La razón por la que las casas particulares en los callejones de Hanoi siguen aumentando de precio

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Los precios de las viviendas unifamiliares suben bruscamente

Según Kinh te & Do thi , en un contexto de oferta limitada, el precio de los apartamentos principales en Hanói se mantiene alto, y los proyectos de nueva construcción se sitúan en el segmento de lujo. Mientras que los apartamentos secundarios, con un precio aproximado de 3000 millones de VND por unidad, solo están disponibles en distritos alejados del centro, también son muy solicitados y su escasez es cada vez mayor; una vivienda particular de unos 4000 millones de VND con una superficie de 30 a 40 m² se convierte en una opción atractiva para muchas familias que desean establecerse.

Cabe destacar que el aumento de precios también se debe a la demanda de inversión. Por consiguiente, las casas en callejones se consideran un tipo de propiedad con buena liquidez, documentación legal completa y precios asequibles. Ofrecen una alta rentabilidad por alquiler en un contexto de creciente demanda de alquiler y compra de viviendas. En particular, la demanda de alquiler de locales comerciales en callejones pequeños también ha mantenido una tendencia al alza en los últimos tiempos, ya que las pymes planean reducir la carga de costos, dado que los ingresos provienen principalmente de plataformas de comercio electrónico.

Las estadísticas de batdongsan.com.vn muestran que el nivel de interés y transacciones en casas particulares en Hanoi mejoró gradualmente en el primer trimestre de 2024. En particular, el nivel de interés mejoró significativamente en algunos distritos suburbanos cuando no quedaban muchas opciones en los distritos centrales.

Los datos de un estudio de mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el precio de las viviendas unifamiliares en venta ha aumentado entre un 5 % y un 15 % en comparación con finales de 2023. Si bien el aumento de precios en este país aún presenta indicios inusuales, es innegable que el gran interés y las transacciones son reales. Cabe destacar que, en el primer trimestre de 2024, algunas empresas de corretaje inmobiliario registraron el mayor número de transacciones de viviendas unifamiliares de los últimos cinco años.

Bienes raíces: La razón por la que las casas privadas en los callejones de Hanoi siguen aumentando de precio — Las casas particulares en callejones de Hanói siguen subiendo de precio. Foto ilustrativa de internet.

El mercado inmobiliario de viviendas unifamiliares está alcanzando un nuevo nivel de precios, mientras que la oferta sigue sin adaptarse a las necesidades de inversores y residentes, especialmente en la creciente tendencia de urbanización. Por lo tanto, es improbable que los precios de la vivienda en el centro de la ciudad bajen. Quienes tengan necesidades reales de vivienda deberían considerar dar un anticipo para comprar una casa si encuentran un producto que se ajuste a su capacidad financiera, lo que implica no endeudarse demasiado. —Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de VARS—.

Según el representante de VARS, al analizar el historial de aumentos de precios en el mercado, se observa que, al igual que en el segmento de apartamentos, el precio de los terrenos residenciales en Hanói también registró un aumento similar a finales de 2021. A mediados de 2022, cuando el mercado se encontraba en una situación difícil, el precio de este tipo de terreno disminuyó, pero no fue insignificante en comparación con el aumento, y ahora ha seguido subiendo. Esto se debe a que este tipo de terreno mantiene un nivel de interés bastante estable, incluso en épocas de incertidumbre.

Se necesitan políticas suficientemente fuertes para desarrollar vivienda social en las zonas urbanas.

Según Tuoi Tre , VARS cree que los precios de las viviendas en el centro de la ciudad difícilmente disminuirán, por lo que las personas con necesidades reales de vivienda deberían considerar dar un pago inicial para comprar una casa si encuentran un producto que se ajuste a su capacidad financiera, es decir, no pedir prestado demasiado.

El historial de aumentos de precios muestra que, al igual que el segmento de apartamentos, los precios de los terrenos residenciales en Hanoi también registraron un aumento similar a fines de 2021.

A mediados de 2022, cuando el mercado estaba complicado, el precio de este tipo de propiedad bajó, pero fue insignificante en comparación con el aumento, y ha seguido subiendo. Esto se debe a que este tipo de propiedad siempre mantiene un nivel de interés bastante estable, incluso en tiempos difíciles.

Además de las casas unifamiliares de pequeñas dimensiones, los edificios de apartamentos en callejones también están volviéndose a "calentar" de nuevo, a medida que el número de personas que alquilan y buscan comprar mini apartamentos se recupera gradualmente.

Además de las casas individuales, los "apartamentos" en callejones estrechos generan presión sobre la sobrecarga urbana, la infraestructura y los servicios públicos, junto con muchos riesgos relacionados con incendios y explosiones.

Dao Vu (Síntesis)

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