El espacio de alquiler es lento

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Muchos locales en el centro de Ciudad Ho Chi Minh tienen dificultades para encontrar inquilinos.

En los últimos tiempos, la difícil situación económica ha provocado una recesión en muchos sectores de servicios de Ciudad Ho Chi Minh, lo que ha afectado significativamente el alquiler de locales en la zona céntrica. A principios de 2023, la ola de retorno de locales se ha extendido, apareciendo con mayor frecuencia en las calles céntricas de la ciudad. Numerosas tiendas, centros comerciales y edificios anuncian constantemente la transferencia de locales.

Actualmente, en algunas calles céntricas de los Distritos 1 y 3, como la zona de Turtle Lake, Cong Xa Paris, Hai Ba Trung, Pham Ngoc Thach, Pasteur, etc., es fácil ver numerosos locales con letreros de alquiler o traspaso. No solo marcas y tiendas nacionales, sino también una serie de grandes cadenas extranjeras han abandonado gradualmente el centro del Distrito 1, como McDonald's, Café Saigon La Poste, PhinDeli, etc.

La Sra. Linh (propietaria de un local en alquiler en la calle Pasteur, Distrito 1) comentó: «A principios de 2023, mi inquilino me devolvió el local porque el negocio de la cafetería no iba bien. Tras recuperar el local, pasé muchos meses sin inquilinos. Para tener clientes pronto, he reducido el precio varias veces, del 5% al 10%, pero aún no he tenido clientes. Si antes, cuando aún no había publicado el anuncio de alquiler, alguien me habría contactado para alquilarlo primero, pero ahora, aunque el anuncio lleva casi medio año colgado, ningún cliente ha firmado un contrato».

No solo las instalaciones de la Sra. Linh, sino también muchas en los alrededores de los Distritos 1 y 3, como Le Lai, Le Loi, Dong Khoi y Cach Mang Thang 8, siguen vacías. Sin embargo, el precio del alquiler de estas instalaciones sigue siendo muy elevado, oscilando entre 4.500 y 45.000 USD al mes (equivalente a entre 100 y 1.000 millones de VND al mes), según la zona y la ubicación.

La Sra. Phuong Uyen (agente inmobiliaria) explicó que muchos dueños de negocios y tiendas carecen de recursos financieros suficientes para sobrevivir en el centro de la ciudad, por lo que se ven obligados a irse. Al mismo tiempo, subarrendan los locales para recuperar una pequeña cantidad del depósito firmado con el anterior propietario. Los locales se encuentran en una ubicación privilegiada, en el centro de la ciudad, por lo que es difícil reducir el precio en comparación con otras zonas. Mientras tanto, el propietario solo acepta reducir el precio cuando los clientes firman un contrato a largo plazo. Ahora, las tiendas se están trasladando gradualmente a las afueras, como la ciudad de Thu Duc, el distrito de Binh Thanh y el distrito de Go Vap, donde el alquiler es más económico, con precios que oscilan entre 30 y 70 millones de VND al mes.

Actualmente, los inquilinos optan cada vez más por los negocios en línea, que requieren un espacio pequeño para operar, en lugar de tener que alquilar un espacio grande y costoso en el centro de Ciudad Ho Chi Minh. Al minimizar los costos fijos, estos propietarios descuentan directamente el precio del producto para aumentar su competitividad. Sin embargo, algunos propietarios aceptan una pequeña reducción en el alquiler, pero los inquilinos siguen negándose. Quizás la compra y posterior arrendamiento de bienes raíces en ubicaciones privilegiadas en el centro de las grandes ciudades esté tomando un nuevo rumbo.

Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que, en el primer trimestre de 2023, la demanda de alquiler de casas con vista a la calle en Ciudad Ho Chi Minh disminuyó, especialmente en el centro. En consecuencia, el número de clientes que buscan alquilar casas adosadas en el Distrito 1 disminuyó un 40%, en el Distrito 3 un 45% y en otros distritos no céntricos, como el Distrito 7 un 52%, el Distrito 10 un 48% y el Distrito de Phu Nhuan un 50%, en comparación con la demanda de alquiler del cuarto trimestre de 2022. Cabe destacar que, en el cuarto trimestre anterior, la demanda de alquiler de casas adosadas en el centro de Ciudad Ho Chi Minh también disminuyó drásticamente de forma continua. Esta caída se ha prolongado desde el segundo trimestre de 2022 hasta la actualidad y no ha mostrado signos de recuperación.

Al explicar la tendencia a la baja en la demanda de alquiler de casas adosadas en el centro de la ciudad, los expertos económicos señalaron que la situación empresarial actual es más difícil que antes, y que la gente tiende a ajustarse el cinturón y a controlar el gasto con mayor rigor. Esto significa que las empresas también deben recalcular todos los gastos para regularizar el presupuesto y mantener sus operaciones.

Actualmente, la mayoría de las grandes inmobiliarias se ven obligadas a reestructurarse, cerrar drásticamente locales comerciales ineficaces y deficitarios o trasladar sus operaciones a zonas en desarrollo para asegurar ingresos y ganancias. En lugar de intentar mantener un punto de venta en una ubicación central, las empresas deben prestar atención a la eficiencia de cada tienda, cada modelo y elegir la zona adecuada para invertir.

Además, el costo de los locales representa una gran proporción del costo total del negocio, por lo que siempre se priorizan los locales económicos. Se espera que la ola de abandono de la zona céntrica siga aumentando en el futuro. Según los expertos, se necesitará al menos un año más para reestructurar el centro de Ciudad Ho Chi Minh. Por lo tanto, en este momento, propietarios e inquilinos deberían negociar un precio razonable para beneficio mutuo.

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