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| Transacciones en la sucursal de BIDV Bank en Bien Hoa. Foto: H. Quan |
Este paquete de préstamos preferenciales es implementado por los bancos con numerosos incentivos para reducir la carga financiera inicial de los jóvenes prestatarios. Esta es una oportunidad para que los jóvenes accedan a préstamos hipotecarios con tasas de interés razonables.
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Recientemente, los bancos han lanzado simultáneamente paquetes de crédito con numerosos incentivos en cuanto a tasas de interés, plazos y condiciones de préstamo para ayudar a los jóvenes menores de 35 años a comprar una vivienda. Estos incluyen el Programa de Préstamos para la Primera Vivienda para jóvenes de 18 a 35 años (recientemente ampliado a 40 años) del Banco Comercial Conjunto de Asia ( ACB ) y el paquete de préstamos preferenciales HomeJoy para jóvenes de 20 a 35 años del Banco Comercial Conjunto de Vietnam para la Industria y el Comercio (VietinBank).
Más recientemente, a principios de abril de 2025, el Banco de Agricultura y Desarrollo Rural de Vietnam ( Agribank ) lanzó oficialmente el Programa de Préstamos Hipotecarios para Jóvenes, que durará hasta finales de 2025.
Según Tran Thi Hai Ha, subdirectora de la sucursal de Agribank en Dong Nai, este programa de crédito ofrece numerosos incentivos para que los jóvenes soliciten préstamos para la compra de viviendas. El primer punto destacado es que los clientes particulares, ya sean funcionarios, empleados públicos o trabajadores de hasta 35 años, pueden utilizar la vivienda que desean comprar como garantía del préstamo. Esto ayuda a resolver las dificultades iniciales con las hipotecas que enfrentan muchos jóvenes.
Según muchas sucursales bancarias en Dong Nai, para los paquetes de préstamos preferenciales para jóvenes que desean comprar una vivienda, tras un período inicial de aplicación de tasas de interés preferenciales de aproximadamente el 5,5 % anual, la tasa de interés del préstamo se ajustará según la tasa de interés variable, calculada con base en la tasa de interés de referencia más el margen. Muchos bancos se comprometen a anunciar públicamente y con transparencia el mecanismo de ajuste de la tasa de interés para que los clientes puedan comprenderlo claramente y contar con planes financieros adecuados.
En particular, Agribank aplica un mecanismo flexible de amortización del capital, que permite a los clientes pagar pequeñas cantidades durante los primeros años y luego aumentarlas gradualmente según sus ingresos. Esta es una solución práctica para ayudar a los prestatarios a equilibrar sus finanzas en las primeras etapas del préstamo.
Actualmente, los paquetes de préstamos para jóvenes que compran vivienda que ofrecen los bancos suelen ofrecer tasas de interés preferenciales del 5,5% al 5,6% anual durante el plazo inicial del préstamo, según el banco. Además, muchos bancos también ofrecen incentivos adicionales para la extensión del capital, como comisiones de gestión de cuenta gratuitas durante el primer año, emisión de tarjetas y cuota anual gratuitas durante el primer año (incluidas tarjetas de débito y crédito), comisiones de cobro gratuitas o reducidas, pago de facturas a través de la aplicación de banca en línea de cada banco, etc.
El Banco Comercial Conjunto para la Inversión y el Desarrollo de Vietnam (BIDV) acaba de lanzar el Programa de Préstamos "Con el BIDV, los Jóvenes Tienen una Casa". Nguyen Phan Duc Huy, jefe del Departamento de Clientes Personales del Banco BIDV, sucursal de Bien Hoa, afirmó que lo más destacado de este paquete de préstamos es la tasa de interés preferencial de tan solo el 5,5 % anual, fija durante los primeros 3 años. Esto resulta ideal para jóvenes con necesidades reales de vivienda, ya que requieren una póliza preferencial a largo plazo en lugar de una fija de 3 a 6 meses o un año. El plazo del préstamo puede ser de hasta 40 años. Además, el paquete de préstamos permite a los prestatarios, según el caso, extender el pago del capital hasta los primeros 5 años del préstamo. Esto ayuda a reducir la presión financiera de los jóvenes.
La Sra. Tran Thi Hai Ha añadió que, en cuanto a las tasas de interés, Agribank aplica una tasa fija preferencial del 5,5 % anual durante los primeros 3 años. Los clientes jóvenes pueden obtener un préstamo de hasta el 75 % de sus necesidades de capital al hipotecar la vivienda que compran. Incluso si los clientes cuentan con otras garantías, el límite del préstamo puede ser de hasta el 100 % de sus necesidades de capital. El plazo máximo del préstamo es de hasta 40 años, lo que ayuda a los jóvenes a reducir la presión del pago mensual de la deuda y se adapta a los planes financieros a largo plazo de muchos jóvenes. El plazo de prórroga de la deuda principal es de hasta los primeros 60 meses.
Los jóvenes esperan acceder pronto a paquetes de préstamos
En cuanto a las condiciones de este paquete de crédito preferencial, los jóvenes deben cumplir plenamente con las condiciones del préstamo según la normativa vigente de cada banco. En particular, los clientes deben cumplir con los criterios de edad, tener una fuente de ingresos estable, garantizar la capacidad de pago de la deuda comprometida y no tener antecedentes de morosidad bancaria.
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| Transacciones en la sucursal de BIDV Bank en Bien Hoa. Foto: H. Quan |
Un representante de la sucursal Dong Nai del Banco ACB indicó que los clientes de entre 18 y 40 años con ingresos estables y suficientes para pagar deudas (por ejemplo, ingresos por nómina) de 15 millones de VND al mes o más pueden acceder al Programa de Préstamos para Primera Vivienda del ACB. Al participar en este programa, el personal del ACB les asesorará sobre cómo elegir paquetes de tasas de interés prediseñados. Si los clientes eligen un período de tasa de interés fija durante los primeros 3 meses, la tasa de interés será del 5,5 % anual. Las tasas de interés fijas más largas tendrán tasas de interés más altas, que oscilan entre el 5,5 % y el 8,5 % anual, lo que brinda a los jóvenes más opciones para sus planes financieros.
Como uno de los primeros bancos en lanzar un paquete de préstamos preferenciales para que los jóvenes compren casas, a fines de marzo de 2025, la sucursal Dong Nai de ACB Bank registró 120 clientes interesados en este paquete de préstamos y 6 archivos están en proceso de trámite de préstamo.
De igual manera, el Sr. Nguyen Phan Duc Huy explicó que, para acceder al Programa de Préstamos BIDV, los jóvenes con vivienda y los prestatarios deben cumplir con las condiciones básicas de capacidad de pago, ratio de préstamo e historial de pago de deudas, según la normativa general. Además, este paquete de préstamos tiene sus propias condiciones, como: solo aplicable para la compra de bienes raíces; la edad máxima de los cónyuges debe ser de 35 años, calculada según el año de nacimiento. Actualmente, los clientes no tienen saldos pendientes de préstamos hipotecarios en BIDV y solo pueden participar en el paquete de préstamos una vez para la compra de una vivienda.
El Sr. Bui Truong Giang (33 años, oficinista del barrio de Tan Phong, ciudad de Bien Hoa) expresó: «Mis ingresos mensuales son de unos 20 millones de VND. Ahorrar lo suficiente para comprar una casa en Bien Hoa es ahora un problema muy difícil. Por lo tanto, el hecho de que los bancos tengan programas de préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales para jóvenes será una motivación para que jóvenes como yo trabajen duro y ahorren para hacer realidad el sueño de establecerse».
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Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/ngan-hang-dong-loat-tung-goi-ho-tro-nguoi-trevay-mua-nha-72d2a57/
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