¿Dónde están los trabajadores de bajos ingresos?

¿A dónde van los trabajadores de bajos ingresos cuando se prohíben las pensiones y los mini apartamentos?

En menos de un año se produjeron en Hanoi dos terribles incendios que dejaron graves consecuencias tanto para las personas como para las propiedades.

En concreto, en septiembre de 2023, un incendio en un pequeño edificio de apartamentos en la calle Khuong Ha, distrito de Thanh Xuan, mató a 56 personas e hirió a decenas más. Este se considera el incendio más terrible ocurrido en Hanoi.

Más recientemente, en la madrugada del 24 de mayo de 2024, un incendio en una casa en la calle Trung Kinh (barrio de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, Hanoi) mató a 14 personas.

El incendio en un mini apartamento en la calle Khuong Ha, distrito de Thanh Xuan, mató a 56 personas. (Foto: ST)

Los incendios en Khuong Ha y Trung Kinh son sólo dos de los miles de incendios y explosiones que ocurren cada año. Sin embargo, estos dos incendios provocaron enormes víctimas, conmocionaron a la opinión pública y dejaron a mucha gente consternada.

El punto en común de estos dos incendios es que se trataba de proyectos de viviendas comerciales con mucha gente viviendo en un espacio pequeño, pero carecían de seguridad contra incendios. Además, las casas están ubicadas en callejones profundos, la prevención y extinción de incendios es muy difícil, lo que tiene consecuencias muy graves.

Ante los dos desgarradores incidentes citados anteriormente, algunas opiniones sugieren que se deberían “prohibir” los modelos de vivienda que no garanticen la prevención y extinción de incendios.

En respuesta a la prensa ayer (24 de mayo), justo después del incendio de una casa en Trung Kinh, un delegado de la Asamblea Nacional declaró: «Las regulaciones sobre vivienda combinada con producción y negocios deben incluir un plan de prevención y soluciones contra incendios, y esto debe incorporarse a las regulaciones. Si la combinación con producción y negocios implica que la casa también se combina con una habitación de alquiler, creo que deberíamos prohibirlo. No podemos generar riesgos tan altos».

Un incendio en una casa en la calle Trung Kinh, barrio de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, Hanoi, mató a 14 personas. (Foto: QH)

Esta persona también dijo: La ley debería prohibir realizar negocios en áreas con una gran cantidad de personas (por ejemplo, 10 personas o más) o en casos donde no estén garantizados los sistemas de prevención y extinción de incendios.

Anteriormente, justo después de que ocurriera el incendio en Khuong Ha, Thanh Xuan, también surgieron algunas opiniones que sugerían "prohibir" los productos de mini apartamentos.

En caso de que Vietnam realmente “prohíba” este tipo de viviendas, ¿dónde vivirá la gente, especialmente los trabajadores de bajos ingresos?

De hecho, los precios de la vivienda en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh son muy altos y aumentan constantemente cada mes y cada trimestre.

Según Savills Vietnam, los precios de los apartamentos para vivienda unifamiliar en Hanoi han aumentado durante 19 trimestres consecutivos. En la actualidad, el precio promedio de un apartamento principal se sitúa en 59 millones de VND/m2.

Los precios de los apartamentos son altos, los precios de los bienes raíces son aún más altos. Incluso el precio del terreno en el callejón no es barato. Según el informe de One Housing, el precio de los terrenos y las casas en los callejones alcanzó un récord de 170 millones de VND/m2 para el área central y alrededor de 100 millones de VND/m2 para las afueras del centro.

En Hanoi, los precios de las casas con fachada a la calle varían entre 400 y 1.000 millones de VND por metro cuadrado, incluso en la zona central el precio llega a 1.200 o 1.300 millones de VND/m2. Con precios tan altos, la gente sólo puede comprar casas "de ensueño" con frente a la calle.

Mientras tanto, según la encuesta sobre el nivel de vida de la población de 2022, el ingreso per cápita promedio a nivel nacional en 2022 alcanzará alrededor de 4,6 millones de VND/mes. Para las personas que trabajan en Hanoi, el ingreso promedio en 2022 alcanzará los 6,4 millones de VND/mes; En Ciudad Ho Chi Minh es de 6,3 millones de VND al mes.

Por ello, los habitantes de Hanoi tienen que trabajar duro durante décadas, incluso cientos de años, para poder comprar una casa en la capital. Por eso, a pesar de saber que el peligro siempre acecha, las pensiones, mini apartamentos… son la opción obligatoria para las personas que no disponen de un hogar permanente.

Vivienda social, vivienda social en alquiler: muchos compromisos, poca implementación

Hay que afirmar que es muy difícil, por no decir imposible, prohibir todo tipo de pensiones. Sin embargo, es posible limitar el riesgo. Vivienda social, vivienda social en alquiler es la solución.

En los últimos años, el Gobierno y los organismos centrales han promovido políticas e introducido programas de vivienda para fomentar el desarrollo de la vivienda social.

Siguiendo la directiva del Primer Ministro, las localidades también están promoviendo el desarrollo de proyectos de vivienda social y viviendas sociales en alquiler, y Hanoi no es una excepción.

En la Conferencia sobre la implementación del Proyecto para invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030, que tuvo lugar a fines de febrero de 2024, el líder del Comité Popular de Hanoi dijo: De acuerdo con la Estrategia y el Programa de Desarrollo de Vivienda hasta 2030, Hanoi determinó que para 2025, debe completar 1,25 millones de metros cuadrados de piso de vivienda social; En 2030 se necesitarán aproximadamente 2,5 millones de metros cuadrados de superficie construida para viviendas sociales.

En Hanoi faltan viviendas sociales y viviendas sociales para alquilar. (Foto: ST)

Hanoi ha asignado de forma proactiva terrenos para el desarrollo de viviendas sociales con una superficie total de unas 400 hectáreas.

“Para 2023, Hanói ha organizado cinco zonas de vivienda social concentrada. Para 2025, Hanói completará más de 18.000 apartamentos, cumpliendo así con los requisitos del Proyecto”, reveló un representante del Comité Popular de Hanói.

Sin embargo, la realidad muestra que los proyectos de vivienda social tardan en iniciar su construcción por muchas razones. Hasta el momento, Hanoi tiene 6 proyectos de vivienda social con retraso. Se esperaba que algunos proyectos entregaran casas en 2020, pero después de 4 años, todavía son lotes vacíos.

En un evento celebrado en febrero de 2024, el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, "nombró" una serie de localidades clave donde, a pesar de tener una enorme demanda de vivienda social, la inversión aún es limitada. Por lo general, Hanoi (3 proyectos - 1.700 apartamentos, reunión 9%), Ciudad Ho Chi Minh (7 proyectos - 4.996 apartamentos, reunión 19%), Da Nang (5 proyectos - 2.750 apartamentos, reunión 43%)...

En algunas localidades ni siquiera se ha iniciado ningún proyecto en el período comprendido entre 2021 y la actualidad, como: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

El viceministro de Construcción también señaló que en algunas localidades se han aprobado muchos proyectos de inversión en el último período, pero las autoridades locales no han prestado atención y no han creado condiciones favorables para seleccionar a los inversores del proyecto para implementar la construcción.

Se han iniciado algunos proyectos de vivienda social pero las empresas no los han ejecutado o están retrasados. Algunos proyectos han cumplido las condiciones para préstamos preferenciales, pero no han sido revisados ​​por el Comité Popular provincial para anunciar la lista de proyectos elegibles para préstamos preferenciales.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, informó que muchas empresas han comprendido la demanda del mercado para el segmento de vivienda social, pero cuando comenzaron a implementarlo, encontraron muchas dificultades.

“Está estancado desde la planificación, el fondo de tierras, los procedimientos y el proceso de implementación hasta el estancamiento en el proceso de inversión y luego en la producción y la selección de los proyectos. Las condiciones están estancadas, pero la ganancia está controlada; el precio de venta tiene un estándar, por lo que lo recalculan y lo consideran poco atractivo. Esto explica por qué no hay muchos proyectos de vivienda social y las empresas no pueden absorber el capital de apoyo del Estado”, dijo el Sr. Dinh.

Las pensiones y los apartamentos no son seguros, pero hay una grave escasez de viviendas sociales con instalaciones para la prevención y lucha contra incendios. Entonces, ¿dónde pueden vivir las personas, especialmente los trabajadores con bajos ingresos, para estar seguros? Éste sigue siendo un problema difícil y sin respuesta.

Fuente: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html