La nueva oferta y el consumo de apartamentos en Hanoi en el segundo trimestre de 2024 alcanzaron un récord
En el segundo trimestre de 2024, la oferta de viviendas nuevas alcanzó las 8.400 unidades, y el consumo se acercó a las 8.300. Este es el nivel más alto de los últimos tres años.
Según el Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente de OneHousing, la oferta de apartamentos nuevos en Hanói aumentó un 97 % en el segundo trimestre con respecto al primero. Esta cifra aumentó casi lo mismo que la oferta de apartamentos nuevos en Hanói en todo 2023 (casi 8600 unidades).
De este segmento, el de apartamentos de alta gama representa el 61%. La oferta de lujo ha aumentado considerablemente su cuota de mercado, alcanzando el 36% del mercado total y concentrándose principalmente en la zona oeste de Hanói. Mientras tanto, la oferta de apartamentos de gama media solo alcanzó casi el 2,3%. El consumo en el segundo trimestre de 2024 alcanzó casi 8.300 unidades, 4,5 veces más que en el mismo período del año anterior y un aumento del 43% en comparación con el segundo trimestre de 2022.
De estas, las dos metrópolis, Vinhomes Ocean Park y Vinhomes Smart City, representan más del 90% de la cuota de mercado de Hanói. Vinhomes Smart City registró la apertura simultánea de nuevos proyectos de alta gama y lujo. Las ventas en el proyecto Vinhomes Ocean Park también aumentaron un 194% en comparación con el trimestre anterior y un 674% en comparación con el mismo período de 2023, principalmente en proyectos de alta gama como Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...
El precio de venta primario de apartamentos en Hanoi en el segundo trimestre alcanzó casi 65 millones de VND/m2, un 25% más en comparación con el primer trimestre, un 30% más en comparación con el mismo período en 2023, debido a que la nueva oferta es principalmente de alta gama y lujo.
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| Se espera que a partir de 2025 se lancen al mercado cerca de 100.000 apartamentos de 105 proyectos en Hanoi. |
Según el Sr. Tran Minh Tien, director de OneHousing, tanto la oferta como el consumo alcanzaron su nivel más alto desde 2021, lo que indica una sólida recuperación del mercado de apartamentos en Hanói. En particular, algunos proyectos de lujo de alta gama con precios relativamente altos también se han vendido en poco tiempo.
Según el Sr. Tien, hay tres razones principales para explicar esto.
En primer lugar, los apartamentos con fácil liquidez, como los estudios y los de una habitación, son los preferidos por los inversores recientemente. Esto se debe a que son fáciles de alquilar, ofrecen flujo de caja mensual y un buen incremento de precio. Esto hace que los proyectos siempre estén en condiciones de venderse en su primera venta.
En segundo lugar, las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios en el segundo trimestre se mantuvieron bajas, con paquetes de préstamos que oscilaban entre el 50 y el 80% del valor del apartamento.
Los inversores también aplican políticas de venta que extienden el progreso de pago en un 2% - 5% del valor del apartamento cada período con largos períodos de apoyo a los intereses, lo que ayuda a los clientes a extender su flujo de efectivo de pago y al mismo tiempo estimula la demanda de compra de viviendas.
En tercer lugar, el Primer Ministro solicitó que la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Instituciones de Crédito aceleren el desarrollo de directrices para la implementación de las leyes para que puedan entrar en vigor el 1 de agosto, lo que ayudará al mercado a sentirse seguro y comerciar de manera estable.
Solo en el mercado de traspasos, las transacciones secundarias alcanzaron casi 23.000 unidades, un aumento del 40% con respecto al primer trimestre. De estas, las transacciones de terrenos residenciales representaron casi el 57% del total.
Así, en los primeros seis meses de 2024, el total de transacciones de edificios secundarios de gran altura alcanzó casi 15.900 unidades. De estas, el distrito de Gia Lam representó la mayor cuota de mercado, con un 19% (el 94% de las transacciones provinieron de Vinhomes Ocean Park), seguido de Nam Tu Liem (el 48% de las transacciones provinieron de Vinhomes Smart City) y Ha Dong. El precio promedio de transacción de todo el mercado alcanzó los 50 millones de VND/m².
En cuanto al mercado residencial, el volumen de transacciones en los primeros seis meses de 2024 alcanzó casi 22.000 unidades. Solo en el segundo trimestre, el volumen de transacciones alcanzó casi 13.000 unidades, un aumento del 50% en comparación con el primer trimestre, debido al fuerte aumento de las transacciones en abril.
Los distritos de Ha Dong y Long Bien siguen liderando las transacciones de terrenos residenciales, con más del 40% de la cuota de mercado, seguidos de Hoang Mai, Gia Lam y Dong Da. Cabe destacar que el número de transacciones en el distrito de Long Bien se disparó en el segundo trimestre de 2024, con casi 2700 unidades, un aumento del 93% en comparación con el primer trimestre, convirtiéndose en el distrito con más transacciones en el segundo trimestre.
Se prevé que la oferta en Hanói alcance cerca de 22.000 unidades para finales de este año, una cifra superior a la del periodo 2022-2023. De estas, entre el 80 y el 90 % se lanzarán en Vinhomes Ocean Park 1 y Vinhomes Smart City. En 2025-2026, el mercado contará con una oferta adicional procedente de los nuevos proyectos en Vinhomes Ocean Park 2 y Vinhomes Co Loa.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html
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