual.

Casas abandonadas durante la construcción inacabada del proyecto Gem Sky World a finales de agosto de 2023. Foto: Phuoc Tuan

Ha An es una empresa miembro propiedad al 99,99% de Dat Xanh Group (DXG). Esta empresa es la principal responsable del negocio inmobiliario de DXG, además de servicios inmobiliarios, propiedades en parques industriales y materiales de construcción.

En 2019, esta empresa se convirtió en inversora del proyecto Gem Sky World (Long Thanh, Dong Nai ) tras subastar con éxito un terreno de 92,2 hectáreas por un valor de 3.060 mil millones de VND. El proyecto cuenta con más de 4.000 terrenos y viviendas, y Dat Xanh anunció la venta de casi la mitad. Tras numerosas controversias sobre la lentitud de las transferencias y el incumplimiento de su compromiso de apoyar los intereses bancarios, a finales de octubre de 2023, Gem Sky World obtuvo autorización para transferir más de 2.300 terrenos.

Sin embargo, en noviembre, el Comité Popular Provincial de Dong Nai exigió a Ha An que completara la infraestructura y resolviera las quejas de los clientes. Anteriormente, esta empresa también había recibido una multa administrativa de 900 millones de dongs por movilización ilegal de capital y se vio obligada a devolver el dinero a los inversores en un plazo de 360 ​​días.

El representante de Ha An afirmó que la empresa enfrenta numerosas dificultades financieras y espera que los inversores compartan sus esfuerzos. Construirán infraestructura social y la completarán en 2024, tal como se comprometieron. En cuanto a las casas adosadas, el inversor indicó que la construcción comenzará en el primer trimestre y que el proyecto se completará y entregará a los clientes en el cuarto trimestre de 2024.

Además de Gem Sky World, DXG también asignó a Ha An la tarea de hacerse cargo de los proyectos Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury ( Binh Duong ) y Gem Riverside (HCMC).

Mientras tanto, tras dos trimestres consecutivos de pérdidas, el Grupo Dat Xanh volvió a obtener beneficios a partir del segundo trimestre de 2023 gracias a una importante contribución de la venta de apartamentos y terrenos. En el tercer trimestre, DXG mantuvo la rentabilidad, pero disminuyó un 57 % en comparación con el mismo período debido al impacto de los servicios de intermediación inmobiliaria. En los primeros nueve meses, los ingresos operativos por la venta de apartamentos y terrenos superaron los 1.700 billones de VND, lo que representa tres cuartas partes de los ingresos totales del Grupo Dat Xanh y disminuyó un 30 % en comparación con el mismo período.

Siddhartha

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