El Primer Ministro acaba de solicitar a los ministerios y ramas de la administración pública que presenten con prontitud un decreto con directrices detalladas sobre la implementación de la Ley de Tierras revisada (Ley de Tierras de 2024). Esta es la base para que el Gobierno proponga a la Asamblea Nacional que la ley entre en vigor el 1 de julio, en lugar del 1 de enero de 2025, como se aprobó a principios de este año.
Muchos expertos afirman que si esta propuesta se aprueba y la Ley de Tierras se aplica pronto, tendrá un impacto positivo en los precios de los inmuebles, especialmente en segmentos que cada día dan señales de calentamiento, como departamentos y casas.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), enfatizó que la Ley de Tierras de 2024, implementada hace medio año, promoverá el desarrollo de la oferta del mercado, reduciendo así los precios de la vivienda.
Recientemente, la prolongada escasez de apartamentos ha disparado el precio de los mismos en Hanói. Incluso en las zonas suburbanas, el precio de venta ronda los 60-70 millones de VND/m², equivalente al precio del terreno. En el centro de la ciudad, existen proyectos con precios cercanos a los 300 millones de VND/m².
Según una investigación de PropertyGuru Vietnam, los nuevos proyectos recientes solo aportan entre 20.000 y 30.000 apartamentos por año, mientras que la demanda normal es de hasta 70.000 a 80.000 apartamentos al año.
La pronta implementación de la Ley de Tierras podría ayudar a frenar los precios inmobiliarios, incluyendo los de los apartamentos, que actualmente son muy elevados. (Ilustración: Cong Hieu)
Según el Sr. Chau, una de las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras que interesa particularmente a las personas y a los inversionistas es la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener otros derechos de uso de la tierra.
Si la ley se implementa pronto, creará condiciones favorables para que los inversionistas accedan a terrenos con mayor facilidad y agilicen el desarrollo de proyectos, contribuyendo así a resolver la escasez de vivienda en el mercado. Cabe destacar que se resolverán miles de proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial que enfrentan dificultades.
Por lo tanto, en el contexto de un mercado con escasez de oferta mientras la demanda se mantiene alta, se espera que liberar el camino para los proyectos estancados contribuya a estabilizar los precios inmobiliarios, actualmente muy altos.
Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), analizó con más detalle: «La próxima entrada en vigor de la Ley de Tierras facilitará la rápida eliminación de obstáculos para la implementación y finalización de muchos proyectos. A partir de ahí, aumentará la oferta en el mercado, lo que contribuirá a reducir la presión actual sobre la oferta y la demanda. A partir de ahí, los precios de la vivienda disminuirán gradualmente hasta alcanzar un nivel razonable, más acorde con los ingresos de la población».
Además, al facilitar el acceso de los inversores al terreno, el costo del desarrollo del proyecto también puede disminuir gracias a la simplificación del proceso de finalización legal. El precio de venta del producto puede ajustarse.
Los líderes de VARS también prevén que el segmento inmobiliario residencial, especialmente la vivienda social y la vivienda comercial asequible, desempeñará un papel fundamental, liderando todo el mercado inmobiliario a partir de mediados de 2024. El segmento inmobiliario industrial seguirá creciendo gracias a los impresionantes resultados obtenidos en 2023.
Mientras tanto, el sector inmobiliario turístico y de complejos turísticos aún enfrenta numerosos desafíos y deberá mejorar su situación si la industria turística realmente logra resultados impresionantes. El sector inmobiliario comercial no experimentará grandes fluctuaciones.
El Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6 y miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, también dijo que cuando la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor pronto, junto con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, resolverá los problemas de los proyectos inmobiliarios que tardan en implementarse.
En particular, los proyectos de vivienda social verán resueltas sus deficiencias, desde los procedimientos de política de inversión hasta la aprobación de la planificación, la asignación de terrenos y la aprobación de permisos de construcción, que serán más abiertos que en el período anterior.
" Esto podría provocar un aumento explosivo de la oferta de vivienda social en el futuro próximo, especialmente en grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh, para satisfacer la gran demanda actual. Los precios de los apartamentos en las grandes ciudades también se mantendrán bajos, y ya no se mantendrán tan altos como antes", comentó el Sr. Que.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, expresó su opinión: Cuanto antes entre en vigor la Ley de Tierras, más favorables se crearán las condiciones para abrir una nueva fase de desarrollo del mercado inmobiliario.
En particular, la eliminación del marco de precios de la tierra ayudará a las empresas a acelerar el proceso de limpieza del sitio, eliminar las empresas débiles y beneficiar a las personas cuando se recuperen sus tierras.
" Si la Ley de Tierras se aplica con prontitud, la oferta en el mercado mejorará antes. La ampliación de los segmentos de apartamentos y viviendas contribuirá a reducir los precios de la vivienda, creando condiciones favorables para las personas de bajos ingresos ", comentó el Sr. Diep.
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