La oferta de viviendas comerciales cae drásticamente
Según las estadísticas del mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción , hay 14 proyectos de desarrollo de viviendas comerciales en el primer trimestre de 2023 con casi 6.000 unidades, el número de proyectos es de aproximadamente el 50% en comparación con el cuarto trimestre de 2022 y más del 63% del mismo período de 2022. Específicamente, en el Norte, hay 9 proyectos con 5.600 unidades; En la región Centro, hay 3 proyectos con 137 apartamentos; En el Sur hay 2 proyectos con casi 100 apartamentos.
La oferta inmobiliaria en el primer trimestre de 2023 disminuyó drásticamente
Número de proyectos de vivienda comercial elegibles para vender viviendas futuras: 52 proyectos con casi 24.000 unidades, el número de proyectos es de aproximadamente el 88% en comparación con el cuarto trimestre de 2022 y de aproximadamente el 93% en comparación con el primer trimestre de 2022.
El número de proyectos de vivienda comercial en construcción es de casi 700 con casi 400.000 unidades (el número de proyectos es casi el 150% en comparación con el cuarto trimestre de 2022 y más del 57% en comparación con el primer trimestre de 2022). En el cual, se concentra en el Norte con 435 proyectos; La región Central cuenta con 157 proyectos; El Sur tiene 106 proyectos.
Número de proyectos de vivienda comercial con nueva licencia: 17 proyectos con más de 7.000 unidades, el número de proyectos con nueva licencia es de aproximadamente el 77% en comparación con el cuarto trimestre de 2022 y aproximadamente el 43% en comparación con el primer trimestre de 2022. Específicamente, hay 9 proyectos en el Norte, 5 proyectos en la región Central y 3 proyectos en el Sur.
Según los datos agregados de las localidades reportadas, la oferta de vivienda comercial en el primer trimestre de 2023 aún es limitada y tiende a disminuir en comparación con el cuarto trimestre de 2022, indicó el Ministerio de Construcción.
En cuanto al número de proyectos de inversión en infraestructura para transferir derechos de uso de suelo para la construcción de viviendas, en el primer trimestre de 2023 se completaron 11 proyectos con más de 1.200 terrenos, lo que equivale a aproximadamente el 44% en comparación con el cuarto trimestre de 2022. Además, hay 248 proyectos en construcción con aproximadamente más de 66.500 terrenos, lo que alcanza más del 125% en comparación con el cuarto trimestre de 2022; Hay 6 proyectos recién licenciados con más de 300 terrenos, lo que equivale al 28% en comparación con el cuarto trimestre de 2022.
En cuanto al número de viviendas sociales y viviendas obreras, en el primer trimestre de 2023, en todo el país hay 1 proyecto de vivienda social con una escala de 300 apartamentos de nueva licencia; 5 proyectos con casi 2.000 unidades son elegibles para vender viviendas a futuro; Se han completado la construcción de 4 proyectos con una escala de más de 900 apartamentos.
La oferta de vivienda social y de vivienda obrera en el primer trimestre de 2023 aún no es optimista
El Ministerio de Construcción también informó que hay cerca de 400 proyectos de vivienda social en construcción con una escala de más de 450.000 apartamentos. De ellos, hay 152 proyectos en construcción con una escala de más de 15.000 apartamentos y 245 proyectos en trámites de inversión con una escala de 300.000 apartamentos.
En el ámbito de los proyectos de turismo vacacional y de alojamiento de oficinas, en el primer trimestre de 2023 se completaron 8 proyectos con casi 3.400 apartamentos. Incluyendo cerca de 2.500 apartamentos turísticos, 680 villas turísticas y casi 250 oficinas de alojamiento. El número de proyectos de complejos turísticos y de oficinas completados es del 133% en comparación con el cuarto trimestre de 2022.
El Ministerio de Construcción también contabilizó 56 proyectos de complejos turísticos y de alojamiento de oficinas en construcción con más de 25.300 unidades. Incluidos casi 20.500 apartamentos turísticos, más de 4.600 villas turísticas y casi 300 unidades de alojamiento de oficinas. El número de proyectos turísticos, resorts y de alojamiento de oficinas en ejecución es solo del 44% en comparación con el cuarto trimestre de 2022.
En el primer trimestre de 2023, solo se licenció un nuevo proyecto de complejo turístico y alojamiento de oficinas, solo alrededor del 25% en comparación con el cuarto trimestre de 2022.
El número de transacciones exitosas disminuyó drásticamente.
En cuanto al volumen de transacciones, el Ministerio de la Construcción informó que se registraron más de 39 mil transacciones exitosas de departamentos y casas individuales; Land cuenta con más de 67.000 transacciones exitosas.
El número de transacciones inmobiliarias exitosas en el primer trimestre de 2023 también disminuyó drásticamente.
El volumen total de transacciones del primer trimestre de 2023 alcanzó solo más de 106.000 transacciones exitosas, lo que equivale a aproximadamente el 65% en comparación con el cuarto trimestre de 2022 y al 61% en comparación con el primer trimestre de 2022. En el cual, el número de transacciones de tierras exitosas disminuyó significativamente; Las transacciones exitosas de apartamentos y casas individuales aumentaron drásticamente.
Según el Ministerio de Construcción, a pesar de las muchas fluctuaciones del mercado, los apartamentos continúan atrayendo la atención de grupos con necesidades reales de vivienda. El número de nuevos proyectos de apartamentos abiertos a la venta en el primer trimestre de 2023 no es mucho, principalmente de los segmentos de gama media y alta, concentrados en Hanoi , Ho Chi Minh City, Binh Dinh...
El número de transacciones de terrenos y villas de lujo en muchas localidades disminuyó, como Da Nang, Hai Phong, Hanoi, Khanh Hoa, Dong Nai, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh, etc. Al mismo tiempo, los precios de transacción de terrenos y villas de lujo en estas localidades también disminuyeron ligeramente, con pocas transacciones a precios altos como antes debido a la menor confianza de los clientes, combinada con altos costos de interés.
Según el Ministerio de Construcción, el inventario inmobiliario total en el primer trimestre de 2023 es de aproximadamente 19.000 apartamentos y terrenos (incluyendo apartamentos, casas individuales y terrenos). Incluyendo apartamentos (más de 2.500 unidades); viviendas unifamiliares (más de 9.000 unidades); Terrenos (más de 7.000 parcelas). El ratio de inventario se concentra principalmente en inmuebles residenciales individuales y terrenos para proyectos.
¿Qué negocios inmobiliarios obtendrán fuertes ganancias en el primer trimestre de 2023?
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