La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS) acaba de publicar el informe "El estado de salud del mercado inmobiliario de Vietnam" con muchos datos que muestran que en los primeros 5 meses de 2023, las empresas inmobiliarias todavía enfrentan tiempos muy difíciles. , lo que provocó una tragedia en la industria del corretaje.
En consecuencia, el mercado siempre está "sediento" de oferta, especialmente de oferta de vivienda asequible, adecuada a las capacidades financieras de la mayoría de las personas. “Pobre, poco atractivo, deficiente” son las palabras exactas para describir la situación actual de la oferta en los últimos tiempos. En el primer trimestre de 2023, la oferta al mercado alcanzó unos 25.000 productos, principalmente inventarios de proyectos previamente abiertos con una total falta de información de venta abierta de nuevos proyectos.
El proyecto está estancado y es un desperdicio...
La tasa de absorción general de todo el mercado es solo de alrededor del 11%, equivalente a más de 2.700 transacciones, más del 50% menos que en el mismo período de 2022.
La encuesta muestra que las empresas de inversión y desarrollo inmobiliario caen simultáneamente en un estado de "asfixia" durante mucho tiempo, como "personas a punto de ahogarse". Aunque el negocio ha intentado ir eliminando poco a poco factores que reducen su peso, todavía no tiene la fuerza suficiente para emerger.
Según VARS, la motivación por vivir obliga a las empresas a intentar "luchar, luchar" y estar dispuestas a "aferrarse" a cualquier salvavidas. Desde principios de 2022 hasta ahora, el gobierno ha creado muchas boyas para salvar el mercado y las empresas. Sin embargo, las empresas aún no han podido aferrarse a estas herramientas de rescate y generar impulso, saliendo a la superficie.
"La resistencia de las empresas es limitada. Si no "emergen" a tiempo, seguramente entrarán en la etapa de "ahogarse con el agua y dejar de respirar" al mismo tiempo", se afirma en el informe.
De esta difícil situación, la disminución del número de corredores inmobiliarios se ha convertido en una ola que recorre los negocios inmobiliarios en todas las localidades del país. Según las estadísticas de VARS, el número de corredores que todavía operan en el mercado es solo de entre el 30% y el 40% en comparación con finales de 2022, pero todavía no hay señales de que vayan a detenerse.
La mayoría de los corredores tienen que dejar sus trabajos porque sus ingresos no son suficientes para vivir o porque el negocio ha sido despedido, suspendido temporalmente sus operaciones o ha quebrado...
Los corredores inmobiliarios que permanecen en la profesión deben aplicar con flexibilidad todas las formas para sobrevivir, como diversificar campos, buscar trabajos a tiempo parcial...
Un punto positivo observado es que más del 95% de los corredores activos dijeron que continuarán con la profesión a pesar de que el mercado sea difícil. El 100% de ellos desea participar en cursos de formación en profundidad durante este tiempo para dominar sus conocimientos y adquirir habilidades de improvisación más flexibles en todas las situaciones.
VARS predice que si el mercado inmobiliario continúa difícil, hasta el 23% de las empresas no podrán mantener sus operaciones hasta finales del tercer trimestre de 2023 y solo alrededor del 43% de las empresas podrán sobrevivir hasta el final. del año. .
