Recientemente, la difícil situación económica ha provocado que muchas industrias de servicios en la ciudad de Ho Chi Minh caigan en una crisis, en la que el espacio de alquiler en la zona central se ha visto significativamente afectado. A principios de 2023, la ola de locales que regresan se ha producido con frecuencia, apareciendo más en las calles del centro de la ciudad. Muchas tiendas, centros comerciales y edificios cuelgan continuamente carteles de venta.
Actualmente, en algunas calles centrales de los Distritos 1 y 3, como la zona de Turtle Lake, Cong Xa Paris, Hai Ba Trung, Pham Ngoc Thach, las calles Pasteur, etc., la gente puede ver fácilmente muchos locales con carteles de alquiler o transferencia. No sólo marcas y tiendas nacionales, sino también una serie de "grandes" extranjeros han abandonado el centro del Distrito 1 como: McDonald's, Café Saigon La Poste, PhinDeli...
La Sra. Linh (propietaria de un local en alquiler en la calle Pasteur, Distrito 1) comentó: «A principios de 2023, mi inquilino me devolvió el local porque el negocio de la cafetería no iba bien. Tras recuperar el local, pasé muchos meses sin inquilinos. Para tener clientes pronto, he reducido el precio varias veces, del 5% al 10%, pero aún no he tenido clientes. Si antes, cuando aún no había publicado el anuncio de alquiler, alguien me habría contactado para alquilarlo primero, pero ahora, aunque el anuncio lleva casi medio año colgado, ningún cliente ha firmado un contrato».
No sólo las instalaciones de la Sra. Linh, sino también muchas instalaciones alrededor del Distrito 1 y el Distrito 3, como las calles Le Lai, Le Loi, Dong Khoi, Cach Mang Thang 8... siguen vacías. Sin embargo, el precio del alquiler de estos locales sigue siendo muy elevado, oscilando entre 4.500 y 45.000 dólares al mes (el equivalente a 100 millones - 1.000 millones de VND al mes) dependiendo de la zona y la ubicación.
La Sra. Phuong Uyen (agente inmobiliario) dijo que muchos propietarios de negocios y tiendas no tienen suficientes recursos financieros para sobrevivir en el centro de la ciudad, por lo que se ven obligados a irse. Al mismo tiempo, volver a alquilar el local para recuperar parte del depósito firmado con el anterior propietario. El local está situado en una zona “dorada”, en el centro de la ciudad, por lo que es difícil rebajar el precio respecto a otras zonas. Mientras tanto, el propietario sólo acepta descuentos cuando los clientes firman contratos a largo plazo. Ahora, las tiendas se están trasladando gradualmente a zonas suburbanas como la ciudad. Los distritos de Thu Duc, Binh Thanh, Go Vap... son lugares con precios de alquiler más económicos, que oscilan entre 30 y 70 millones de VND al mes.
Hoy en día, la tendencia de los negocios en línea con la necesidad de un espacio lo suficientemente pequeño para operar está siendo elegida gradualmente por los inquilinos en lugar de tener que alquilar un espacio grande y costoso en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh. Al reducir los costos fijos, estos propietarios de negocios descuentan directamente los precios de los productos para aumentar la competitividad. Sin embargo, algunos propietarios aceptan una pequeña reducción en el alquiler, pero los inquilinos siguen negándose. Tal vez, la compra y posterior arrendamiento de inmuebles en ubicaciones privilegiadas en los grandes centros urbanos esté tomando un nuevo giro.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que en el primer trimestre de 2023, la demanda de alquiler de casas con frente a la calle en la ciudad de Ho Chi Minh ha disminuido, especialmente en el centro de la ciudad. En consecuencia, el número de clientes que buscan alquilar casas adosadas en el Distrito 1 disminuyó un 40%, en el Distrito 3 disminuyó un 45% y en otros distritos no céntricos como el Distrito 7 disminuyó un 52%, el Distrito 10 disminuyó un 48% y el Distrito de Phu Nhuan disminuyó un 50% en comparación con la demanda de alquiler en el cuarto trimestre de 2022. Cabe destacar que en el cuarto trimestre anterior, la demanda de alquiler de casas adosadas en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh también disminuyó drásticamente de forma continua, la disminución se ha prolongado desde el segundo trimestre de 2022 hasta ahora y no ha mostrado signos de recuperación.
Al explicar la tendencia a la baja de la demanda de alquiler de casas adosadas en el centro de la ciudad, los expertos económicos dijeron que la situación comercial actual es más difícil que antes, la gente tiende a "apretarse el cinturón" y controlar el gasto de forma más estricta. Esto significa que las empresas también deben recalcular todos los gastos para regular su presupuesto para mantener las operaciones.
En la actualidad, la mayoría de las grandes empresas inmobiliarias tienen que reestructurarse, cerrar a la fuerza locales comerciales ineficaces y deficitarios o trasladar sus negocios a zonas en desarrollo para garantizar ingresos y ganancias. En lugar de intentar mantener un punto de venta en una ubicación central, las empresas deben prestar atención a la eficiencia de cada tienda, de cada modelo y elegir invertir en el área adecuada.
Además, el coste del local supone un gran porcentaje del coste total del negocio, por lo que siempre se priorizan los locales de bajo precio. Se espera que la ola de retirada de la zona central siga aumentando en el próximo tiempo. Según las previsiones de los expertos, hará falta al menos otro año para reequilibrar la imagen del centro de la ciudad de Ho Chi Minh. Por lo tanto, en este momento, propietarios e inquilinos deben negociar un precio razonable para beneficio mutuo.
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