Ampliación del espacio urbano en Ciudad Ho Chi Minh: Oportunidades de vivienda asequible para la población

La expansión del espacio urbano de Ciudad Ho Chi Minh creará espacios con grandes extensiones de terreno y precios significativamente más bajos, lo que generará oportunidades para que el sector inmobiliario se desarrolle con diversos segmentos y precios, satisfaciendo así las necesidades reales de vivienda de la población.

Si bien los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh son cada vez más escasos y los precios de la vivienda se disparan, Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau poseen grandes extensiones de tierra con un potencial sin explotar. - Foto: NGOC HIEN

En declaraciones a Tuoi Tre Online , el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan.com.vn (miembro de Property Guru Group), afirmó que la expansión urbana de Ciudad Ho Chi Minh, mediante la fusión con Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau, ha sido la solución al problema de la escasez de terrenos, abriendo el camino al desarrollo de viviendas asequibles y brindando a las familias jóvenes más oportunidades para establecerse.

Ampliación del fondo de tierras, creación de nuevos espacios de desarrollo

Según el Sr. Tuan, la formación de megaciudades interregionales y la planificación multicéntrica han creado un mayor espacio urbano en Ciudad Ho Chi Minh, tanto en superficie como en población. El mercado, que antes se concentraba por completo en el centro y los distritos suburbanos, ahora se ha desplazado hacia las ciudades satélite, las riberas de los ríos y los corredores costeros, así como las zonas de conexión de Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau.

Zonas como Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi y ciudades satélite adyacentes como Di An, Thuan An (antes Binh Duong) y Phu My (antes Ba Ria - Vung Tau) constituirán el "cinturón dorado" para el desarrollo del segmento de viviendas asequibles.

Según el Sr. Tuan, el punto en común de estas áreas es la gran cantidad de terrenos con precios entre 3 y 6 veces más bajos que en la zona central, y al mismo tiempo estar bajo la influencia directa de proyectos de infraestructura clave como el eje de conexión rápida: la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Moc Bai, la ampliación de Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, la ruta de circunvalación Ciudad Ho Chi Minh - Chon Thanh o las rutas 3 y 4, las líneas de metro 2, 3A, 4B, 5 y 6 y las líneas ferroviarias que conectan Cai Mep con el puerto de Thi Vai.

Además, estas zonas también son adyacentes a corredores portuarios e industriales, específicamente a lo largo de los ejes este-sur (Phu My, Cai Mep) y norte-noreste (Binh Duong, Dong Nai ), donde se concentran muchos clústeres industriales y logísticos, lo que crea una gran demanda de viviendas para trabajadores, ingenieros, expertos...

El señor Tuan afirmó que la tendencia de la gente a mudarse a los suburbios será la principal, ya que los precios de los bienes raíces en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh alcanzan constantemente nuevos máximos, lo que, combinado con la mejora de las conexiones de transporte, está provocando que la ola de personas que se mudan a los suburbios se acelere.

"Este es el grupo objetivo de clientes para viviendas asequibles, con criterios de precio razonable, transporte conveniente y servicios básicos completos", dijo el Sr. Tuan.

Oportunidades para el segmento de vivienda asequible

El Sr. Dinh Minh Tuan afirmó que la fusión en una megaciudad generará un fuerte dinamismo interregional, incrementando la atracción de inversión nacional y extranjera y contribuyendo a unificar la planificación y optimizar la gestión. Esto sienta las bases para la rápida implementación de proyectos estratégicos de infraestructura, como autopistas, metro y la ampliación de las principales vías, promoviendo así la conectividad y la circulación de bienes y servicios en toda la región.

Según el Sr. Tuan, esta es una oportunidad para los promotores de proyectos inmobiliarios porque, si saben cómo explotar bien los fondos de terrenos y las conexiones de infraestructura, los proyectos a gran escala (áreas metropolitanas de 50 a 200 hectáreas) pueden crear valor comunitario y mantener márgenes de beneficio optimizando los costes de construcción y aprovechando las nuevas infraestructuras públicas (metro, autopistas).

Además, la tendencia de desarrollo con un modelo de área urbana que integra todas las instalaciones (escuelas, sanidad, comercio, parques) será un "punto a favor" para atraer residentes, al tiempo que garantizará una ocupación más rápida en comparación con los proyectos a pequeña escala.

Esto crea oportunidades para que los compradores tengan más opciones en cuanto a precio y ubicación, reduciendo la presión de "tener que comprar" en la zona céntrica.

"Las zonas suburbanas y las ciudades satélite no solo cuentan con amplios terrenos y precios asequibles, sino que también se benefician de una moderna infraestructura de transporte, lo que las convierte en una opción atractiva para quienes buscan un lugar donde vivir a un precio accesible. Incluso para los inversores, el segmento asequible en las afueras presenta un potencial de crecimiento de precios más estable que el segmento de superlujo, con menor riesgo de burbujas de precios", comentó el Sr. Tuan.

Rediseñando el "mapa" inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh

Perspectiva del Centro Financiero Internacional en la zona de Thu Thiem - Foto: HUU HANH

Según el Sr. Tuan, 2025 puede considerarse un año clave para el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, ya que en tan solo unos meses se tomaron tres decisiones históricas: el establecimiento del Centro Financiero Internacional en Vietnam (que se espera que tenga su sede en Thu Thiem), la aprobación del plan estratégico 2040-2060 y la fusión de Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau con Ciudad Ho Chi Minh para formar una megaciudad interregional.

El Sr. Tuan afirmó que estas tres decisiones no solo transforman el panorama del desarrollo urbano, sino que también redefinen el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh para los próximos 20 años como mínimo. Sin embargo, también advirtió sobre los riesgos que implica que los precios de los terrenos y las viviendas en las zonas más cotizadas podrían dispararse muy por encima de su valor real, especialmente en Thu Thiem y los principales ejes de infraestructura. Si las políticas de infraestructura no logran mantenerse al ritmo de la demanda real, podría darse una situación de «aumento repentino seguido de un fuerte descenso».

Además, el mercado satélite se beneficia, pero la ocupación residencial depende de la capacidad para crear comunidades residenciales, modificar los servicios y atraer inversiones para crear empleos.

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NGOC HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm