Transparencia de las oportunidades de vivienda social

10:06, 17 de diciembre de 2023

La Compañía Anónima de Desarrollo e Inversión Urbana An Phu dijo que está aceptando registros para comprar departamentos de vivienda social en el área urbana de An Phu (calle Ha Huy Tap, barrio Tan An, ciudad de Buon Ma Thuot) con un espíritu de transparencia, asegurando los derechos de los trabajadores con necesidades prácticas de vivienda.

El número total de viviendas sociales previstas en el proyecto es de 330 unidades, una cifra pequeña en comparación con las necesidades de vivienda de los trabajadores de la zona. Por ejemplo, en el Parque Industrial de Tan An, junto al área urbana de An Phu, trabajan actualmente cerca de 2000 trabajadores, de los cuales al menos más de 500 carecen de vivienda. Sin embargo, para que la mayoría de los trabajadores comprendan claramente sus derechos al solicitar una vivienda social, es necesario abordar adecuadamente el problema psicológico de la concienciación sobre los valores que aporta la vivienda social.

Más que sólo oportunidades de vivienda…

El Sr. Nguyen Kim Tung, director del Clúster Industrial de Tan An (ciudad de Buon Ma Thuot), compartió que él y muchos otros estaban muy contentos de saber que los trabajadores podían comprar viviendas sociales. Sin embargo, al enterarse de que se trataba de apartamentos, muchos dudaron porque pensaban que el espacio era incómodo y que habría costos adicionales más adelante, especialmente sin derechos de uso del suelo. Argumentaron: « Dak Lak y las Tierras Altas Centrales aún tienen mucho terreno, así que pueden comprar terrenos para construir casas, así que ¿para qué comprar apartamentos?».

Contrario a esta opinión, el Sr. Cao Van T., trabajador de una fábrica de hormigón en el parque industrial, comentó que trabajó en Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Binh Duong, por lo que comprendía claramente las ventajas de los apartamentos. En un entorno urbano y con dificultades para encontrar vivienda, elegir un apartamento está al alcance de cada uno, pero considerando todos los factores, un apartamento es una buena solución de vivienda para los trabajadores.

En primer lugar, el coste de los edificios de apartamentos siempre es menor que el de las casas construidas en terrenos separados; el coste de la gestión de los apartamentos no es igual al de mantener viviendas individuales. En segundo lugar, el diseño de los edificios de apartamentos suele ser moderno, combinando numerosos servicios públicos compartidos, lo que permite a los trabajadores vivir de forma más sencilla y cómoda, sin tener que preocuparse por daños o incidentes en su vivienda. En tercer lugar, el espacio habitable común facilita la convivencia entre los residentes, creando una comunidad con una activa vida cultural. En cuarto lugar, la planificación de apartamentos es una tendencia inevitable en las ciudades en desarrollo, con el objetivo de ahorrar superficie residencial, aumentar el espacio público y el medio ambiente, y ofrecer siempre una base legal completa para los propietarios.

Por lo tanto, el Sr. T. prefiere comprar un apartamento en lugar de un terreno. «Aunque quiera mudarse a otro lugar para vivir, transferir un apartamento o alquilarlo será más fácil que vender un terreno. Quien tenga mejores ingresos en el futuro puede transferir la vivienda social a otra persona cuando se cumpla el plazo permitido, lo cual siempre es más beneficioso», comentó el Sr. T.

Perspectiva del proyecto de vivienda social en el área urbana de An Phu.

Es necesaria la transparencia de las oportunidades de propiedad

Debido a las ventajas que ofrecen las viviendas sociales, se explica por qué recientemente se ha informado que los proyectos de vivienda social son más atractivos para los inversores que para los trabajadores. Algunos proyectos de vivienda social en ciertas localidades incluso han llegado a vender viviendas sociales a un público objetivo equivocado.

Según el Sr. Le Hung, subdirector del Departamento de Construcción de Dak Lak, la confidencialidad de esta información exige que las agencias gestoras sean extremadamente imparciales al aprobar viviendas sociales para los trabajadores. El objetivo del Departamento de Construcción y de las agencias gestoras pertinentes es organizar una evaluación rigurosa de las condiciones y normativas aplicables a los trabajadores que adquieran viviendas sociales.

Un representante de An Phu Company, inversora del primer proyecto de vivienda social invertido por una empresa en la ciudad de Buon Ma Thuot, también enfatizó que están cooperando con las autoridades para obtener el registro y emitir los documentos de compra de vivienda social para los empleados de la manera más transparente. La empresa señaló que los empleados no tienen que pagar ninguna tarifa adicional por completar los documentos de compra de vivienda social y advirtió que ninguna persona ni organización debe aprovecharse del nombre de la empresa para cobrar tarifas adicionales, vender viviendas sociales a precios más altos, etc.

En cuanto a la información sobre las condiciones de los préstamos para la compra de vivienda social en el marco de las políticas de apoyo del Estado, las autoridades responderán a los inversores del proyecto, al Banco de Política Social y a los bancos comerciales. Los bancos se basarán en la autorización del empleado para aceptar el contrato de préstamo, con tasas de interés calculadas de forma razonable y preferencial a través del contrato de crédito. Por lo tanto, no todos los empleados tienen derecho a la mejor tasa de interés al comprar vivienda social y deben considerar la posibilidad de obtener ingresos estables, un trabajo a largo plazo y una vinculación posterior a la empresa.

Es importante destacar que, según el Sr. Le Hung, el programa de vivienda social para trabajadores constituye una importante política humanitaria del Gobierno para crear condiciones que permitan estabilizar la vida de los trabajadores con ingresos limitados. En lugar de alquilar una vivienda a un precio elevado y vivir en la precariedad durante muchos años, los trabajadores que adquieran vivienda social tendrán una casa de inmediato, se establecerán por un período prolongado y podrán cuidar cómodamente de sus familias. Promover la inversión en vivienda social también contribuye a una planificación urbana más clara y precisa, movilizando el sentido de responsabilidad de los inversores en infraestructura urbana y, por lo tanto, atrayendo más recursos para el desarrollo económico local. Por lo tanto, el gobierno provincial de Dak Lak está prestando gran atención a los proyectos de vivienda social, considerando la selección de inversores con capacidad real de implementación, con miras a una visión estratégica para las zonas urbanas de la zona y las futuras comunidades urbanas.

Nguyen Duc

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