¿Dónde están los trabajadores de bajos ingresos?

¿A dónde van los trabajadores de bajos ingresos cuando se prohíben las pensiones y los mini apartamentos?

En menos de un año se produjeron en Hanoi dos terribles incendios que dejaron graves consecuencias tanto para las personas como para las propiedades.

En septiembre de 2023, un incendio en un pequeño edificio de apartamentos en la calle Khuong Ha, distrito de Thanh Xuan, causó la muerte de 56 personas y heridas a decenas. Este se considera el incendio más terrible ocurrido en Hanói.

Más recientemente, en la madrugada del 24 de mayo de 2024, un incendio en una casa en la calle Trung Kinh (barrio de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, Hanoi) mató a 14 personas.

El incendio en un pequeño edificio de apartamentos en la calle Khuong Ha, distrito de Thanh Xuan, causó la muerte de 56 personas. (Foto: ST)

Los incendios de Khuong Ha y Trung Kinh son solo dos de los miles de incendios y explosiones que ocurren cada año. Sin embargo, estos dos incendios causaron un gran número de víctimas, conmocionaron a la opinión pública y dejaron en muchas personas recuerdos dolorosos.

El punto en común de estos dos incendios es que se trata de proyectos de viviendas comerciales con mucha gente viviendo en un espacio reducido, pero sin medidas de seguridad contra incendios. Además, las viviendas están ubicadas en callejones profundos, lo que dificulta enormemente la prevención y el control de incendios, con consecuencias muy graves.

Ante los dos desgarradores incidentes citados anteriormente, algunas opiniones sugieren que se deberían “prohibir” los modelos de vivienda que no garanticen la prevención y extinción de incendios.

En respuesta a la prensa ayer (24 de mayo), justo después del incendio de una casa en Trung Kinh, un delegado de la Asamblea Nacional declaró: «Las regulaciones sobre vivienda combinada con producción y negocios deben incluir un plan de prevención y soluciones contra incendios, y esto debe incorporarse a las regulaciones. Si la combinación con producción y negocios implica que la casa también se combina con una habitación de alquiler, creo que deberíamos prohibirlo. No podemos generar riesgos tan altos».

Un incendio en una vivienda en la calle Trung Kinh, barrio de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, Hanói, dejó 14 muertos. (Foto: QH)

Esta persona también dijo: La ley debería prohibir realizar negocios en áreas con una gran cantidad de personas (por ejemplo, 10 personas o más) o en casos donde no estén garantizados los sistemas de prevención y extinción de incendios.

Anteriormente, justo después de que ocurriera el incendio en Khuong Ha, Thanh Xuan, también surgieron algunas opiniones que sugerían "prohibir" los productos de mini apartamentos.

En caso de que Vietnam realmente “prohíba” este tipo de viviendas, ¿dónde vivirá la gente, especialmente los trabajadores de bajos ingresos?

De hecho, los precios de la vivienda en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh son muy altos y aumentan constantemente cada mes y cada trimestre.

Según Savills Vietnam, el precio de venta principal de apartamentos en Hanói ha aumentado durante 19 trimestres consecutivos. Actualmente, el precio promedio de los apartamentos principales se sitúa en 59 millones de VND/m².

Los precios de los apartamentos son altos, pero los de los inmuebles son aún más altos. Incluso los precios de los terrenos en los callejones no son baratos. Según un informe de One Housing, el precio de los terrenos en los callejones alcanzó un récord de 170 millones de VND/m² en la zona central y alrededor de 100 millones de VND/m² en las afueras del centro.

En Hanói, el precio de las casas con fachada a la calle oscila entre 400 y 1.000 millones de VND por metro cuadrado; incluso en la zona céntrica, el precio llega a los 1.200 y 1.300 millones de VND por metro cuadrado. Con precios tan elevados, solo se puede comprar una casa de ensueño con fachada a la calle.

Mientras tanto, según la encuesta de nivel de vida de la población de 2022, el ingreso promedio per cápita a nivel nacional en 2022 alcanzó aproximadamente 4,6 millones de VND al mes. Para los trabajadores de Hanói, el ingreso promedio en 2022 alcanzó los 6,4 millones de VND al mes; y en Ciudad Ho Chi Minh, fue de 6,3 millones de VND al mes.

Por lo tanto, los hanoístas tienen que trabajar duro durante décadas, incluso cientos de años, para poder comprar una casa en la capital. Por ello, a pesar de saber que el peligro siempre acecha, las casas de alquiler, los miniapartamentos... son la opción obligada para quienes no tienen un hogar permanente.

Vivienda social, vivienda social en alquiler: muchos compromisos, poca implementación

Cabe afirmar que es muy difícil, incluso imposible, prohibir todo tipo de pensiones. Sin embargo, es posible limitar los riesgos. La vivienda social, en alquiler, es la solución.

En los últimos años, el Gobierno y los organismos centrales han promovido políticas e introducido programas de vivienda para fomentar el desarrollo de la vivienda social.

Siguiendo la directiva del Primer Ministro, las localidades también están promoviendo el desarrollo de proyectos de vivienda social y viviendas sociales en alquiler, y Hanoi no es una excepción.

En la Conferencia sobre la implementación del Proyecto para invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030, que tuvo lugar a fines de febrero de 2024, el líder del Comité Popular de Hanoi dijo: Según la Estrategia y el Programa de Desarrollo de Vivienda hasta 2030, Hanoi determinó que para 2025, debe completar 1,25 millones de m2 de vivienda social; para 2030, se necesitan alrededor de 2,5 millones de m2 de vivienda social.

En Hanói faltan viviendas sociales y viviendas sociales en alquiler. (Foto: ST)

Hanoi ha asignado de forma proactiva terrenos para el desarrollo de viviendas sociales con una superficie total de unas 400 hectáreas.

“Para 2023, Hanói ha organizado cinco zonas de vivienda social concentrada. Para 2025, Hanói completará más de 18.000 apartamentos, cumpliendo así con los requisitos del Proyecto”, reveló un representante del Comité Popular de Hanói.

Sin embargo, la realidad demuestra que los proyectos de vivienda social tardan en iniciar su construcción por diversas razones. Hasta la fecha, Hanói tiene seis proyectos de vivienda social con retraso. Se esperaba que algunos proyectos entregaran las viviendas en 2020, pero después de cuatro años, siguen siendo terrenos baldíos.

En un evento celebrado en febrero de 2024, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, mencionó varias localidades clave que, a pesar de tener una gran demanda de vivienda social, cuentan con una inversión limitada. Por lo general, Hanói (3 proyectos - 1700 unidades, alcanzando el 9%), Ciudad Ho Chi Minh (7 proyectos - 4996 unidades, alcanzando el 19%), Da Nang (5 proyectos - 2750 unidades, alcanzando el 43%)...

En algunas localidades ni siquiera se ha iniciado ningún proyecto en el período comprendido entre 2021 y la actualidad, como: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

El viceministro de Construcción también señaló que en algunas localidades se han aprobado muchos proyectos de inversión en el último período, pero las autoridades locales no han prestado atención y no han creado condiciones favorables para seleccionar a los inversores del proyecto para implementar la construcción.

Algunos proyectos de vivienda social han comenzado, pero las empresas no los han implementado o presentan retrasos. Algunos proyectos han cumplido las condiciones para obtener préstamos preferenciales, pero el Comité Popular provincial aún no los ha revisado para anunciar la lista de proyectos elegibles.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, informó que muchas empresas han comprendido la demanda del mercado para el segmento de vivienda social, pero cuando comenzaron a implementarlo, encontraron muchas dificultades.

“Está estancado desde la planificación, el fondo de tierras, los procedimientos y el proceso de implementación hasta el estancamiento en el proceso de inversión y luego en la producción y la selección de los proyectos. Las condiciones están estancadas, pero la ganancia está controlada; el precio de venta tiene un estándar, por lo que lo recalculan y lo consideran poco atractivo. Esto explica por qué no hay muchos proyectos de vivienda social y las empresas no pueden absorber el capital de apoyo del Estado”, dijo el Sr. Dinh.

Las pensiones y apartamentos son inseguros, pero las viviendas sociales con instalaciones de prevención y extinción de incendios son muy deficientes. Entonces, ¿dónde pueden vivir las personas, especialmente los trabajadores con bajos ingresos, para estar seguros? Este sigue siendo un problema complejo sin solución.

Fuente: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html