Las personas con bajos ingresos tienen dificultades para acceder a la vivienda social.

Preocupación por el riesgo de perder ingresos

Según la Sra. Nguyen Thi Hanh, trabajadora del Parque Industrial Tan Tao (Distrito de Binh Tan, Ciudad Ho Chi Minh), recientemente, al darse cuenta de que el Gobierno se está centrando en el desarrollo de viviendas sociales, su familia también ha investigado con el deseo de tener una casa propia.

Sin embargo, según sus cálculos, con un ingreso mensual de aproximadamente 18 millones de VND sin horas extras, la Sra. Hanh afirmó que enfrentaría muchas dificultades si solicitara un préstamo para comprar una vivienda social. Esto se debe a que, según sus cálculos, descontando los gastos de manutención y la matrícula escolar de su hijo, la Sra. Hanh y su esposo solo podrían ahorrar un máximo de 7 millones de VND al mes.

«Si no hay problemas en ninguna de las dos familias, los empleos son estables y no hay riesgos ni enfermedades, entonces puedo ahorrar 7 millones al mes. Si trabajo horas extras, puedo ahorrar más. Pero la cantidad inicial que mi esposo y yo podemos ahorrar no es mucha. Si pedimos un préstamo de hasta el 80%, tendremos que pagar todos nuestros ahorros cada mes si compramos una casa de unos 1.200 millones, incluso con un préstamo preferencial. Puede que incluso tengamos que recortar gastos para pagar la deuda», dijo la Sra. Hanh.

Muchos trabajadores tienen "miedo" de acceder a la vivienda social por temor a perder sus empleos.

Además, a la Sra. Hanh también le preocupa la incertidumbre del mercado laboral. Recientemente, muchas empresas del sector textil, como la suya, se han visto obligadas a anunciar despidos por falta de pedidos. Si pierde su empleo estando endeudada, supondrá una gran carga para su familia.

Esta es también la preocupación del Sr. Minh Thang, un oficinista de Hanói . El Sr. Thang comentó que con un salario de tan solo unos 9 millones de VND al mes y unos 5 millones de VND de ingresos como autónomo, le resulta muy difícil comprar una vivienda social sin ayuda de familiares. Dado que aún es soltero, un salario de 9 millones de VND le alcanza para cubrir sus gastos de manutención y alquiler.

Con tan solo 3-4 millones de VND al mes, dependiendo de los ingresos mensuales, será muy difícil pagar un préstamo de hasta casi 1.000 millones de VND, con proyectos de vivienda social como NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi) que acaban de salir a la venta.

"El costo de vida aumenta día a día, y los salarios también suben, pero no al mismo ritmo. Por eso nunca pensé en comprar mi propia casa. Ni hablar de que la vivienda social, o de bajo costo, ahora tiene precios exorbitantes", compartió Thang.

Incluso sin pensar en cómo ganar la lotería, muchos trabajadores con salarios que les permiten acceder a una vivienda social se preocupan ante la idea de tener que endeudarse considerablemente para comprar una casa. Algunos opinan que si se impulsa el desarrollo de proyectos de vivienda social para reducir los precios, y al mismo tiempo se implementan políticas de préstamos preferenciales con mejores tasas de interés y plazos más largos para que la cuota mensual no sea excesiva, muchos trabajadores podrán acceder fácilmente a estas viviendas.

Sin embargo, en la actualidad, si bien existen planes para impulsar el desarrollo de la vivienda social, la oferta de este tipo sigue siendo muy reducida en comparación con la vivienda comercial. Cabe mencionar que el acceso a la información sobre la compra y el alquiler de vivienda social en el mercado primario también es muy limitado, y los precios se ven incluso inflados por los servicios de intermediación.

Aún existen muchas deficiencias en las condiciones para la selección del comprador.

En respuesta a las deficiencias en las condiciones para la compra de viviendas sociales, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, afirmó en una ocasión que actualmente existen muchos obstáculos relacionados con la vivienda social, incluyendo dificultades para determinar quiénes son los compradores elegibles.

Por lo tanto, en cuanto a los requisitos de ingresos, si los trabajadores alcanzan el umbral del impuesto sobre la renta personal, no pueden acceder a la vivienda social. Sin embargo, en la práctica, muchos trabajadores pagan el impuesto sobre la renta personal, pero esto no implica que tengan ingresos elevados ni que puedan comprar vivienda comercial.

Además, muchas otras opiniones también señalan que las condiciones actuales dificultan encontrar a los solicitantes adecuados. Incluso se dan numerosos casos de evasión legal o de personas que no son de bajos ingresos y que presentan la solicitud de compra. En los últimos días, se ha informado que hay personas que llegan en coche para solicitar la compra de una vivienda social, o que, a pesar de poseer varios terrenos, cumplen los requisitos para comprarla, ya que la ley solo regula la vivienda, no la propiedad del terreno. Estas personas, además, suelen no utilizar la vivienda social como residencia habitual si pueden comprarla, sino que buscan formas de transferirla mediante una autorización o un contrato de arrendamiento.

Estas deficiencias han afectado la orientación del desarrollo de la vivienda social para personas de bajos ingresos y los programas conexos de seguridad social y desarrollo económico urbano. Quizás debido a estas deficiencias, la vivienda social aún no ha logrado transmitir su importancia a muchas personas. Sin mencionar las deficiencias encontradas en el desarrollo de proyectos de vivienda social de bajo costo para trabajadores en los últimos años.

Desarrollar viviendas sociales es un proceso largo cuando aún existen muchos problemas sin resolver.

Esto se evidencia en los datos del Ministerio de Construcción. En concreto, en 2022, el sector de la vivienda comercial a nivel nacional contó con 126 nuevos proyectos, sumando 55.732 apartamentos con licencia, lo que representa apenas un 52,7% más que el año anterior. En cuanto a la vivienda social, se otorgaron 9 nuevas licencias a nivel nacional, con un total de 5.526 apartamentos; además, se encuentran finalizadas 114 obras, que suman 6.196 apartamentos; y 27 proyectos, con 8.245 apartamentos, están listos para su venta.

Mientras tanto, la demanda nacional de vivienda social para el período 2011-2030 se estima en aproximadamente 440.000 apartamentos, pero hasta la fecha solo se ha alcanzado poco más del 30% del plan. Tan solo en Ciudad Ho Chi Minh, entre 2015 y 2020, se pusieron en el mercado apenas 15.000 apartamentos de vivienda social, una pequeña fracción de la demanda real.

En 2022, la ciudad de Ho Chi Minh también planeaba construir 10 proyectos con 6.751 apartamentos, pero solo completó uno con 260 apartamentos. Mientras tanto, hay hasta 9 proyectos, con una superficie de aproximadamente 6.500 apartamentos, que aún están sin terminar.

Los problemas mencionados representan un desafío para la futura estrategia de desarrollo de vivienda social. Para lograr el objetivo de brindar vivienda a personas de bajos ingresos, especialmente a trabajadores que cumplen con los requisitos para comprar una, es necesario superar rápidamente las deficiencias señaladas por numerosos expertos.

Fuente: https://www.congluan.vn/vi-sao-nhieu-nguoi-lao-dong-khong-nop-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-du-du-dieu-kien-post248709.html