Miedo a la pérdida de ingresos
Según la Sra. Nguyen Thi Hanh, trabajadora del Parque Industrial Tan Tao (distrito Binh Tan, Ciudad Ho Chi Minh), recientemente, al ver que el Gobierno se está centrando en el desarrollo de viviendas sociales, su familia también ha investigado con el deseo de tener una casa propia.
Sin embargo, según los cálculos, dado que los ingresos de la pareja rondan los 18 millones de VND al mes, sin contar las horas extras, la Sra. Hanh afirmó que enfrentaría muchas dificultades si aceptaba un préstamo para comprar una vivienda social. Según los cálculos, al descontar los gastos de manutención y la matrícula de su hijo, la Sra. Hanh y su esposo solo pueden ahorrar un máximo de 7 millones de VND al mes.
Si no hay incidentes en ambas familias, los trabajos se mantienen estables y la familia no corre riesgos ni enfermedades, puedo ahorrar 7 millones al mes. Si trabajo horas extras, puedo ahorrar más. Pero al principio, mi esposo y yo no podemos ahorrar mucho. Si pedimos prestado hasta el 80%, tendremos que liquidar todos nuestros ahorros cada mes si compramos una casa de unos 1.200 millones, incluso con un préstamo preferencial. Incluso podríamos tener que reducir nuestros gastos para pagar el préstamo, dijo la Sra. Hanh.
Muchos trabajadores tienen “miedo” de acceder a una vivienda social por temor a perder su empleo.
Además, la Sra. Hanh también está preocupada porque el mercado laboral está lleno de riesgos. Recientemente, muchas empresas de la industria textil, como en la que ella trabaja, han tenido que anunciar despidos por falta de pedidos. Si pierde su trabajo estando endeudada, será una gran carga para su familia.
Esta también es la preocupación del Sr. Minh Thang, oficinista en Hanói . El Sr. Thang comentó que con un salario de tan solo unos 9 millones de VND al mes y unos 5 millones de VND como autónomo, es realmente difícil comprar una vivienda social sin la ayuda de familiares. Como aún es soltero, su salario de 9 millones de VND le alcanza para cubrir sus gastos de manutención y el alquiler.
Con sólo 3-4 millones de VND al mes, dependiendo del ingreso mensual, será muy difícil pagar un préstamo de hasta casi 1.000 millones de VND, con proyectos de vivienda social como NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) que acaban de abrirse a la venta.
"El costo de la vida aumenta cada día, y los salarios también, pero no al mismo ritmo. Por eso nunca pensé en comprar mi propia casa. Sin mencionar que las casas baratas, como las viviendas sociales, ahora tienen precios exorbitantes", compartió Thang.
Incluso sin pensar en cómo ganar la lotería, muchos trabajadores con salarios que les permiten comprar vivienda social siempre tienen muchas preocupaciones al pensar en tener que endeudarse mucho para comprar una casa. Algunas opiniones indican que si el fuerte desarrollo de proyectos de vivienda social puede reducir los precios de las viviendas y, al mismo tiempo, las políticas de préstamos preferenciales con mejores tasas de interés y plazos más largos para que la cuota mensual no sea demasiado alta, muchos trabajadores podrían acceder fácilmente a estos proyectos.
Sin embargo, actualmente, aunque existen planes para promover el desarrollo de vivienda social, la oferta de este tipo de vivienda aún es muy reducida en comparación con la de vivienda comercial. Además, el acceso a la información sobre compra y alquiler de vivienda social en el mercado primario también es muy limitado, e incluso los servicios de intermediación impulsan los precios al alza.
Todavía existen muchas deficiencias en las condiciones de elección del comprador.
En respuesta a las deficiencias en las condiciones para la compra de viviendas sociales, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo una vez que actualmente hay muchos cuellos de botella relacionados con la vivienda social, incluidos cuellos de botella en la determinación de compradores elegibles.
En consecuencia, en términos de ingresos, si el empleado alcanza el nivel del impuesto sobre la renta personal, no tiene derecho a comprar una vivienda social. Sin embargo, en realidad, muchos empleados que pagan el impuesto sobre la renta personal no tienen derecho a adquirir una vivienda comercial.
Además, muchas otras opiniones también señalan que las condiciones actuales dificultan la búsqueda de las personas adecuadas. Incluso existen numerosos casos de evasión de la ley o quienes presentan la solicitud de compra no son personas de bajos ingresos. Como en los últimos días, mucha información muestra que hay personas que llegan en coche para presentar su solicitud de compra de vivienda social o, en algunos casos, poseen muchos terrenos, pero aun así son elegibles para comprar, porque la ley solo regula la vivienda, no la propiedad del terreno. Estas personas a menudo no utilizan la vivienda social para fines habitacionales reales si pueden comprarla, sino que buscan maneras de transferirla mediante autorización o arrendamiento.
Estas deficiencias han afectado la orientación del desarrollo de la vivienda social para personas de bajos ingresos y los programas de seguridad social y desarrollo económico urbano relacionados. Quizás debido a estas deficiencias, la vivienda social aún no ha sido promovida por muchas personas. Sin mencionar las deficiencias encontradas en el desarrollo de proyectos de vivienda social de bajo costo adecuados para trabajadores en los últimos años.
El desarrollo de viviendas sociales es un proceso a largo plazo en el que todavía hay muchos problemas sin resolver.
Así lo demuestran los datos del Ministerio de Construcción: en 2022, el sector de vivienda comercial a nivel nacional contaba con 126 nuevos proyectos con 55.732 apartamentos con licencia, lo que representa tan solo el 52,7 % de la inversión en comparación con el año anterior. En cuanto a los proyectos de vivienda social, el país contaba con 9 nuevos proyectos con licencia para 5.526 apartamentos; 114 proyectos con 6.196 apartamentos terminados; y 27 proyectos con 8.245 apartamentos elegibles para la venta.
Mientras tanto, la demanda nacional de vivienda social en el período 2011-2030 fue de aproximadamente 440.000 apartamentos, pero hasta la fecha solo se ha alcanzado más del 30% del plan. Tan solo en Ciudad Ho Chi Minh, en el período 2015-2020, solo se pusieron en venta 15.000 apartamentos de vivienda social, una pequeña fracción de la demanda real.
En 2022, Ciudad Ho Chi Minh también planeó construir 10 proyectos con 6.751 apartamentos, pero solo completó uno con 260. Mientras tanto, hay hasta 9 proyectos, con una escala de aproximadamente 6.500 apartamentos, aún sin terminar.
Los problemas mencionados representan un desafío para la futura estrategia de desarrollo de vivienda social. Para lograr el objetivo de proporcionar vivienda a personas de bajos ingresos, especialmente a trabajadores con derecho a compra, es necesario superar rápidamente las deficiencias señaladas por numerosos expertos.
[anuncio_2]
Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Kommentar (0)