¿En qué casos se puede expedir un libro rojo para la compraventa de terrenos mediante documentos manuscritos?

Los casos de compraventa de terrenos mediante documentos manuscritos pueden ser expedidos en formato de libro rojo.

De acuerdo con la Ley de Tierras de 2013, los contratos de transferencia, donación, hipoteca, aportación de capital mediante derechos de uso de la tierra, derechos de uso de la tierra y bienes vinculados a ella deben ser notariados o autenticados, salvo en el caso de transacciones inmobiliarias. Sin embargo, históricamente, muchas personas adquirían viviendas y terrenos únicamente mediante documentos manuscritos. Para subsanar esta situación, la ley permite la expedición de certificados de derechos de uso de la tierra para las compras y ventas realizadas mediante documentos manuscritos.

En consecuencia, existen dos casos de compraventa de bienes inmuebles mediante documentos manuscritos a los que se les otorgarán libros rojos.

Caso 1, uso de tierras mediante la transferencia o recepción de derechos de uso de tierras como donación antes del 1 de enero de 2008.

Caso 2, recibir transferencia o donación desde el 1 de enero de 2008 hasta antes del 1 de julio de 2014, donde el terreno tiene documentos sobre derechos de uso de la tierra según lo prescrito en el Artículo 100 de la Ley de Tierras de 2013 y el Artículo 18 del Decreto 43/2014/ND-CP, modificado y complementado por el Decreto 01/2017/ND-CP.

Por lo tanto, en caso de que el cesionario de los derechos de uso de la tierra mediante documento manuscrito se encuentre en uno de los dos casos anteriores, aún así se le otorgará un certificado de derechos de uso de la tierra.

¿Cómo elaborar un libro rojo para la compraventa de terrenos mediante escritura a mano? (Ilustración: Internet)

Procedimientos para la expedición del libro rojo al comprar un terreno con papel manuscrito

Paso 1: Los hogares o individuos deben preparar documentos para la primera emisión del certificado de derecho de uso de la tierra en caso de compraventa de terrenos mediante documentos manuscritos.

Paso 2: Después de preparar todos los documentos, el usuario del terreno los presentará a las autoridades competentes para su recepción y procesamiento.

Paso 3: La agencia recibe la solicitud y realiza una evaluación y verificación in situ.

En caso de que el expediente del usuario del terreno sea válido, la agencia receptora del expediente llevará a cabo las siguientes tareas:

+ Aviso de obligaciones financieras a la persona que solicita el cumplimiento (si las hubiere);

+ Preparar los documentos y las solicitudes con los borradores de los Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y enviarlos al Comité Popular competente para que firme la decisión.

Una vez firmada y aprobada la solicitud, la autoridad competente recibirá los documentos y realizará las adiciones y actualizaciones a los registros de tierras en la base de datos nacional de tierras.

+ Recibir resultados del certificado de derechos de uso de la tierra

En caso de que el expediente sea inválido, la agencia receptora se encargará de orientar al solicitante para que complete la documentación faltante. Si no se cumplen las condiciones para otorgar el certificado de primer derecho de uso de la tierra, la agencia receptora devolverá el expediente al solicitante con una explicación escrita de los motivos por los cuales no reúne los requisitos para la expedición del libro rojo.

El plazo para la expedición del primer certificado rojo en los dos casos mencionados anteriormente no excederá de 30 días. Para las comunas y distritos ubicados en zonas montañosas, islas y áreas con condiciones socioeconómicas difíciles, el plazo no excederá de 40 días (contados a partir de la fecha de recepción de la documentación válida, sin incluir días festivos ni feriados, según lo estipulado por la ley).

Minh Duc (Síntesis)

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