Los inversores tienen fácil acceso a la información
- Entre los nuevos puntos de la Ley de Tierras de 2024, ¿qué punto nuevo le gusta más?
- La Ley de Tierras de 2024 tiene muchas novedades, en las que valoro mucho los nuevos puntos de modificaciones sobre clasificación de tierras, normativa específica sobre asignación de tierras, arrendamiento de tierras mediante subasta de derechos de uso de la tierra, terrenos para proyectos de vivienda mediante convenios, derechos de uso de la tierra...
En particular, la Ley ha ampliado el límite para la conversión del uso de tierras agrícolas por parte de particulares. Este es un punto muy progresista, que crea las condiciones para un uso más eficaz de las tierras agrícolas, impulsando así el desarrollo rápido y sostenible del sector agrícola, a la vez que garantiza firmemente la seguridad alimentaria nacional. Anteriormente, la agricultura operaba a pequeña escala, lo que resultaba en inversiones fragmentadas e ineficaces. Si los agricultores solo contaban con uno o dos saos de arrozales e invertían en equipos, maquinaria y tecnología, el costo era demasiado alto y se desconocía cuándo recuperarían su inversión. Sin embargo, si gestionaban miles de hectáreas e invertían en tecnología y personal, la productividad y la eficiencia serían mucho mejores.
Al ampliar el límite para la conversión del uso de tierras agrícolas, la Ley de Tierras de 2024 ha creado las condiciones para sujetos con mayor capacidad de organización de la producción agrícola, mayor potencial, mayor conocimiento científico y tecnológico , y mayor capital . Sin embargo, es necesario prestar atención al equilibrio de intereses para evitar que se agrave la brecha entre ricos y pobres cuando algunas personas poseen grandes extensiones de tierra; además, se debe considerar la seguridad social, aclarar los beneficios cuando los agricultores consolidan tierras, los empleos cuando transfieren tierras, etc.
- Sólo en el sector inmobiliario, las novedades de la Ley de Suelo de 2015 2024 apoyará el mercado ¿Cómo , señor?
Sin duda, la Ley de Tierras de 2024 impulsará considerablemente este campo, contribuyendo a la transparencia de la información sobre tierras. De esta manera, los inversores podrán acceder fácilmente a la información, tomar mejores decisiones y minimizar los riesgos relacionados con la legislación y la planificación.
La Ley para mejorar el proceso de adquisición y compensación de tierras reducirá las disputas sobre tierras y aumentará la eficiencia en la implementación de proyectos inmobiliarios. Los inversionistas se sentirán más seguros al saber que el proceso de adquisición de tierras se lleva a cabo de manera justa y transparente. La simplificación de los trámites administrativos ayudará a agilizar la implementación de los proyectos y a reducir los costos y el tiempo para que los inversionistas faciliten la compra y la transferencia de bienes inmuebles.
Por otro lado, la Ley amplía los derechos de propiedad y protege los intereses de los inversores extranjeros. Esto es positivo, ya que atraerá a inversores extranjeros al sector inmobiliario y aportará nuevo capital y tecnología para promover un mercado más diverso y desarrollado. La Ley estipula la exención y reducción de las tasas de uso del suelo y la renta del suelo para proyectos de vivienda social, alojamiento para trabajadores en zonas industriales, viviendas para las Fuerzas Armadas Populares, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, lo que fomentará el desarrollo de la vivienda social. Además, la Ley estipula los derechos de uso del suelo y los tipos específicos de terreno para ayudar a los inversores a comprender mejor las regulaciones y los procedimientos pertinentes, facilitando así la planificación e implementación de proyectos en diferentes tipos de terreno.
En general, las novedades de la Ley de Tierras de 2024 contribuyen a aumentar la transparencia y la eficiencia en la gestión del suelo, creando condiciones favorables para el desarrollo del mercado inmobiliario. Estas novedades garantizan la armonía de intereses de todas las partes; los inversores y las empresas se benefician claramente de la simplicidad de los procesos y del apoyo del Gobierno .
¿Debería invertir en un sistema de gestión de tierras en línea?
El Gobierno propone que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor cinco meses antes. De ser aprobada por la Asamblea Nacional, ¿qué beneficios traerá esto a las empresas, señor?
- Permitir que la Ley entre en vigor anticipadamente a partir del 1 de agosto, junto con la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, ayudará a liberar recursos, explotar potenciales, maximizar el valor de la tierra y satisfacer las expectativas de las personas, las empresas y las localidades.
Recientemente, la gente ha experimentado una gran demanda de bienes raíces, mientras que las empresas han encontrado dificultades para invertir en ellos. La próxima entrada en vigor de la Ley facilitará el acceso a proyectos, y el mercado será más favorable en términos de oferta cuando los proyectos cuenten con una base clara para su implementación. La pronta implementación de la Ley también contribuirá al establecimiento de marcos legales tempranos, transparencia y estabilidad en la gestión y el uso del suelo. Por lo tanto, los inversores y la ciudadanía tendrán mayor confianza en la ley, se reducirán los litigios sobre tierras y se aumentará la transparencia en las transacciones. Además, el fomento de la vivienda social atenderá la urgente necesidad de vivienda, resolverá los problemas de seguridad social y garantizará el acceso a la vivienda para todos.
- A la Ley de Tierras El año 2024 y leyes relacionadas pronto entrarán en vigor, ¿a qué crees que debemos prestar atención?
Lo primero y más importante es fortalecer la difusión para que la ciudadanía conozca y cumpla la ley. Es necesario aumentar la aplicación de la tecnología en la reforma de los procedimientos administrativos para que sea más conveniente para las personas y las empresas; deben existir servicios públicos específicos para el sector inmobiliario. Al mismo tiempo, es necesario fomentar y promover las consultas, movilizando a la ciudadanía para que aporte opiniones al proceso de planificación y gestión territorial. Apoyar la transformación digital de la gestión territorial, invertir en sistemas de gestión territorial en línea, incluyendo sistemas SIG (sistemas de información geográfica) y tecnologías avanzadas de gestión de datos; al mismo tiempo, centrarse en la capacitación de los funcionarios encargados de la gestión territorial.
Además, es necesario que el proceso de información sea transparente. Es posible utilizar aplicaciones o sitios web para publicar información sobre planificación, desde el nivel provincial hasta el distrital y comunal, a fin de evitar que algunas organizaciones e individuos se aprovechen de la falta de información de la población para inflar los precios de la tierra y crear burbujas fiscales. Al publicarse pública y transparentemente la información sobre la gestión y planificación del territorio, se reducen factores negativos como el fraude fiscal o la evasión de impuestos.
En particular, la implementación de la Ley de Tierras de 2024 podría incrementar los costos de los proyectos. Por otro lado, el aumento de los precios inmobiliarios también contribuye a la inflación. Por lo tanto, el Gobierno debe tomar medidas proactivas para regular los precios inmobiliarios e intervenir cuando sea necesario.
¡Gracias!
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Fuente: https://daibieunhandan.vn/quoc-hoi-va-cu-tri/luat-dat-dai-nam-2024-tang-tinh-minh-bach-va-hieu-qua-quan-ly-dat-dai-i376931/
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